Au cœur des Eyzies, découvrez cet ensemble immobilier atypique implanté sur une parcelle de 790 m² en zone UB.
Il comprend un ancien garage automobile d’environ 311 m² au rez-de-chaussée, avec vaste atelier, bureaux, espaces de stockage et pièces annexes, ainsi qu’un appartement de 3 chambres d’environ 94 m². La surface bâtie totale est d’environ 405 m².
Idéal pour un projet professionnel, commercial, artisanal, touristique ou mixte, sous réserve des autorisations nécessaires. L’emplacement au cœur d’un secteur à forte fréquentation touristique, constitue l’un des principaux atouts de ce bien.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
*Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.*
Situé au au cœur des Eyzies, cet ensemble immobilier offre une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur à la recherche d’un bâtiment offrant de grands volumes, une visibilité importante et un potentiel de reconversion.
L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 790 m², classée en zone UB, et développe environ 405 m² de surface bâtie, répartis entre un ancien garage automobile d’environ 311 m² au rez-de-chaussée et un appartement d’environ 94 m².
L’intérêt principal de ce bien réside dans ses volumes, son emplacement et les différentes possibilités d’utilisation*qu’il peut offrir.
Il pourra notamment intéresser un professionnel, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant créer une activité commerciale, artisanale, de stockage, touristique ou un projet mixte associant activité professionnelle et logement, sous réserve des autorisations administratives et de la réglementation d’urbanisme applicables.
L’ANCIEN GARAGE AUTOMOBILE
Le rez-de-chaussée offre environ 311 m² de surface au sol, avec plusieurs espaces permettant d’envisager différentes configurations selon le projet.
La distribution comprend notamment :
* Garage principal : environ 141 m²
* Pièce 1 : environ 38 m²
* Pièce 2 : environ 40 m²
* Pièce 3 : environ 12,3 m²
* Pièce 4 : environ 60 m²
* Pièce 5 : environ 20 m²
Ces volumes peuvent convenir à différents usages : atelier professionnel, activité artisanale, espace de stockage, dépôt, showroom ou autre activité nécessitant de grandes surfaces.
L’APPARTEMENT
L’ensemble comprend également un appartement d’environ 94 m², actuellement à rénover et réparti sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée
* Entrée : environ 20 m²
* Cuisine non équipée : environ 14 m²
* Hall : environ 5 m²
1er étage
* Chambre 1 : environ 12 m²
* Chambre 2 : environ 15 m²
* Chambre 3 : environ 12 m²
* Hall : environ 15 m²
* WC séparé : environ 1,3 m²
L’appartement peut constituer un logement indépendant, un espace pour le propriétaire ou un complément à une activité professionnelle, sous réserve de sa remise en état et des autorisations nécessaires.
Cour en bordure de route de 200 m² env. pouvant être utilisée comme espace de parking ou terrasse (sous réserve des autorisations nécessaires)
UN EMPLACEMENT AU CŒUR DES EYZIES
L’adresse constitue un véritable atout.
Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil sont mondialement connues pour leur patrimoine préhistorique et leur forte fréquentation touristique. La commune bénéficie d’une clientèle française et internationale et concentre, dans un périmètre relativement restreint, de nombreux sites touristiques, musées, grottes, hébergements, restaurants et activités de loisirs.
Dans ce contexte, l'emplacement de la propriété peut offrir une visibilité et un potentiel commercial particulièrement intéressants.
UN PROJET À IMAGINER:
Ce bien s’adresse avant tout à un acquéreur capable de valoriser son potentiel et d’imaginer une nouvelle utilisation des bâtiments.
Parmi les pistes envisageables, sous réserve des autorisations :
* création ou développement d’une activité commerciale ;
* atelier ou activité artisanale ;
* espace de stockage ou dépôt ;
* showroom ou espace professionnel ;
* projet lié au tourisme ;
* activité professionnelle avec logement sur place ;
* projet mixte combinant activité et habitation.
La diversité des volumes permet d’envisager plusieurs scénarios d’aménagement. La configuration actuelle pourra être entièrement repensée afin d’adapter les espaces aux besoins du futur projet.
L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout.
TRAVAUX À PRÉVOIR:
Il s’agit donc d’un bien à rénover, mais cette situation peut également permettre au futur acquéreur de repartir sur une conception adaptée à son projet et à l’usage souhaité.
UN BIEN POUR UN PROJET PROFESSIONNEL OU D’INVESTISSEMENT:
Avec ses grands volumes, son appartement indépendant, sa parcelle de 790 m² et surtout son emplacement aux Eyzies, cet ensemble présente un profil différent d’un bien immobilier traditionnel.
Son principal intérêt réside dans la combinaison entre emplacement, surface et potentiel de transformation.
Une opportunité à considérer pour un professionnel, un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d’un emplacement visible dans l’une des destinations touristiques emblématiques du Périgord Noir.
Les possibilités d’aménagement et de changement d’usage devront naturellement être étudiées et validées avec les services compétents avant toute décision.
Une localisation touristique particulièrement intéressante
Les Eyzies sont implantés dans la vallée de la Vézère, au cœur du Périgord Noir, sur un territoire fortement associé à la Préhistoire. La commune bénéficie notamment de la présence du Musée National de Préhistoire, de nombreux sites préhistoriques et de plusieurs grottes majeures.
-Musée National de Préhistoire
-Grotte de Font-de-Gaume
-Grotte des Combarelles
-Grotte du Grand Roc
-Grottes du Roc de Cazelle
Gare SNCF des Eyzies:
La ligne TER permet notamment des liaisons vers Périgueux, Le Buisson et Agen.
Aéroports:
-Aéroport de Brive : 53 km
-Aéroport de Bergerac : 55 km
-Aéroport de Bordeaux : 168 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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