Domaine d’Exception près de Villebois-Lavalette, Charente
Deux Maisons en Pierre Rénovées • Vastes Dépendances Traditionnelles • 41 Hectares de Prairies, Bois et Parc Paysager
Emplacement
Idéalement situé à seulement 5 km de la charmante bastide historique de Villebois-Lavalette, ce superbe domaine charentais bénéficie d’un environnement champêtre paisible avec de magnifiques vues dégagées. Il reste toutefois proche de toutes les commodités locales, d’Angoulême et des principaux axes de transport
Deux Maison.
Une occasion rare d’acquérir un domaine rural d’exception au cœur de la Charente, réunissant deux résidences en pierre magnifiquement rénovées, un ensemble de dépendances historiques offrant un important potentiel d’aménagement, et un vaste terrain préservé de 41 hectares composé de prairies, bois et parc paysager.
Un cadre naturel remarquable, alliant authenticité, charme et tranquillité, tout en restant facilement accessible.
Description
La propriété se compose d’une superbe Maison de Maître restaurée et d’une charmante maison en pierre indépendante, formant ensemble un domaine rural élégant et polyvalent.
Conservant une multitude d’éléments d’époque — poutres apparentes, cheminées en pierre, sols anciens —, les deux habitations allient caractère authentique et confort moderne.
La seconde résidence est actuellement exploitée comme gîte de location saisonnière, générant un revenu immédiat ou pouvant accueillir famille et amis en toute indépendance.
Hébergement
Maison de Maître
Datant de 1788 et agrandie en 1891, cette demeure de caractère offre de vastes pièces de réception, une cuisine de ferme, plusieurs chambres et salles de bains, le tout rénové avec soin dans le respect des détails d’époque.
Composition :
Cuisine : 19,39 m²
Salon : 25,33 m²
Chambre 1 : 21,33 m²
Chambre 2 : 12,64 m²
Chambre 3 : 9,82 m²
Couloir : 12,31 m²
Salle d’eau : 3,00 m²
Salle de bain attenante : 5,41 m²
Hall d’entrée : 14,07 m²
WC : 1,61 m²
Surface habitable rez-de-chaussée : 130 m²
À l’étage : grenier partiellement rénové d’environ 57 m².
Chauffage central au fioul, chaudière installée il y a moins de trois ans.
Seconde Maison
Charmante maison en pierre indépendante, datant de 1900, entièrement rénovée et prête à être occupée ou louée immédiatement.
Composition :
Cuisine / salle à manger : 30,91 m²
Salon : 30,07 m²
Studio / WC / buanderie : 40,23 m²
Chambre 1 : 14,10 m²
Chambre 2 : 11,09 m²
Chambre 3 : 10,95 m²
Chambre 4 : 10,39 m²
Salle de bain : 3,25 m²
Surface habitable totale : environ 160 m²
Chauffage au gaz et poêle à granulés.
Dépendances
Environ 700 m² de granges en pierre, offrant un important potentiel de développement à vocation touristique ou professionnelle.
Un vaste ensemble de bâtiments traditionnels entoure une cour centrale, comprenant notamment :
Ancien pressoir et cuves à vin
Granges ouvertes et écuries
Colombier, ateliers et garages
Certaines structures nécessitent des travaux de rénovation, mais offrent un fort potentiel d’aménagement pour la création de gîtes, d’espaces événementiels ou d’installations équestres.
Terrain
S’étendant sur environ 41 hectares, le domaine offre un bel équilibre de prairies, terres cultivées, bois et parc paysager.
Un environnement naturel préservé, garantissant intimité, beauté et un cadre idéal pour les activités de plein air, une petite exploitation agricole ou un usage équestre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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