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240 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 18 ha
522 800 € (HAI)
Référence : A40811BEN33
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240 m2
18 ha
6 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
240 m2
18 ha
6 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Ce domaine viticole BIO de l'Entre-deux-mers de 6,5 Ha de vignoble et 10 Ha de prairie/terre agricole est à 40m d'altitude et permet également, selon vos besoins, d'envisager en tout ou partie l'exploitation d'oliviers. Les chais, les cuves et les barriques sont en parfait état et permettent la continuité d'une exploitation pérenne. Le propriétaire travaille actuellement avec des sociétés de prestations viticoles sur 50% des tâches. Le recrutement d'un salarié permanent à temps partiel est envisageable pour le reste et permettrait un bon équilibre. Le propriétaire a des candidats potentiels qui peuvent être mis en relation avec l'acquéreur.
Possibilité d'acheter le matériel viticole et vinicole ainsi qu'un stock de vin (non compris dans le prix de vente).
La maison de 240 m² est en bon état et demande quelques travaux de rénovation pour la salle de bain et de décoration pour 2 des 3 chambres. Agrandissement possible.
Domaine de taille moyenne parfait pour une exploitation sereine.
Domaine à 40m d'altitude :
6,5 Ha de vignoble - Bordeaux sup., Bordeaux rouge et blanc
10 Ha de terre agricole/prairie irrigable
0,5 Ha de bois
2 parcelles excentrées supplémentaires d'1 Ha.
Vignoble labellisé "Vignoble et Découverte" , "Tourisme & Handicap" , "AB" (Agriculture biologique) et HVE (Haute valeur environnementale, jusqu'en 2020).
Jardin maison de 850 m², terrasse sud de 30 m² et un espace jardin supplémentaire.
CHAIS :
1 chai de 1930 de 84m² au sol et 34m² bureau étage
1 chai attenant à la maison de 67m² avec 5 cuves Inox thermo régulées (100 hectolitres/cuve) et 1 cuve Inox pour le stockage (85 hectolitres).
1 grand chai de 229 m² : 58 m² d'accueil et 171 m² chai à barriques en bois.
1 séchoir de 156 m² et 1 local phytosanitaire de 20 m²
Maison :
Entrée 21 m²
1 salle à manger 27 m²
1 cuisine équipée 17 m²
1 salon 28 m²
sdb/wc 4,70 m² + 2x20 m² à aménager.
1er étage :
3 chambres : 17m², 13m², 26 m²
*Possibilité d'aménagement d'un grenier.
Toutes les huisseries ont été changées en 2023.
Une fosse sceptique validée en conformité (2022) et rattachée à une station d'épuration viticole.
Une cuve à gaz dans le jardin est exploitable.
La toiture du grand chai a été réalisée en 2000 (tuile canal), toiture 2d chais remaniée en 2017 (tuile canal) et toiture de la maison à refaire en tout ou partie.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40811BEN33
Etat
A rénover
En bon état
Types de bien
Commerce
Vignoble
Description
Ce domaine viticole BIO de l'Entre-deux-mers de 6,5 Ha de vignoble et 10 Ha de prairie/terre agricole est à 40m d'altitude et permet également, selon vos besoins, d'envisager en tout ou partie l'exploitation d'oliviers. Les chais, les cuves et les barriques sont en parfait état et permettent la continuité d'une exploitation pérenne. Le propriétaire travaille actuellement avec des sociétés de prestations viticoles sur 50% des tâches. Le recrutement d'un salarié permanent à temps partiel est envisageable pour le reste et permettrait un bon équilibre. Le propriétaire a des candidats potentiels qui peuvent être mis en relation avec l'acquéreur.
Possibilité d'acheter le matériel viticole et vinicole ainsi qu'un stock de vin (non compris dans le prix de vente).
La maison de 240 m² est en bon état et demande quelques travaux de rénovation pour la salle de bain et de décoration pour 2 des 3 chambres. Agrandissement possible.
Domaine de taille moyenne parfait pour une exploitation sereine.
Domaine à 40m d'altitude :
6,5 Ha de vignoble - Bordeaux sup., Bordeaux rouge et blanc
10 Ha de terre agricole/prairie irrigable
0,5 Ha de bois
2 parcelles excentrées supplémentaires d'1 Ha.
Vignoble labellisé "Vignoble et Découverte" , "Tourisme & Handicap" , "AB" (Agriculture biologique) et HVE (Haute valeur environnementale, jusqu'en 2020).
Jardin maison de 850 m², terrasse sud de 30 m² et un espace jardin supplémentaire.
CHAIS :
1 chai de 1930 de 84m² au sol et 34m² bureau étage
1 chai attenant à la maison de 67m² avec 5 cuves Inox thermo régulées (100 hectolitres/cuve) et 1 cuve Inox pour le stockage (85 hectolitres).
1 grand chai de 229 m² : 58 m² d'accueil et 171 m² chai à barriques en bois.
1 séchoir de 156 m² et 1 local phytosanitaire de 20 m²
Maison :
Entrée 21 m²
1 salle à manger 27 m²
1 cuisine équipée 17 m²
1 salon 28 m²
sdb/wc 4,70 m² + 2x20 m² à aménager.
1er étage :
3 chambres : 17m², 13m², 26 m²
*Possibilité d'aménagement d'un grenier.
Toutes les huisseries ont été changées en 2023.
Une fosse sceptique validée en conformité (2022) et rattachée à une station d'épuration viticole.
Une cuve à gaz dans le jardin est exploitable.
La toiture du grand chai a été réalisée en 2000 (tuile canal), toiture 2d chais remaniée en 2017 (tuile canal) et toiture de la maison à refaire en tout ou partie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 522 800 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 490 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 400 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Bertrand Neff
Conseiller Leggett
siret : 750 704 132
Bertrand Neff sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Bertrand Neff
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
