Maison à vendre à Épineuil-le-Fleuriel (18360) - Cher

• 265 m²
• 28,64 ha
• 12 pièces
• 9 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété à couper le souffle, perchée sur une colline et entourée de nature, s'étendant sur 28 hectares de terrain privé.

Cette magnifique maison de 5 chambres, entièrement rénovée et classée B pour son efficacité énergétique, est accessible par une allée privée de 600 mètres traversant le domaine. Attenante à la maison se trouve une dépendance aménagée en deux gîtes indépendants, pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes.

Le magnifique parc entoure l'ensemble de la propriété. Ses vastes dépendances offrent un potentiel considérable pour divers projets résidentiels et commerciaux.

Cette propriété séduira ceux qui recherchent un grand domaine à la campagne, un centre équestre ou une résidence secondaire dans un cadre idyllique.

Bien que soit entièrement privé, le village de Vallon-en-Sully, avec sa boulangerie, ses banques, ses commerces et sa gare desservant Paris, est à 3 minutes en voiture, et la ville de Saint-Amand-Montrond, avec tous ses commerces, est à 20 minutes. Ce magnifique domaine comprend une superbe maison de campagne, un gîte et une chambre d'hôtes, ainsi que de nombreuses dépendances réparties sur deux maisons, plusieurs granges et hangars, le tout sur un terrain de plus de 28 hectares offrant une vue panoramique imprenable.

La maison principale dispose de cinq chambres (dont une aménagée en bureau), d'une grande pièce à vivre ouverte avec salon, cuisine et salle à manger, ainsi que d'une chambre d'hôtes indépendante avec salle de bains, située au rez-de-chaussée et accessible aux personnes à mobilité réduite. L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage, d'un chauffage central moderne et d'un poêle à bois.

Le gîte est en réalité composé de deux gîtes pouvant être réunis, offrant ainsi un hébergement pour un maximum de 12 personnes. Le gîte 1 comprend un séjour/salle à manger avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un canapé-lit, et peut accueillir 4 personnes.

Le gîte 2 dispose également d'un grand séjour, d'une cuisine/salle à manger, de 3 chambres, d'une grande salle d'eau et de WC séparés, et peut accueillir 8 personnes.

Un hangar agricole offre 700 m² d'espace, divisé en ateliers et zones de stockage ou d'écurie. Une grange de près de 100 m² et un appentis de 224 m² complètent l'ensemble.

Au-dessus du gîte se trouve un espace habitable supplémentaire de 135 m², offrant la possibilité d'agrandir l'activité si nécessaire. Tout le mobilier des gîtes est inclus dans la vente.

Le domaine est exceptionnel, sans voisins, et offre une tranquillité absolue ainsi que des vues imprenables à 360°. Les jolis jardins et terrasses constituent d'excellents espaces de vie et de repas en plein air, agrémentés d'une piscine hors sol. Des champs vallonnés s'étendent jusqu'aux limites de la propriété, bordés de haies et d'arbres, avec des zones boisées au-delà.

Superficies des pièces :
Maison principale, rez-de-chaussée :
- Séjour/cuisine/salle à manger : 45,8 m²
- Buanderie : 5,4 m²
- Chambre 1 : 7,2 m²
- Chambre d’hôtes (5) : 12 m²
- Salle d’eau : 2,5 m²
- WC : 1,5 m²
- Chambre 2/Bureau : 16,2 m²
Maison principale, premier étage :
- Chambre 3 : 13,4 m²
- Chambre 4 : 7,9 m²
- Salle de bains : 7,4 m²

Gîte 1 :
- Séjour/cuisine/salle à manger : 20 m²
- Chambre : 10,6 m²
- Salle de bains : 4 m²

Gîte 2 :
- Séjour/cuisine/salle à manger : 45,8 m²
- Hall : 5,8 m²
- Chambre 1 : 12,1 m²
- Chambre 2 : 8,3 m²
- Chambre 3 14,5 m²
- Salle de bain : 9,2 m²
- WC : 2,4 m²

Plus d'informations, photos, vidéos et détails disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr