Maison à vendre à Dinan (22100) - Côtes-d'Armor

• 217 m²
• 778 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur la place la plus emblématique de Dinan, à deux pas du jardin anglais, cette superbe maison de maître du 18ᵉ siècle, restaurée avec soin, allie charme historique et confort moderne. Implantée sur un terrain d’environ 800 m² orienté nord-sud, elle offre un jardin et une terrasse ensoleillés au sud, ainsi qu’une cour avec garage privatif au nord — un atout rare en centre-ville.
Le rez-de-chaussée comprend un salon et une salle à manger avec cheminées, un bureau avec vue sur la basilique Saint-Sauveur (idéale pour profession libérale), une cuisine équipée avec buanderie et des toilettes.
Les deux étages abritent six chambres lumineuses, deux salles de bains, deux dressings et deux toilettes.
Sous-sol complet avec chaudière Frisquet et potentiel d’aménagement (atelier, cave à vin), grenier et dépendances complètent ce bien d’exception, situé à proximité immédiate des commerces et écoles. Nichée au cœur du quartier historique, cette demeure profite d’un emplacement privilégié, sur l’une des places les plus prisées de la ville. À quelques pas, vous trouverez le jardin anglais, les remparts, la basilique Saint-Sauveur, ainsi qu’un accès direct aux ruelles médiévales bordées de boutiques d’artisans, cafés et restaurants typiques.
La maison offre une qualité de vie exceptionnelle : tout se fait à pied, dans une atmosphère paisible et verdoyante, loin du bruit, mais au cœur de l’animation dinannaise. Le marché hebdomadaire, les écoles, les commerces de proximité et les équipements culturels sont accessibles en quelques minutes.

Le quartier séduit également par son authenticité architecturale et son ambiance conviviale. Les maisons à pans de bois, les galeries d’art et les terrasses animées créent un cadre unique, mêlant patrimoine et douceur de vivre. Dinan, labellisée Ville d’Art et d’Histoire, attire chaque année des visiteurs du monde entier tout en restant une ville à taille humaine, très agréable à vivre à l’année.

La commune de Dinan bénéficie d’une localisation stratégique entre Rennes et Saint-Malo, avec un accès rapide à la voie express (N176). La gare, située à moins de 10 minutes, dessert Paris en environ 2h40 via Rennes. Le bord de mer est accessible en une trentaine de minutes, offrant ainsi un cadre de vie à la fois citadin, culturel et maritime.
Les amoureux de nature apprécieront les balades le long de la Rance, les sentiers de randonnée et les nombreux espaces verts autour de la ville.

La maison a bénéficié de rénovations de qualité, respectant l’esprit d’origine tout en intégrant les standards modernes. Les menuiseries ont été entretenues, les installations électriques et la plomberie mises à jour, et la chaudière à gaz Frisquet assure un chauffage performant.
Le diagnostic énergétique classe le bien en D (énergie) et D (climat), garantissant une bonne maîtrise des consommations. Les dépenses annuelles estimées se situent entre 3 660 € et 4 590 €, selon les usages et les tarifs des années 2021 à 2023.
Aucune charge de copropriété, car il s’agit d’une propriété indépendante. Les taxes locales restent raisonnables au regard de la surface et de l’emplacement, renforçant l’attractivité de ce bien pour une résidence principale comme secondaire.

Ce type de maison de maître, alliant caractère historique, confort et emplacement central, représente une véritable opportunité sur le marché dinannais. Son charme, son volume intérieur et la présence d’un garage en plein centre-ville la rendent unique.
Le prix demandé reflète la qualité des prestations, la rareté de l’adresse et la superficie habitable. Idéale pour une famille, une résidence secondaire haut de gamme ou un projet de location saisonnière de prestige, cette demeure offre un fort potentiel patrimonial et une valorisation assurée sur le long terme.

Une maison de maître du 18ᵉ siècle entièrement rénovée, au cœur du quartier historique de Dinan, à proximité immédiate du jardin anglais, des commerces et des écoles.
Un bien d’exception mêlant élégance, tranquillité et vie citadine, offrant jardin, terrasse, garage, six chambres, dépendances et sous-sol complet — le tout dans l’une des villes les plus recherchées de Bretagne.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr