Maison à vendre à Monplaisant (24170) - Dordogne

• 550 m²
• 1,27 ha
• 20 pièces
• 10 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nous vous proposons ces deux superbes maisons d'habitation construites en 1986 pour un investissement locatif ou une résidence principale, comprenant 10 chambres, 7 salles de bains, 3 cuisines, dépendances, 2 piscines, terrain arboré et engazonné d'environ 1,3ha. Très belle position et proche des commodités. Panneaux photovoltaïques avec revenus. Rente locative intéressante. De nombreux travaux d'améliorations(environ €300k) ont été effectués par les propriétaires depuis 2019.
Proche de toutes commodités et de nombreux sites touristiques. Accès par deux portails indépendants et une grande allée privative d'environ 100 mètres.
Ces deux maisons conçues par un architecte et possédant chacune un vide sanitaire peuvent être décrites de la manière suivante;
La Maison "Fauvel" avec une très belle porte d'entrée en bois massif offre une belle réception(env.17,50m2), avec un cabinet de toilettes(env. 3,50m2) se situant en face de l'entrée. Un grand couloir(env.15m2) dessert une chambre en suite en RDC(env.15,50m2) avec porte fenêtre donnant sur la terrasse privative, grands placards intégrés, salle de bains carrelée avec grande baignoire et douche(14,55m2), sèche serviette avec également une porte fenêtre donnant sur la terrasse. Au bout du couloir, l'accès au garage fermé(31,25m2) avec tableau électrique et photovoltaïque ainsi qu'une porte pour accéder à la buanderie/lingerie et au jardin. Un abri(env.18,50m2) pour stocker du bois, lingerie(env.12,50m2), local technique pour la piscine avec pompe récente. Toujours au rez de chaussée de la maison, un cellier avec chauffe eau et placards. La cuisine(env. 22,50m2) spacieuse et bien aménagée, tommettes au sol, a été refaite récemment et a un accès sur la terrasse ainsi que vers le grand salon et la salle à manger(env.50m2) lumineux grâce aux quatre portes fenêtres en double vitrage récentes. Une superbe cheminée en pierres avec un insert est très efficace en terme de chaleur lors de vos soirées d'hiver. Poutres apparentes et grands placards intégrés complètent de belles prestations. Revenons à l'entrée où un superbe escalier en chêne mène au 1er étage avec mezzanine(env.17,45m2) et parquet flottant récent. Trois chambres(12,75m2, 12m2 et 9m2), moquettes au sol, dont une dans la tour avec Velux et belle charpente apparente, une salle d'eau, cabinet de toilette, WC et cabinet de toilettes, grands placards intégrés, une grande salle de bains carrelée avec baignoire balnéothérapie. Les extérieurs de cette première maison comprennent une terrasse d'environ 200m2 entièrement refaite en 2021 avec pierres naturelles. Une salle de jeux(env. 27,85m2) carrelée, une cuisine d'été(env. 24m2) carrelée, avec mobilier et portes fenêtres récentes. Piscine(12x6m) avec abri amovible. Douche et WC. Une chambre indépendante(11,55m2) avec salle d'eau carrelée(4,55m2), WC , chauffage électrique et sèche serviette.
La seconde Maison appelée "Raunel" ou le "Manoir", comprenant une superbe porte médiéval à l'entrée(42,95m2) qui sert d'accueil pour les hôtes en location. Magnifique bibliothèque, tomettes au sol, superbes matériaux en bois ancien, tissus muraux. Au RDC se situent une douche avec WC(env.5,10m2), lave mains, une lingerie/buanderie, un cumulus de 300l neuf et tableau électrique. Une très belle cuisine carrelée(env.19,85m2) entièrement aménagée et équipée. Un cellier(env.10m2). Puis une salle à manger spacieuse et conviviale(env. 28m2) avec carrelage et tissus tendus au mur accessible par l'entrée et la cuisine. Toujours au RDC et proche de l'entrée, le grand salon(env.51,80m2) avec superbe charpente et poutres apparentes, tomettes au sol, cheminée ouverte en pierres locales, radiateurs électriques récents et panneaux en bois rustique. Dans l'entrée, un escalier en bois mène à l'étage avec mezzanine(env.8m2), parquet en chêne, poutres apparentes, quatre chambres(env. 17,40m2, 12,45m2, 11m2 et 10m2) toutes avec parquet en chêne, placards intégrés, chauffage électrique. WC indépendants sur palier, une salle de bains carrelée(env. 8,30m2) et sèche serviettes.
Cette maison comprend également un garage fermé(env. 25m2). Un pigeonnier indépendant avec entrée, placards en bois, bardages en bois, carrelage au sol, poutres apparentes. Une salle d'eau(env.3,65m2), WC. Un escalier en bois mène au 1er étage et à la 5ieme chambre(env.12m2) de cette deuxième maison avec armoire. En extérieur, une piscine(10x5m) crée en 2022 avec terrasse en pierres naturelles, une cuisine d'été(env.7,85m2), un pool house, une remise et local technique(env.16,80m2). Le terrain de 1,30 ha est arboré, engazonné et est entièrement clôturé. La propriété est équipée d'une alarme, de la fibre optique, et de panneaux solaires avec revenus.
Non loin de toutes commodités entre Pays de Belvès(5mns) et Siorac en Périgord(3mns). Sarlat à 30 mns, Bergerac à 50mns, Cahors à 1 heure. Excellent rapport locatif.






















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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr