Située dans un charmant petit village de la Sarthe, à seulement 4 km de la ville du Lude et de tous ses commerces, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre paisible.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine/salle à manger, un salon confortable, une salle de bains et 2 chambres.
À l’étage, trois chambres supplémentaires, un bureau/débarras et une salle de douche offrent tout l’espace nécessaire pour une vie de famille.
À l’extérieur, profitez d’un garage, de dépendances, d’un jardin arboré et d’un étang, parfait pour des moments de détente au calme. L’ensemble est posé sur un terrain généreux, idéal pour les enfants, le jardinage ou les animaux.
À seulement 47 km de Saumur, 50 km du Mans et 56 km de Tours, toutes ces villes offrant des liaisons TGV rapides vers Paris. A28 à 20 minutes.
Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, alliant espace, tranquillité et proximité des commodités.
Maison de caractère construite vers 1900, en pierre enduite avec toiture en ardoises composites. Menuiseries extérieures en bois à double vitrage. Chauffage assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Fosse septique non conforme.
REZ-DE-CHAUSSÉE
CUISINE / SALLE À MANGER (22 m²), sol carrelé, aménagée avec meubles en bois, cuisinière électrique type range cooker, réfrigérateur-congélateur et réfrigérateur séparé.
SALON / SÉJOUR (40 m²), avec cheminée équipée d’un poêle à bois et portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse avec vue imprenable sur l'étang. Escalier en bois menant à l’étage.
HALL D’ENTRÉE (1,7 m²)
SALLE DE BAINS (10,6 m²), entièrement carrelée, équipée d’un lavabo, d’une baignoire, d’une douche et d’un lave-linge.
CHAMBRE 1 (11 m²), sol moquetté, fenêtre donnant sur l’avant de la maison.
CHAMBRE 2 (11 m²), sol moquetté, fenêtre donnant sur l’avant de la maison.
PREMIER ÉTAGE - avec plafonds hauts et superbes poutres apparentes.
PALIER (15 m²)
CHAMBRE PRINCIPALE (25 m²), poutres apparentes, parquet au sol, lucarne sur l’avant, fenêtre de toit (Velux) et deux petites fenêtres cintrées.
DRESSING / BUREAU (3,7 m²)
CHAMBRE 4 (13 m²), lucarne donnant sur l’avant, sol en dalles de moquette.
CHAMBRE 5 (13,5 m²), lucarne donnant sur l’avant, sol en dalles de moquette.
SALLE D’EAU (4,5 m²), équipée d’une douche, d’une double vasque et d’un WC.
EXTÉRIEUR
GARAGE / ATELIER (32 m²), attenant à la maison, avec électricité.
CAVE (14 m²)
DÉPENDANCE, composée de deux pièces (12 m² et 10,5 m²), idéale pour le stockage du bois, des outils de jardin ou des vélos.
TERRAIN, jardin paysager avec arbres et arbustes matures, paddock clos, VERGER
ÉTANG PRIVÉ, alimenté par une source, d’environ 1,2 m de profondeur et 1 500 m², peuplé de carpes et de poissons-chats. Idéal pour la baignade, la navigation ou la pêche.
TERRASSE, située sur le côté de la maison, offrant une agréable vue dégagée sur l'étang.
Cette propriété remarquable allie charme, confort et cadre naturel agréable. Avec ses pièces spacieuses, ses dépendances polyvalentes et son étang privé, elle représente une opportunité unique pour ceux en quête d’une demeure familiale paisible ou d’un refuge de campagne, offrant la possibilité de profiter pleinement de la beauté des lieux tout au long de l’année.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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