Maison à vendre à Thenon (24210) - Dordogne

• 220 m²

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de Maître du XIXᵉ siècle, idéalement située au cœur du Périgord Noir, dans le charmant village de Thenon, à seulement quelques kilomètres de Montignac-Lascaux.

Bati sur 420 m², elle compte 220 m² habitables , parfaitement entretenue, rénovée avec goût.

Édifiée sur trois niveaux, elle offre au rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant avec accès direct à la terrasse et à la piscine de 10x5 mètres, un espace de vie lumineux et moderne.

Le premier étage rappelle la noblesse de l’ancien : hauteurs sous plafond + de 3m, des parquets d’époque, des moulures et de vastes pièces baignées de lumière. On y découvre une salle à manger, un salon chaleureux, une cuisine neuve contemporaine et des chambres spacieuses de 20 m².

Le dernier niveau propose trois vastes chambres et une pièce de plus de 50 m² à aménager selon vos envies.

Toiture en ardoise récente, chauffage au gaz de ville, double vitrage, jardin clos, carport et portail électrique.

A deux pas de toutes les commodités. Maison de Maître du XIXᵉ siècle, idéalement située au cœur du Périgord Noir, dans le charmant village de Thenon, à seulement quelques kilomètres de Montignac-Lascaux. Construite vers 1850, cette demeure incarne tout ce qui fait la beauté des maisons de maître d’autrefois : des volumes généreux, une architecture impressionante et ce supplément que seules les pierres de tailles savent offrir.

Bâtie sur plus de 420 m² au total, elle propose environ 220 m² habitables, parfaitement entretenus et rénovés avec soin. Tout y est lumineux, bien pensé, confortable, tout en conservant ce cachet d’origine.

La maison se déploie sur trois niveaux.

Au rez-de-jardin, on découvre un appartement indépendant, entièrement réaménagé dans un style contemporain. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine équipée, salon et salle à manger, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées.
La pièce de vie et la cuisine ouvrent directement sur la terrasse et la piscine, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. C’est un espace idéal pour recevoir des amis, accueillir la famille ou même imaginer une activité locative. À ce niveau se trouve également un grand sous-sol d’environ 50 m², pratique pour le rangement, la buanderie ou un atelier.

La terrasse extèrieure fait face à la piscine de 10 x 5 mètres, entourée d’un jardin clos et arboré. L’endroit est calme, sans vis-à-vis, tout en restant au cœur du village.

Le premier étage révèle le charme de l’ancien dans toute sa splendeur. Les plafonds dépassent les trois mètres de haut, les parquets sont d’époque, les moulures délicates, et la lumière traverse généreusement chaque pièce. On y trouve une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, une cuisine toute neuve à l’esprit contemporain, une grande chambre avec salle de bain privative rénovée, un bureau, et une autre chambre de 18 m² ouvrant sur un balcon qui domine la terrasse et la piscine. L’ambiance y est à la fois élégante et paisible, une vraie maison où l’on se sent bien.

Au dernier étage, l’espace ne manque pas. Trois chambres de plus de 20 m², lumineuses et agréables, et une grande pièce d’environ 50 m² à aménager selon les envies : idéale pour créer une salle de jeux, atelier, bureau ou suite parentale, tout est possible. Ce niveau dégage une vraie atmosphère familiale, propice au calme et à la détente. C'est la maison typique des grandes familles de l'époque.

La maison est en excellent état : toiture en ardoise refaite en 2014, isolation récente des combles, chauffage au gaz de ville, fenêtres double vitrage pour la majorité. Le portail est électrique, un carport permet de stationner plusieurs véhicules et le diagnostic énergétique (DPE D) atteste d’un bon niveau de performance pour une bâtisse de ce type.

La situation est idéale. Thenon est un bourg vivant, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, banque, marché. L’autoroute A89, à quelques minutes, permet de rejoindre facilement Bordeaux, Brive ou Périgueux. Et en une vingtaine de minutes, on est à Montignac-Lascaux, dans les paysages typiques du Périgord Noir.

Qu’on la choisisse comme résidence principale ou comme maison de vacances, elle offre tout ce qu’on recherche ici : du charme, de l’espace, un jardin, une piscine, et la sensation d’être bien.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr