Maison à vendre à Bellevigne (16120) - Charente

• 308 m²
• 3900 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur de la Toscane charentaise, cette authentique maison charentaise du début du XIXᵉ siècle offre un cadre paisible et un beau potentiel. Elle développe environ 308 m² habitables complétés par 174 m² de dépendances. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, une salle à manger, un salon cathédrale avec poêle à bois, un jardin d'hiver lumineux, un bureau pouvant devenir une suite de plain-pied, une lingerie et des toilettes. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite avec dressing, une mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Le terrain d'environ 3 900 m² dispose d'un jardin arboré, de terrasses, d'un four à pain traditionnel, d'un barbecue en pierre, d'une piscine hors sol et d'un puits. Chauffage hybride performant et économique. Barbezieux 10 mins Chateauneuf 6 mins Bordeaux 1hr 15 Au cœur de la campagne vallonnée de la Toscane charentaise, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement calme et préservé, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la région.

Composée d'une authentique maison charentaise datant du début du XIXᵉ siècle et d'une ancienne dépendance harmonieusement réunies, elle développe environ 308 m² habitables, auxquels s'ajoutent 174 m² de surfaces annexes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'entrée dessert une agréable pièce de 32 m² avec cheminée équipée d'un insert. Actuellement aménagée en bureau, elle pourrait facilement devenir une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative.

La cuisine entièrement équipée de 31 m² s'ouvre sur un espace de vie organisé en demi-niveau comprenant une salle à manger de 30 m², un superbe salon cathédrale de 33 m² avec poêle à bois et un lumineux jardin d'hiver de 28 m², véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Une lingerie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le jardin d'hiver donne également accès à une grange de 104 m² ainsi qu'à une seconde dépendance attenante de 28 m².

À l'étage, les poutres apparentes mettent en valeur le charme authentique de la demeure. Une mezzanine de 17 m² domine le salon et constitue un espace idéal pour un bureau, un coin lecture ou une salle de détente. La suite parentale dispose de son propre dressing, tandis que trois autres chambres spacieuses permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Une vaste salle de bains avec baignoire et douche, une seconde salle d'eau ainsi que deux toilettes indépendantes complètent cet étage. Une cave saine d'environ 30 m² vient enrichir les prestations de la propriété.

Le terrain, d'une superficie d'environ 3 900 m², est principalement aménagé en jardin paysager avec pelouses et plusieurs arbres fruitiers. Plusieurs terrasses invitent à profiter des beaux jours autour d'un barbecue en pierre et d'un authentique four à pain traditionnel en parfait état de fonctionnement. Une piscine hors sol permet de se rafraîchir durant l'été, tandis qu'un puits traditionnel apporte une touche supplémentaire de charme à l'ensemble.

Côté confort, la propriété bénéficie d'un système de chauffage performant et économique associant une pompe à chaleur hybride, un chauffage au bois et un appoint au fioul, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr