Maison à vendre à Châtres (24120) - Dordogne

• 170 m²
• 3871 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété de 170 m² située à Châtres, charmant village situé à 10 min du Lardin-Saint-Lazare et d’Hautefort, proches de toutes commodités.

La maison principale, parfaitement entretenue, offre au rez-de-chaussée un vaste salon lumineux de 44 m² ouvert sur une belle terrasse ensoleillée, une cuisine moderne et fonctionnelle de 22 m², un cellier/buanderie avec salle de bain, ainsi qu’un bureau de 14 m² pouvant faire office de chambre de plain-pied.

À l’étage : trois chambres spacieuses (11 à 17 m²) dont une suite parentale avec balcon, grande salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés.

Quant aux annexes, double garage, sous-sol/cave de 30 m², piscine 10x5 sous dôme avec cabanon/cuisine d’été, dépendance supplémentaire.

Caractéristiques sur place : pompe à chaleur récente 2023, double vitrage, DPE B, fosse individuelle. Aucun travaux à prévoir ! Située dans la paisible commune de Châtres, à seulement dix minutes du Lardin-Saint-Lazare et d’Hautefort, cette magnifique propriété de 170 m² conjugue élégance, confort et qualité de vie. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle profite d’une excellente situation géographique, à proximité des écoles, commerces et services. Un arrêt de bus dans le village dessert directement les établissements scolaires, du primaire au lycée, facilitant le quotidien familial.

La maison principale, bâtie sur deux niveaux, se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l’entrée, le ton est donné avec un grand salon de 44 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur la terrasse. Cet espace convivial, idéal pour recevoir ou se détendre en famille, s’ouvre sur une belle terrasse ensoleillée qui prolonge harmonieusement la pièce de vie vers l’extérieur. La cuisine, moderne et spacieuse, s’étend sur 22 m². Entièrement équipée, elle offre à la fois praticité et convivialité, permettant de cuisiner tout en profitant d’une belle perspective sur le jardin. À proximité, un cellier/buanderie communiquant intègre une salle de bain fonctionnelle et de nombreux rangements, renforçant le confort du rez-de-chaussée.

Un bureau de 14 m² complète ce niveau. Il peut aisément être aménagé en chambre de plain-pied, idéal pour accueillir un parent, un adolescent souhaitant son indépendance ou encore un espace de télétravail confortable. Des WC indépendants se trouvent également à ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit offre trois belles chambres entre 11 et 17 m², toutes lumineuses et agréables. La chambre parentale bénéficie d’un balcon privatif qui domine le jardin et la piscine, créant un véritable cocon de sérénité. Une grande salle de bain moderne réunit baignoire et douche, pour un confort optimal au quotidien. Les WC séparés ajoutent à la fonctionnalité de l’étage.

Côté extérieurs, la propriété séduit tout autant. Le terrain soigneusement entretenu accueille une magnifique piscine de 10 x 5 mètres, protégée par un dôme pour prolonger la saison de baignade et garantir une sécurité optimale. À proximité, un cabanon peut être aménagé en cuisine d’été ou en espace de détente, parfait pour les repas conviviaux en famille ou entre amis. L’ensemble forme un espace de vie extérieur particulièrement agréable, où calme et intimité sont préservés.

La maison dispose également d’un grand double garage, l’un des accès étant motorisé pour plus de confort, et d’un sous-sol/cave d’environ 30 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. Une dépendance supplémentaire, indépendante du bâtiment principal, complète l’ensemble et peut servir d’espace de rangement, d’atelier ou de zone de loisirs selon les besoins.

Techniquement, la maison est exemplaire. Elle bénéficie d’un excellent diagnostic énergétique avec un DPE en catégorie B, gage d’une isolation performante et d’une consommation maîtrisée. Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur installée en 2023, assurant confort et efficacité énergétique. Les menuiseries en double vitrage renforcent le bien-être thermique et acoustique. L’assainissement est individuel et conforme. Aucun travaux n’est à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, qui pourront simplement la personnaliser à leur goût.

Située dans un environnement champêtre sans être isolée, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de qualité. Les commodités des communes voisines du Lardin-Saint-Lazare et d’Hautefort sont accessibles en moins de dix minutes, tout comme les écoles, les commerces et les services essentiels. L’accès aux grands axes routiers est rapide, facilitant les déplacements quotidiens ou les trajets vers Périgueux, Brive ou Terrasson.

Cette maison incarne parfaitement le compromis entre vie à la campagne et confort moderne. Ses volumes généreux, sa luminosité, sa performance énergétique et la qualité de ses prestations en font une opportunité rare sur le secteur. Avec sa piscine, sa terrasse ensoleillée, ses dépendances et son jardin soigné, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances accueillante et facile à entretenir.

En résumé, il s’agit d’une propriété clé en main, sans travaux, offrant de superbes prestations : quatre chambres possibles dont une au rez-de-chaussée, deux salles de bain, une cuisine spacieuse, un double garage, une piscine 10x5 avec dôme, une cave, une dépendance, et un environnement calme à proximité de tout. Un bien où il fait bon vivre, pensé pour le confort, la lumière et la convivialité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr