Maison à vendre à Combourg (35270) - Ille-et-Vilaine

• 205 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

LEGGETT Immobilier vous propose cette élégante propriété du XIXᵉ siècle située au cœur de Combourg, entièrement rénovée et offrant un charme authentique allié au confort moderne. La maison comprend une entrée accueillante, une pièce de jeux, un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine indépendante équipée d’un piano de cuisson ainsi qu’une cave à vin. Les étages desservent quatre grandes suites lumineuses avec salles d’eau ou salles de bains et WC privatifs, un bureau pouvant servir de chambre ou dressing et une buanderie. À l’extérieur, un jardin clos, un patio avec jacuzzi et une dépendance complètent l’ensemble. À proximité immédiate des commerces et de la gare, cette demeure constitue une opportunité rare, idéale pour poursuivre une activité de chambres d’hôtes ou accueillir famille et amis dans un cadre paisible et recherché. Cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à la fois calme et central. Située au cœur de Combourg, elle profite d’un environnement authentique marqué par ses ruelles historiques, ses bâtiments anciens préservés et une proximité immédiate avec les commerces, restaurants, écoles et services. La gare, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre rapidement Rennes ou Saint-Malo, offrant un cadre idéal pour ceux qui souhaitent concilier qualité de vie et mobilité.

Entièrement rénovée, cette demeure du XIXᵉ siècle associe caractère et prestations contemporaines. Les matériaux utilisés, les volumes généreux et la luminosité des pièces témoignent d’une rénovation de qualité. L’ensemble des espaces a été optimisé pour garantir confort, fonctionnalité et cohérence architecturale.

Actuellement exploitée en chambres d’hôtes et gîte, la propriété représente une opportunité clé en main pour reprendre une activité touristique performante. Les quatre suites, toutes équipées de salles d’eau ou salles de bains privatives avec WC, assurent une capacité d’accueil optimale. Un bureau attenant à la suite principale offre des possibilités d’aménagement supplémentaires, que ce soit pour une chambre, un dressing ou un espace privé pour les propriétaires.

Cette demeure conviendra également parfaitement à un usage résidentiel. Ses volumes, ses espaces de vie bien définis et ses prestations en font un lieu adapté à une résidence principale ou secondaire de haut niveau, offrant confort et tranquillité.

Les extérieurs constituent un atout notable en cœur de ville. Le jardin clos garantit intimité et calme, tandis que le patio avec terrasse et jacuzzi offre un espace de détente appréciable. La dépendance, située dans la cour, peut accueillir un atelier, du rangement ou un futur espace professionnel selon les besoins.

Combourg, ville de patrimoine et de caractère, bénéficie d’une localisation stratégique entre Rennes et Saint-Malo. Son dynamisme, ses infrastructures et son attrait touristique renforcent la valeur de ce bien et en font un secteur très recherché.

Cette propriété se distingue par l’absence de travaux à prévoir, une rénovation aboutie, des prestations haut de gamme et un potentiel touristique immédiatement exploitable. Elle constitue une opportunité rare pour un projet familial, professionnel ou patrimonial au cœur d’un secteur prisé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr