Maison à vendre à Sérignac (46700) - Lot

• 178 m²
• 9297 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans un endroit paisible et retiré du charmant village de Sérignac (46700), cet ensemble exceptionnel de deux maisons en pierre entièrement rénovées offre une occasion rare de profiter pleinement de la douceur de vivre dans la campagne lotoise. Avec plus de 9 000 m² de terrain privé, de superbes vues dégagées, un jardin clos, une grange en pierre et une piscine (hors sol), cette propriété allie authenticité, confort et remarquable polyvalence.
À seulement quelques minutes à pied des commodités du village, dont une école primaire, une épicerie et un restaurant, cette propriété restaurée est idéale comme grande maison familiale, résidence avec hébergement pour invités ou bien avec un excellent potentiel de gîte ou de location. Les deux maisons peuvent être reliées intérieurement si vous le souhaitez, vous permettant d’adapter l’agencement à votre mode de vie ou aux besoins de vos proches. MAISON PRINCIPALE : accessible par un escalier extérieur traditionnel en pierre, donnant sur le bolet, idéale pour profiter de la lumière du matin où des vues du soir. La maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage central au fioul et d'un poêle à bois.
Hall d'entrée (3,95 m²)
Pièce de vie lumineuse comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon (59,65 m²) avec cuisine entièrement équipée, poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur une terrasse surélevée avec vue sur la campagne.
Chambre 1 (13,8 m²) avec rangements intégrés, salle de bains attenante (4,9 m²) avec lavabo et douche, et WC (2,3 m²) avec bidet (également accessible depuis le hall d'entrée).
Dressing (4,9 m2)
REZ-DE-JARDIN :
Cave (31,65 m²) utilisé comme espace de rangement.
Couloir (12,5 m²).
Pièce supplémentaire (9,65 m²) avec lumière naturelle indirecte.
Chaufferie (10,45 m²) avec chaudière fioul De Dietrich.
Débarras (6,4 m²).
Pièce communicante (28,5 m²) assurant la liaison entre les deux maisons et donnant sur le jardin de deux côtés.

MAISON D’AMIS : joliment rénovée et pleine de charme. La maison d'amis propose un chauffage au sol électrique, une cheminée avec insert bois, du double vitrage et de généreux espaces de vie – idéale pour accueillir famille, amis ou invités.
Espace de vie lumineux et ouvert (50 m²) cuisine avec îlot de cuisine, salle à manger, salon avec cheminée et insert bois et porte donnant sur le jardin.
WC (3 m²) avec lavabo.
Cellier (6 m²).
Agencement en demi-niveaux : chambre 1 (13,25 m²) avec salle d’eau attenante (2,20 m²) et chambre 2 (12,45 m²) avec accès au jardin et salle d’eau attenante (2,20 m²).

EXTRA : la propriété est parfaitement complétée par de nombreuses dépendances et un terrain magnifiquement entretenu :
Grange en pierre (107 m²) avec mezzanine – idéale comme atelier, studio d’artiste ou pour une future transformation.
Anciennes écuries (44,5 m²) sous la mezzanine.
Garage indépendant (1 voiture).
Grande citerne de récupération d’eau de pluie (80 m²) partiellement enterrée, alimentant les WC, le lave-linge et le jardin.
Deux puits
Piscine hors sol, offrant une vue imprenable.
Le terrain s’étend sur 9 297 m². Environ 2 000 m² forment un jardin en partie clos et privatif planté d’arbres fruitiers, d’une rangée de vignes et d’un potager. Les plus de 7 000 m² de prairies offrent espace, intimité et un panorama sans cesse renouvelé sur la campagne environnante.

Sérignac est un village accueillant au cœur du Lot, réputé pour sa tranquillité et ses paysages. L’espace multiservices – abritant une épicerie, un petit restaurant et un lieu de rencontre pour les habitants – est à deux pas de la propriété.
Commerces, marchés hebdomadaires et autres services sont disponibles dans les communes voisines :
Puy-l’Évêque : 11,5 km
Montayral : 13 km
Prayssac : 15 km
Montcuq : 16 km
Montaigu-de-Quercy : 16 km
Cahors : 36 km
Aéroport de Bergerac : 76 km
Aéroport de Toulouse : 110 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr