Maison à vendre à Gabarret (40310) - Landes

• 160 m²
• 10 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe maison de ville de 160 m² datant d’environ 1800, idéalement située en plein cœur du centre animé de Gabarret. Offrant un vaste espace de vie ouvert, 4 chambres, des éléments d’origine restaurés ainsi qu’un ensemble remarquable d’améliorations modernes pour l’efficacité énergétique — incluant pompe à chaleur, double vitrage et panneaux photovoltaïques — cette propriété constitue une demeure idéale pour y vivre toute l’année ou comme résidence secondaire à faible entretien. Située en plein cœur de Gabarret, cette ravissante maison de ville allie la chaleur et le charme d’une demeure ancienne au confort d’équipements modernes. Des intérieurs spacieux et lumineux, d’excellentes performances énergétiques (classe C) ainsi que le potentiel d’aménager le grenier en font une habitation polyvalente et séduisante dans l’une des petites villes les plus recherchées de la région.**
Rez-de-chaussée :

* Séjour accueillant (22 m²)
* Cuisine (8 m²)
* Buanderie (7 m²)
* Trois chambres confortables (10 m², 11 m², 17 m²)
* Salle d’eau avec WC (2,7 m²)
* Cour (4,5 m²) avec entrée indépendante

Premier étage :

* Superbe espace de vie ouvert baigné de lumière naturelle (40 m²)
* Poêle à bois créant un point focal chaleureux
* Colombages et poutres d’origine magnifiquement restaurés
* Cuisine aménagée (16 m²)
* Quatrième chambre (15 m²)
* Salle de bains (11,5 m²)
* WC séparés

Grenier :

* Espace aménageable (70 m²) offrant un excellent potentiel d’extension et la possibilité d’une terrasse sur le toit

Extérieur :

Une petite cour facile d’entretien à l’arrière, avec une entrée indépendante, apporte davantage d’intimité et de flexibilité.

Localisation :

Gabarret est une charmante petite ville du département des Landes, idéalement située à la lisière de la vaste forêt landaise et entourée des célèbres vignobles d’Armagnac. La commune offre une atmosphère conviviale et détendue, avec toutes les commodités essentielles accessibles à pied.

Le quotidien est facilité grâce au marché hebdomadaire, aux commerces, cafés, boulangerie, pharmacie ainsi qu’aux services tels que écoles, bureau de poste et équipements sportifs. Gabarret accueille également des événements et fêtes traditionnelles tout au long de l’année, reflétant la richesse de la vie locale.

Les environs se prêtent parfaitement aux activités de plein air : randonnée, vélo, équitation. Les amateurs de vin et d’Armagnac apprécieront les domaines et distilleries à proximité.

Villes et sites proches :

* Barbotan-les-Thermes (10 min)** – station thermale renommée
* Eauze & Condom (30 min)** – bastides historiques au riche patrimoine
* Mont-de-Marsan (40 min)** – ville dynamique avec commerces et activités culturelles
* Plages de la côte atlantique** – environ 2 h

Accès :

Les liaisons de transport font de Gabarret une base idéale :

* Gare TGV d’Agen :** 1 h – trains rapides vers Bordeaux et Paris
* Gare de Mont-de-Marsan :** 40 min – connexions régionales
* Aéroport de Bordeaux :** 1 h 45
* Aéroport de Toulouse :** 2 h
* Aéroport de Pau :** 1 h 45

Gabarret combine le charme d’une ville landaise traditionnelle, les commodités modernes et une excellente accessibilité, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Une rare opportunité d’acquérir une maison de ville pleine de charme, économe en énergie, offrant espace, caractère et un confort remarquable au quotidien.

Une visite rapide est vivement recommandée.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr