Maison à vendre à Monplaisant (24170) - Dordogne

• 550 m²
• 1,27 ha
• 20 pièces
• 10 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité: Ensemble immobilier spacieux de 550m2 habitable, très bonne situation à mi-chemin entre Pays de Belvès et Siorac en Périgord, comprenant deux maisons indépendantes idéales pour une résidence principale avec location, chambres d'hôtes ou projet de gîtes. L'ensemble comprend dix chambres, sept salles de bains, trois cuisines, dépendances, terrain arboré d'environ 1,3ha.
Les points forts:
-Deux piscines dont une avec pool house, parfaite pour locations saisonnières ou moment de détente estivale.
-Dépendances et garages, buanderie.
-Atouts pratiques et performances: Panneaux photovoltaïques avec revenus assurés.
-Fibre optique, assainissement individuel.
-Excellent potentiel locatif ou chambres d'hôtes/gîtes déjà en activité.
-Situation privilégiée: A quelques minutes des commodités, commerces et services.
-Environnement calme, proche de sites touristiques renommés du Périgord.
-Accès facile depuis Bergerac(env. 50mns) et Sarlat(env.30mns).




Deux maisons avec caractère et confort dans le Périgord Noir.
Maison principale, "Maison Fauvel".
Une entrée emplie d'élégance par une porte en bois massif ouvrant sur une belle réception(17,50m2)
Un grand couloir dessert une suite parentale (15,50 m²) au rez-de-chaussée, avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse privative, salle de bains carrelée avec grande baignoire et douche (14,55 m²), sèche-serviettes et également un ouvrant sur la terrasse.
Un garage fermé (31,25 m²) avec tableau électrique et compteur photovoltaïque, ainsi qu'un accès à la buanderie/lingerie et au jardin.
Un abri (18,50 m²) permet de stocker le bois et tout matériel de jardin. Une lingerie (12,50 m²) avec un local technique pour la piscine avec pompe récente.
Mais également un cellier avec chauffe-eau et placards.
La cuisine (22,50 m²), spacieuse et bien équipée avec tommettes au sol, a été refaite récemment et ouvrant sur la terrasse.

Le grand salon et la salle à manger (50 m²) sont lumineux, confortables et chaleureux, avec quatre portes-fenêtres en double vitrage.
Une superbe cheminée en pierres locales avec insert offre un confort supplémentaire lors des soirées d'hiver.
Poutres apparentes et grands placards intégrés complètent ces belles prestations.

Depuis l'entrée, un superbe escalier en chêne mène au 1er étage avec mezzanine (17,45 m²) et parquet récent.

L’étage comprend trois chambres (12,75 m², 12 m² et 10 m²) avec moquette au sol, dont une dans la tour avec Velux et belle charpente apparente, une salle d’eau, un cabinet de toilette, un WC indépendant et de grands placards intégrés, ainsi qu'une grande salle de bains carrelée avec baignoire balnéo.

Les extérieurs de cette première maison comprennent une terrasse en pierres naturelles d’environ 200 m², entièrement refaite en 2021.
Une salle de jeux (27,85 m²) carrelée, une cuisine d’été (24 m²) carrelée, avec mobilier et portes-fenêtres récentes sont un avantage pour les locataires.
Piscine (12 x 6 m) en bon état avec abri amovible, douche et WC à proximité.

Un peu à l'écart, une chambre indépendante (12 m²) avec salle d’eau carrelée (4,55 m²), WC, chauffage électrique et sèche-serviettes.

La Maison Raunel :
Belle atmosphère chaleureuse avec grand salon pour réceptions, grande cuisine aménagée, 4 chambres, mezzanine, nombreux espaces de rangement et charme architectural authentique.
Une superbe porte médiévale à l'entrée vous accueille ainsi que les hôtes en cas de location.
Magnifique bibliothèque avec tommettes au sol, superbes matériaux en bois ancien et tissus muraux.

Au rez-de-chaussée : douche avec WC et lave-mains, lingerie/buanderie, cumulus de 300 L neuf et tableau électrique.
Une très belle cuisine carrelée (19,85 m²), entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’un cellier (10 m²).
Une salle à manger spacieuse et conviviale (28 m²), carrelée avec tissus tendus au mur, accessible par l’entrée et la cuisine.

Également au rez-de-chaussée, à droite de l’entrée, le grand salon (51,80 m²) avec superbe charpente et poutres apparentes, tommettes au sol, cheminée ouverte en pierres locales, radiateurs électriques récents et panneaux en bois de chêne rustique.

Dans l’entrée, un escalier en bois mène à l’étage avec mezzanine (env. 8 m²), parquet en chêne et poutres apparentes.
Quatre chambres (17,40 m², 12,45 m², 11 m² et 10 m²), toutes avec parquet en chêne, placards intégrés et chauffage électrique.
WC indépendants sur le palier, salle de bains carrelée (8,30 m²) avec sèche-serviettes.

Cette maison comprend également un garage fermé (30 m²).

Un pigeonnier abrite un appartement avec entrée, placards et bardages en bois, carrelage au sol et poutres apparentes.
Une salle d’eau (3,65 m²) avec WC. Un escalier en bois mène au premier étage, où se trouve la cinquième chambre (12 m²) de cette seconde maison.

Les extérieurs comprennent une piscine (10 x 5 m) créée en 2022 avec terrasse en pierres naturelles, une cuisine d’été (7,85 m²), un pool house, une remise et un local technique (16,80 m²).

Le terrain de 1,30 ha est arboré et entièrement clôturé.
La propriété est équipée d’une alarme, de la fibre optique et de panneaux solaires avec revenus.

Proche de toutes commodités, entre le Pays de Belvès (5 min) et Siorac-en-Périgord (3 min).
Sarlat à 30 min, Bergerac à 50 min, Cahors à 1 heure.
Rapport locatif intéressant.






















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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr