Maison à vendre à Écuras (16220) - Charente

• 236 m²
• 9694 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété située dans un hameau calme de la commune d'Écuras, en Charente-Orientale, à proximité de la Dordogne.

Elle comprend une ancienne grange en pierre rénovée avec goût par le propriétaire actuel pour créer un espace de vie très confortable. S'articulant autour d'un impressionnant séjour ouvert avec double hauteur sous plafond, cette maison comprend également une grande suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, deux autres chambres, une autre grande salle de bains à l'étage, deux WC, une chaufferie/buanderie et une autre pièce pouvant servir de bureau ou de quatrième chambre. Une terrasse à l'étage est également à votre disposition.

À l'extérieur, un grand jardin/terrain attenant de plus d'un hectare, principalement en pâturage, offre un grand espace extérieur privatif.

Angoulême est à 30 minutes (nombreux événements et liaisons TGV vers Paris et Bordeaux). Belle et authentique maison de campagne, rénovée avec goût, située dans un hameau calme de la commune d'Écuras, en Charente-Maritime.

Cette ancienne grange en pierre du XIXe siècle, ancienne maisonnette, a été entièrement rénovée avec soin pour créer une maison spacieuse et confortable de plus de 230 m² habitables. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés dans le respect de l'authenticité charentaise pour créer un intérieur alliant charme et confort moderne.

Situé sur un grand terrain de 1,12 hectare, le bien bénéficie d'un vaste espace extérieur privatif permettant de profiter pleinement du calme de la campagne française.

L'intérieur comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Grand espace de vie ouvert de 75 m², avec double hauteur sous plafond, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée, un salon et une salle à manger. Sol en travertin, grands plans de travail en bois précieux, chauffage au sol et lumière naturelle abondante grâce aux grandes fenêtres et portes-fenêtres.

Suite parentale de 30 m² avec salle de bain de 14 m² et douche à l'italienne.

Chambre d'amis/bureau de 18 m².

Bureau/buanderie de 8 m².

Toilettes séparées.

Un escalier robuste en fer et bois mène au premier étage qui comprend :

Une grande mezzanine de 32 m² surplombant le rez-de-chaussée donne accès à une terrasse sur le toit de 20 m².

Deux chambres spacieuses de 18,5 m² et 25 m².

Une salle de bain familiale de 14 m² avec douche à l'italienne moderne et double vasque.

Toilettes séparées.

L'escalier et la cuisine sont en iroko (teck d'Afrique de l'Ouest), les autres boiseries et portes étant en chêne massif. La façade et l'allée en gravier ont également été récemment refaites.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible et un puits canadien qui alimente le plancher chauffant du rez-de-chaussée et assure une régulation homogène de la température. Des radiateurs électriques modernes et économes en énergie équipent le premier étage et certaines pièces du rez-de-chaussée. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique.

Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage aluminium moderne et une ventilation mécanique double flux (VMC) régule l'humidité intérieure. La maison est également équipée d'une connexion internet par fibre optique et la fosse septique fonctionne parfaitement.

À l'extérieur, le terrain attenant de 1,12 hectare offre un espace privatif légèrement arboré. Un atelier sous dôme de 220 m², isolé et raccordé à l'eau et à l'électricité, est idéal pour les bricoleurs, les artisans ou les artistes, ou peut simplement servir de rangement. Il est facilement démontable si nécessaire.

Ce que j'apprécie le plus dans cette propriété :
- l'espace de vie ouvert, spacieux et lumineux, avec une double hauteur sous plafond.
- l'excellente performance énergétique (double A) (très rare en France rurale).
- Une rénovation exceptionnelle avec des matériaux de haute qualité, alliant harmonieusement charme charentais ancien et fonctionnalité moderne.
- Accès facile au golf international local et aux commodités de la ville voisine de Montbron.

Une ancienne propriété en pierre magnifiquement rénovée, située dans un hameau calme et paisible, tout en étant à proximité de toutes les commerces.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr