Maison à vendre à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) - Alpes-Maritimes

• 350 m²
• 3979 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Saint-Jean-Cap-Ferrat, cette propriété indépendante plein sud occupe un environnement calme et préservé, à proximité de la mer, du village, du port et du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat. Construite en 1990 sur trois niveaux, elle développe environ 350 m² avec six chambres et six salles de bains, une vaste réception ouverte sur les terrasses et un appartement inférieur indépendant adapté aux invités ou au personnel. Le terrain arboré de 3 979 m² accueille une grande piscine et bénéficie d'aperçus mer. Trois garages et trois stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Habitable mais à remettre au standard du luxe contemporain, la villa offre une occasion rare de créer une résidence familiale personnalisée sur l'une des adresses les plus recherchées de la Côte d'Azur. Certaines images générées IA pour montrer le potentiel de cette maison vendue vide. Le cadre

Saint-Jean-Cap-Ferrat est l'une des adresses les plus discrètes et recherchées de la Côte d'Azur. La propriété bénéficie d'une position résidentielle calme, à proximité de la mer, du village, du port et du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat. La profondeur du terrain et la végétation mature contribuent à préserver l'intimité.

La résidence

Construite en 1990 et organisée sur trois niveaux, la villa offre environ 350 m² habitables, dix pièces, six chambres et six salles de bains. Le niveau principal s'articule autour d'une très vaste réception ouverte par plusieurs baies cintrées sur les terrasses plein sud. Une cuisine indépendante complète cet étage. Le niveau supérieur accueille les chambres, dont plusieurs disposent de leur propre salle de bains.

Le niveau inférieur forme un appartement autonome avec son propre espace de vie. Cette configuration convient à des invités, à la famille ou au personnel recherchant une réelle indépendance. Elle permet également d'étudier, sous réserve des autorisations et études techniques, l'intégration d'un espace bien-être, d'une salle de sport, d'une cave à vin ou d'un cinéma privé. Certaines images générées IA pour montrer le potentiel de cette maison vendue vide.

Extérieurs et vue

Le terrain arboré s'étend sur 3 979 m². Il accueille une grande piscine, de larges terrasses et des essences méditerranéennes matures. L'orientation plein sud apporte lumière et qualité d'usage tout au long de la journée. Les terrasses et plusieurs pièces bénéficient de vues vers la mer et la végétation.

Équipements

La façade a été rénovée. La propriété est équipée d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, d'une climatisation réversible et d'un ballon d'eau chaude. Trois garages fermés et trois stationnements extérieurs répondent aux besoins d'une résidence familiale et de réception.

Potentiel

La maison peut être occupée dans son état actuel, mais ses finitions et certains aménagements appellent une rénovation réfléchie pour atteindre les standards contemporains du marché ultra-prime. Son intérêt réside dans la combinaison rarement disponible d'une adresse Cap-Ferrat, d'un terrain proche de 4 000 m², d'une bonne intimité, d'une orientation plein sud et d'une capacité de personnalisation importante.

Accès

Les plages, les commerces et le port de Saint-Jean sont accessibles en quelques minutes. L'aéroport de Nice est annoncé à environ vingt minutes en voiture, selon les conditions de circulation, et Monaco se rejoint rapidement vers l'est.

Informations

Prix : 12 600 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière annoncée à partir de 6 119 €. DPE : C, 176 kWhEP/m²/an. GES : B, 7 kgCO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 216 € et 7 056 € pour l'année de référence 2023. Les surfaces sont communiquées à titre indicatif et doivent être vérifiées dans les pièces techniques. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr