Maison à Oradour (16140) - Charente

• 151 m²
• 599 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété bien entretenue est située à Oradour, Charente, entre Aigre, Rouillac et Matha, les principales villes marchandes.
La région est idéale pour les activités de plein air en été et en hiver avec de nombreux clubs pour le sport, l'artisanat et la rencontre pour partager les compétences linguistiques.
Les magasins locaux à Verdille où vous pouvez aller pour votre café du matin et une baguette.
La propreté que nous offrons est une maison confortable avec un grande cuisine et un salon avec feu de poêle à bois.
Voir plus ci-dessous... Une Maison Accueillante, Pleine de Charme

Rez-de-chaussée
L’entrée se fait par un hall lumineux avec sol carrelé, comprenant des toilettes indépendantes et l’escalier menant aux étages.
La grande cuisine-salle à manger, baignée de lumière, dispose de suffisamment d’espace pour accueillir une grande table familiale—parfaite pour recevoir.
Le salon, également spacieux, offre une atmosphère chaleureuse grâce à ses murs en pierre apparente et à son poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.

Premier étage
Le premier étage abrite deux belles chambres avec parquet, toutes deux donnant sur le jardin.
Une salle d’eau moderne complète cet étage, équipée d’une grande douche à l’italienne, d’un lavabo et de WC.

Deuxième étage
Le dernier niveau propose une grande pièce mansardée actuellement utilisée comme chambre d’appoint. Cet espace polyvalent pourrait facilement devenir un bureau, un atelier créatif ou une salle de jeux selon vos besoins.

Tailles des pièces
Hall 8m2
Salon de 32m2
Cuisine / dîner 33m2
Salle de bain 9.3m2
Débarquement au premier étage 4m2
Chambre 1 - 14m2
Chambre 2 - 15m2
Salle d'eau 3.9m2
Pièce au deuxième étage 45m2, plafond bas

Extérieurs et Dépendances

Attenante à la maison, une dépendance accueille la chaudière au fioul, la cuve ainsi qu’un espace de stockage, avec alimentation électrique—idéal pour un atelier ou du rangement supplémentaire.
Face à la propriété se trouve une vaste grange utilisée comme garage, équipée d’une porte basculante et d’un niveau mezzanine, offrant un important volume de stockage ou un potentiel de transformation (sous réserve d’autorisations).
Premier bâtiment 20 m2
Deuxième bâtiment 31.61 m2

Le jardin est un agréable espace de type cour, agrémenté d’arbustes et de plantations matures. Totalement clos par des murs et muni de doubles portails, il garantit intimité et sécurité pour les animaux. Avec l’absence de routes fréquentées à proximité, le calme est au rendez-vous.

Caractéristiques Techniques
Double vitrage
Chauffage central au fioul + poêle à bois
Coûts de chauffage disponibles lors de la visite
Détecteurs de fumée et de monoxyde installés
Assainissement individuel (fosse septique)
Fibre optique installée-parfait pour télétravail et streaming

Un Emplacement Idéal
Le secteur bénéficie d’un tissu associatif dynamique : clubs sportifs, ateliers créatifs, rencontres linguistiques, vide-greniers et animations tout au long de l’année-toutes répertoriées dans un livret pratique. Vous ne manquerez jamais d’activités ni d’opportunités pour rencontrer des voisins.

Les plages se trouvent à environ 90 minutes, avec La Rochelle et Royan facilement accessibles pour une escapade à la journée. Bordeaux est à seulement 35 minutes en train depuis Angoulême, tandis que Cognac et Jarnac sont à approximativement 30 minutes en voiture.

Accès et transports :
Autoroute la plus proche : N10 à Ruffec ou Angoulême
Gares : Luxe, Angoulême, Ruffec
Aéroports : La Rochelle, Poitiers, Limoges, Bordeaux




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr