Maison à vendre à Montignac (24290) - Dordogne

• 200 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du bourg de Montignac-Lascaux, en Périgord Noir, cette propriété allie charme historique et confort moderne, en étant à deux pas de toutes les commodités (restaurants, commerces, boulangeries, poste, marché...)

Datant de plusieurs époques, elle mêle subtilement le style Renaissance et le cachet du moyen-age, avec un escalier en pierre remarquable et des volumes rares.

Le grand et magnifique salon/salle à manger de 77 m², avec plus de 3 m de hauteur sous plafond, évoque l’atmosphère des grands châteaux.

La cuisine chaleureuse, équipée, de 20 m² complète cet espace de vie.

Côté nuit, trois belles chambres, dont une suite avec salle de bain privative, offrent du confort.

Un petit salon cocooning, un grand sous-sol aménageable, une buanderie, un garage privatif accessible depuis la rue, ainsi qu’une cour extérieure viennent parfaire l’ensemble au cœur d’un des villages les plus réputés de Dordogne.

Toiture, isolation, électricité et chaudière récentes. Tout-à-l’égout. Située en plein centre du charmant bourg de Montignac-Lascaux, cette maison allie à la perfection authenticité, histoire et confort contemporain.

À seulement quelques pas des restaurants, cafés, commerces, boulangeries, boutiques et services essentiels, elle permet de vivre à pied dans un cadre de vie privilégié, au cœur d’un des villages les plus visités et admirés de Dordogne.

L’escalier en pierre, pièce maîtresse de la maison, témoigne de son passé, tandis que d’autres éléments architecturaux rappellent le style moyen-age.

Les murs en pierre apparente, les poutres massives et les volumes généreux créent une atmosphère noble et chaleureuse, typique des belles demeures périgourdines.

Au rez-de-jardin, accéssible par la rue, se trouvent une buanderie, un toilette séparé et un accès direct au garage, atout rare pour une maison située au centre du village.
Ce garage spacieux de plus de 25 m² permet un stationnement aisé et sécurisé, ainsi qu’un accès direct à la maison.
Plus de 60 m² de caves sont disponibles pour du rangement ou l'emménager.

Au R+1 :
pierres naturelles, hauteur sous plafond +3 m, volumes généreux.
On découvre ensuite le grand salon/salle à manger de 77 m², véritable cœur de la maison avec ses grandes ouvertures et la lumière naturelle.

Cet espace invite autant à recevoir qu’à profiter de moments de détente en famille.
Dans le prolongement, une grande cuisine de 20 m², pratique.

Une salle de bain et un petit salon cocooning de 7 m² vient compléter cet étage : un lieu idéal pour lire, télétravailler ou simplement savourer un thé en toute tranquillité.

Au R+2 : le coin nuit
Séparé en deux parties, où l’on retrouve trois grandes chambres, chacune avec son atmosphère propre.
La première chambre, d’environ 30 m², forme une suite parentale avec sa salle de bain privative. Lumineuse, élégante et parfaitement agencée, elle offre un espace de détente rare.

La deuxième chambre, d’environ 20 m², séduit par son caractère et ses éléments anciens conservés.

La troisième chambre, plus intime (autour de 9 m²), convient parfaitement pour un bureau, une chambre d’enfant ou une chambre d’amis.

Tous les chambres sont équipées de dressing ou de placards de rangements.

A l'extérieur :
La maison bénéficie d’une petite cour extérieure discrète, parfaite pour prendre un café au soleil le matin, lire un livre ou savourer un apéritif d’été.
Cette cour, à l’abri des regards et du bruit, permet de profiter du charme du centre-bourg tout en préservant une parfaite tranquillité.

Prestations techniques et confort moderne
Toiture en excellent état
Isolation refaite pour un meilleur confort thermique
Électricité rénovée selon les normes actuelles
Chaudière à condensation – gaz de ville
Raccordement au tout-à-l’égout

Ces éléments garantissent une habitation sans travaux majeurs, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr