Maison à vendre à Saint Privat en Périgord (24410) - Dordogne

• 218 m²
• 1490 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison familiale de 6 chambres magnifiquement présentée avec gîte séparé et vue sur la campagne
Cette charmante propriété offre un parfait mélange de confort, d'espace et de tranquillité rurale. La résidence principale dispose de quatre chambres spacieuses avec salle de bains privative, idéale pour accueillir la famille en visite ou pour exploiter en tant que maison d'hôtes.
Adjacente à la maison principale, et accessible par de jolis escaliers en pierre, se trouve un spacieux gîte de deux chambres avec sa propre terrasse privée donnant sur une campagne magnifique — un cadre idyllique pour les invités, la famille élargie ou en tant que résidence de vacances.
Une piscine hors sol, accessible par des escaliers en bois, ajoute au charme et offre un endroit merveilleux pour se détendre et profiter de l'environnement paisible.
Par un portail latéral, vous accédez immédiatement à des routes de campagne tranquilles, parfaites pour la marche ou le vélo sans se soucier des voitures. Propriété exceptionnelle de 6 chambres avec Gîte indépendant, piscine et vues panoramiques sur la campagne
Cette propriété exceptionnelle offre charme, espace et confort à parts égales. Elle est magnifiquement présentée et parfaitement adaptée comme maison familiale, résidence de vacances ou chambre d'hôtes.
RÉSIDENCE PRINCIPALE
L'entrée se fait par une petite terrasse, idéale pour savourer un café le matin ou admirer le coucher du soleil le soir. Elle s'ouvre sur un HALL accueillant (16 m²) avec un chaleureux poêle à bois, créant une première impression invitante.
Depuis le hall, accédez à la spacieuse CUISINE/SALLE À MANGER (47 m²) — le cœur de la maison. Elle dispose d'un poêle à granulés de 9 kW, d'une cuisine bien équipée avec un four Rayburn et d'un espace suffisant pour les repas en famille et les réceptions.
Depuis la cuisine, vous accédez à une CHAMBRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE (12 m²) avec sa propre SALLE D'EAU PRIVATIVE (5 m²), idéale pour les invités ou la vie de plain-pied.
De élégantes portes vitrées ouvrent sur le SALON (39 m²), qui peut être séparé pour plus d'intimité tout en laissant circuler la lumière naturelle. Le salon dispose d'un plafond avec poutres apparentes. Le salon est doté de poutres apparentes, de murs en pierre exposée et d'un poêle à bois installé dans une impressionnante cheminée en pierre. Le sol en bois incrusté de carreaux en terre cuite apporte chaleur et caractère, créant une ambiance vraiment accueillante et chaleureuse. Depuis la maison principale, accédez au jardin à travers un enclos spacieux veranda/atelier, équipée d'une table en ardoise — idéale pour les loisirs ou la détente. Juste à l'extérieur, une terrasse couverte offre l'endroit parfait pour les repas en plein air.
De larges marches en bois mènent à la piscine hors sol, équipée de rampes, offrant un espace familial merveilleux pour se détendre et profiter de la vue.
LE GÎTE
Accessible par de jolis escaliers en pierre, le gîte de deux chambres est impeccablement présenté.
L'ESPACE DE VIE OUVERTE (30m²) dispose d'un poêle à granules, d'une cuisine bien équipée avec évier de service, de nombreux rangements et d'un bar pour le petit-déjeuner.
À l'étage :
CHAMBRE 1 (13m²) : Avec portes-fenêtres donnant sur un balcon Juliette plus des plafonds à poutres et inclinés pour plus de charme.
CHAMBRE 2 (8m²) : Une chambre simple avec des murs en pierre apparente et une fenêtre basse charmante.
Les deux chambres partagent une SALLE D'EAU (6m²) avec cabine de douche, lavabo et toilettes.
À l'extérieur, le gîte bénéficie d'une TERRASSE PRIVÉE — parfaite pour les repas en plein air et pour profiter de la magnifique vue sur la campagne..
CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES
Garage/atelier spacieux (environ 50 m²) avec électricité
Cadre campagnard paisible avec accès direct aux chemins de campagne pour la marche et le vélo
À seulement 15 minutes de la dynamique ville de marché de Ribérac
Cette propriété doit vraiment être vue pour être appréciée — un mélange parfait de charme rustique français, de confort moderne et d'espaces de vie polyvalents.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr