Située dans un village paisible entre Eymet et Sainte-Foy-la-Grande, cette charmante maison de caractère séduit par sa luminosité et son authenticité. Elle offre une cuisine avec cheminée en pierre, un vaste salon ouvrant sur un jardin clos avec piscine, ainsi qu’une véranda accueillante. À l’étage, deux grandes chambres avec salles d’eau privatives, une pièce pouvant devenir une quatrième chambre et un grenier complètent l’ensemble. Une annexe indépendante avec chambre, salle d’eau et séjour-cuisine permet d’accueillir des invités ou de générer un revenu locatif. Le jardin avant et le jardin arrière, entièrement muré et intime, ajoutent à l’attrait de cette propriété pleine de charme et de potentiel.
Nichée dans un paisible village à seulement 15 km de la bastide animée d’Eymet et du marché réputé de Sainte-Foy-la-Grande, cette vaste propriété allie le charme authentique de la pierre à des espaces lumineux et un fort potentiel d’aménagement.
Une véranda spacieuse et baignée de lumière (18 m²) vous accueille et mène vers un vestiaire (5 m²), facilement transformable en buanderie ou salle d’eau supplémentaire.
Au-delà, de belles portes doubles s’ouvrent sur une grande cuisine (34,49 m²) dotée d’une superbe cheminée en pierre, d’un sol carrelé et de détails architecturaux originaux et atypiques.
La cuisine communique naturellement avec un vaste salon lumineux (29,79 m²) équipé d’un poêle à bois — parfait pour des soirées conviviales. Depuis cette pièce, on accède aussi bien au jardin avant qu’au jardin arrière clos, où se trouvent la piscine et l’espace détente.
L’étage offre plusieurs possibilités, avec trois pièces, dont une actuellement utilisée comme cuisine, pouvant facilement devenir une quatrième chambre. Les combles (28 m²) offrent un grand espace de rangement supplémentaire.
• Chambre 1 (10,9 m²) – Lumineuse et bien proportionnée, avec poutres apparentes et salle d’eau attenante (10,9 m²)
• Chambre 2 (14,2 m²) – Spacieuse, avec salle d’eau privative et éléments de caractère
• Palier (16,3 m²) – Donnant sur un grand balcon surplombant le jardin
• Fenêtres et portes à double vitrage dans toute la maison
L’appartement d’amis, accessible de manière indépendante depuis l’avant de la propriété, comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (25 m²), une chambre double (15,6 m²) et une salle d’eau attenante – idéal pour recevoir ou héberger la famille.
Le jardin avant, en retrait de la route, est fermé par un portail et mène à la fois à la maison principale et à l’annexe. Le jardin arrière clos, anciennement partie d’une grange, offre une intimité totale. Bordé de verdure, il comprend une piscine de 6 mètres approx, parfaite pour se détendre ou dîner en plein air pendant l’été.
Cette propriété présente un potentiel considérable : grande maison familiale de quatre chambres ou résidence principale avec logement indépendant générant un revenu.
Avec ses pièces lumineuses, ses hauts plafonds, son ambiance artistique et ses espaces extérieurs généreux, elle constitue un bien rare dans un secteur recherché.
À noter : La propriétaire détient également une partie attenante du bâtiment, disponible à la vente séparément si souhaitée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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