Maison à Brissac Loire Aubance (49250) - Maine-et-Loire

• 200 m²
• 1660 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de campagne en pierre, entièrement rénovée, offrant 200 m² habitables. Ancienne grange transformée en maison lumineuse et confortable, idéale comme résidence principale ou secondaire.
Intérieur & confort
6 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain
Cuisine ouverte sur salon lumineux avec poutres apparentes
Chauffage géothermique, double vitrage, isolation récente
Extérieurs & dépendances
Jardin clos et arboré
Dépendance / atelier, possibilité d’aménager une piscine
Parking et accès facile depuis le hameau
Localisation & cadre de vie
Entre Saumur et Angers, dans un hameau paisible
À proximité de la Loire, vignobles, châteaux et commodités locales
Cadre idéal pour télétravail ou maison de vacances
Pourquoi ce bien est unique
Charme de la pierre et poutres apparentes
Maison rénovée avec goût, prête à vivre
Potentiel pour maison secondaire, pied-à-terre ou gîte

Disponible immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite. Cette ancienne ferme et sa grange ont été magnifiquement transformées par un architecte renommé en une seule demeure harmonieuse, alliant caractère historique et confort contemporain. La rénovation, réalisée avec des matériaux nobles et des finitions de grande qualité - pierre de tuffeau, poutres apparentes, tomettes en terre cuite et carreaux Rarie - met en valeur un savoir-faire exceptionnel et une attention méticuleuse aux détails. Le résultat est une maison à la fois raffinée et chaleureuse, fonctionnelle, spacieuse et économe en énergie, offrant un équilibre parfait entre élégance et confort de vie.

La maison
Au rez-de-chaussée, l’entrée [5,4 m²] dessert une salle d’eau avec WC [5,7 m²], un salon [16 m²] et une cuisine ouverte / salle à manger [33 m²], centrés autour d’une magnifique cheminée double face en tuffeau avec poêle à bois. La cuisine est complétée par un arrière-cuisine pratique [9,4 m²] avec espace buanderie et un cellier [6 m²], ainsi qu’une pièce supplémentaire [9 m²] idéale en chambre d’appoint, bureau ou atelier. Le spectaculaire salon de la grange [54 m²] offre un espace de vie à double hauteur, parfait pour recevoir, mettant en valeur les poutres et le caractère originel du bâtiment.
À l’étage, les chambres sont baignées de lumière grâce aux fenêtres de toit et aux murs légèrement arrondis. La chambre 1 [13,2 m²] et la chambre 2 [13,6 m²] partagent une salle d’eau avec WC [7,2 m²], tandis que la suite parentale [13 m²] dispose de sa propre salle de bains [5,3 m²].
Confort et technique
La maison bénéficie d’un chauffage géothermique avec plancher chauffant, d’une excellente isolation des combles et de fenêtres double vitrage haute performance, garantissant confort et efficacité énergétique toute l’année.
Extérieur
Un charmant jardin en cour sépare la grange de la dépendance abritant un atelier et un bûcher, avec un puits sur le côté. Le jardin principal comprend un garage avec porte coulissante, un petit abri, pelouses, arbres et arbustes matures, potager et arbres fruitiers. La propriété dispose de places de parking pour au moins trois voitures et la dépendance assure intimité et tranquillité. Des plans existent pour l’ajout d’une piscine et d’un pool house, parfaitement intégrés au lieu.
Situation
Idéalement placée entre Saumur et Angers, elle se situe dans une zone très prisée, connue pour ses vignobles, châteaux et cadre de vie paisible, à moins de 4 km du charmant village historique de Saint-Rémy-la-Varenne, qui compte deux restaurants, une épicerie et le prieuré historique. La propriété est également très proche de la Loire et du pont menant à Saint-Mathurin-sur-Loire. Parfaite pour un couple professionnel ou une famille souhaitant s’installer en résidence principale à la campagne, ou comme résidence secondaire dans l’une des plus belles régions de France.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr