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162 m² - 6 pièces - 5 chbres - ext. 5041 m²
273 000 €
Référence : A40947NK46
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162 m2
5041 m2
6 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
162 m2
5041 m2
6 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée au bout d'une impasse privée, cette maison traditionnelle joliment rénovée offre un cadre de vie idéal, alliant calme, confort et charme de la campagne. Située sur un terrain de 5000 m² avec une vue imprenable sur la nature environnante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : paisible tout en étant proche des commodités. Le village d'Albas est à moins de 2 km et la ville animée de Prayssac, avec ses commerces et restaurants, à un peu plus de 5 km. Parfaite pour une famille, la maison comprend cinq chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une cuisine moderne, des pièces de vie lumineuses et de vastes sous-sols avec un ancien garage pouvant servir de rangement ou d'atelier. Récemment modernisée, elle bénéficie du double vitrage, du chauffage central au fioul et du tout-à-l'égout. Avec la rivière Lot au bout du chemin – un paradis pour les pêcheurs – et la possibilité d’installer une piscine, cette propriété offre l'équilibre parfait entre sérénité rural et commodités.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée (15,45 m2) avec escalier menant à l'étage, rangements intégrés
Cuisine (14,9 m2) cuisine neuve équipée, avec porte extérieure donnant sur une terrasse couverte
Séjour (31,25 m2) avec cheminée insert, portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Salle de bains (6,7 m2) avec lavabo, douche et baignoire
WC (1,11 m2)
Chambre 1 (21 m2) avec vue
Dressing (4,8 m2)
Chambre 2 (14,5 m2)
PREMIER ÉTAGE :
Palier (12,45 m2) avec rangements
Chambre 3 (15 m2)
Chambre 4 (10 m2)
Chambre 5 (9,5 m2)
Salle de bains (5,75 m2) avec lavabo, baignoire, WC
REZ-DE-JARDIN :
Chaufferie/buanderie (13,85 m2)
Couloir (11,65 m2)
Cave (10,2 m2)
Grande cave en U (67 m2)
EXTRA :
2 terrasses couvertes
Double vitrage, volets en bois
Chauffage central au fioul
Tout-à-l'égout
Jardin de 5000 m2 en légère pente, belles vues sur la campagne
Albas : 1,8 km
Prayssac : 5,5 km
Luzech : 7 km
Cahors : 26 km
Aéroport de Bergerac : 82 km
Aéroport de Toulouse : 115 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A40947NK46
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Nichée au bout d'une impasse privée, cette maison traditionnelle joliment rénovée offre un cadre de vie idéal, alliant calme, confort et charme de la campagne. Située sur un terrain de 5000 m² avec une vue imprenable sur la nature environnante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : paisible tout en étant proche des commodités. Le village d'Albas est à moins de 2 km et la ville animée de Prayssac, avec ses commerces et restaurants, à un peu plus de 5 km. Parfaite pour une famille, la maison comprend cinq chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une cuisine moderne, des pièces de vie lumineuses et de vastes sous-sols avec un ancien garage pouvant servir de rangement ou d'atelier. Récemment modernisée, elle bénéficie du double vitrage, du chauffage central au fioul et du tout-à-l'égout. Avec la rivière Lot au bout du chemin – un paradis pour les pêcheurs – et la possibilité d’installer une piscine, cette propriété offre l'équilibre parfait entre sérénité rural et commodités.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée (15,45 m2) avec escalier menant à l'étage, rangements intégrés
Cuisine (14,9 m2) cuisine neuve équipée, avec porte extérieure donnant sur une terrasse couverte
Séjour (31,25 m2) avec cheminée insert, portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Salle de bains (6,7 m2) avec lavabo, douche et baignoire
WC (1,11 m2)
Chambre 1 (21 m2) avec vue
Dressing (4,8 m2)
Chambre 2 (14,5 m2)
PREMIER ÉTAGE :
Palier (12,45 m2) avec rangements
Chambre 3 (15 m2)
Chambre 4 (10 m2)
Chambre 5 (9,5 m2)
Salle de bains (5,75 m2) avec lavabo, baignoire, WC
REZ-DE-JARDIN :
Chaufferie/buanderie (13,85 m2)
Couloir (11,65 m2)
Cave (10,2 m2)
Grande cave en U (67 m2)
EXTRA :
2 terrasses couvertes
Double vitrage, volets en bois
Chauffage central au fioul
Tout-à-l'égout
Jardin de 5000 m2 en légère pente, belles vues sur la campagne
Albas : 1,8 km
Prayssac : 5,5 km
Luzech : 7 km
Cahors : 26 km
Aéroport de Bergerac : 82 km
Aéroport de Toulouse : 115 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 1 634 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Natasja KOVACS
Conseiller Leggett
siret : 485111975
Natasja KOVACS sera votre agent sur place pour ce bien
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