Cette propriété viticole pleine de charme offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de belles pierres et de projets authentiques. Bien qu’elle nécessite des travaux de rénovation pour en révéler tout le confort et l’élégance, son environnement paisible, son caractère architectural et ses nombreuses dépendances en font une base idéale pour créer une demeure unique au cœur du vignoble bordelais.
Les dépendances — chai, pigeonnier, savoyarde, garages — représentent un atout majeur, ouvrant la voie à de multiples possibilités d’aménagement : gîtes, espaces de loisirs, ateliers ou locaux professionnels.
L’ensemble comprend près de 5 hectares de vignes en appellation AOP Saint-Émilion Grand Cru, apportant une valeur ajoutée significative et un potentiel de revenus attractif. Pour les acquéreurs souhaitant exploiter directement le vignoble, il est à noter qu’un bail viticole en cours reste valable pour encore huit années.
Située à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette propriété viticole de caractère se trouve à proximité immédiate de Saint-Émilion, l’un des villages les plus prestigieux du sud-ouest de la France. Elle offre un énorme potentiel pour ceux qui recherchent une maison en pierre à rénover dans un cadre viticole renommé.
La propriété :
La maison principale comprend six chambres, une cuisine avec salle à manger et une salle d’eau.
Plusieurs dépendances en pierre complètent l’ensemble : un chai, un pigeonnier, un garage et une savoyarde traditionnelle.
Environ 60 m² de combles aménageables offrent la possibilité d’agrandir les espaces de vie selon vos besoins.
Le jardin, d’une superficie de 2 040 m², constitue un agréable espace extérieur, idéal pour profiter de la tranquillité des lieux.
Vignoble et dépendances :
L’un des grands atouts de cette propriété réside dans ses près de 5 hectares de vignes en appellation AOP Saint-Émilion Grand Cru, apportant une réelle valeur ajoutée à l’ensemble.
Ce vignoble offre un revenu potentiel intéressant pour un futur acquéreur.
Pour ceux souhaitant exploiter directement les vignes, il est à noter qu’un bail en cours reste valide pour huit années supplémentaires.
Aspects techniques :
Aucun système de chauffage actuellement installé
Double vitrage à l’étage, simple vitrage au rez-de-chaussée
Toiture et charpente en bon état, mais travaux d’isolation à prévoir
Fosse septique à remplacer (coût estimé : environ 15 000 €)
La maison est située en bordure d’une petite route de campagne, peu fréquentée, garantissant calme et accessibilité
Saint-Émilion, un cadre exceptionnel :
Classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO, Saint-Émilion est un joyau médiéval entouré de collines verdoyantes et de domaines viticoles prestigieux.
Célèbre dans le monde entier pour ses vins rouges d’exception, le village séduit par ses ruelles pavées, ses bâtiments historiques et ses vues panoramiques sur la vallée de la Dordogne.
Les environs regorgent de châteaux viticoles, restaurants gastronomiques, marchés locaux et commerces artisanaux, créant une atmosphère à la fois vivante et authentique.
Cette propriété représente donc une opportunité rare d’acquérir une demeure de charme avec vignes, au cœur du pays du vin le plus célèbre de France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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