Maison à vendre à Pouillac (17210) - Charente-Maritime

• 151 m²
• 2200 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située entre Montendre et Montguyon en Charente Maritime, à seulement 50 min de Bordeaux, cette maison indépendante des années 50 offre un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.

Implantée dans un petit hameau calme, la maison, de plain-pied, se compose d'une entrée, d’une véranda, d’un espace cuisine/salon, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC, ainsi que d’une salle à manger. Deux pièces supplémentaires attenantes, anciennement une cuisine et une chambre, restent à rénover.

Un garage et un ancien chai attenants complètent l’ensemble, ainsi que de petites dépendances non attenantes situées à l’arrière de la propriété.

Le tout implanté sur un terrain de 2200m².

Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries (simple vitrage), une partie de la toiture et la mise aux normes de l’assainissement. Située dans un petit hameau entre Montendre et Montguyon en Charente Maritime, cette maison indépendante des années 50 offre une belle base pour créer un projet à votre image, dans un environnement calme et rural tout en restant à proximité des commodités.

De plain-pied, la maison s'organise actuellement autour d'une véranda, d'une entrée, d'un espace cuisine/salon, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.

Deux pièces attenantes, aujourd'hui à rénover et anciennement utilisées comme cuisine et chambre, offrent déjà des volumes supplémentaires qui pourraient être repensés selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, atelier ou extension de l'espace de vie.

La présence d'un garage et d'un ancien chai attenants à la maison apporte également un potentiel intéressant pour le stockage, le bricolage ou, sous réserve des autorisations nécessaires, une évolution de l'espace habitable.

À l'arrière de la propriété, plusieurs petites dépendances complètent l'ensemble et offrent encore davantage de possibilités pour le rangement, le jardinage ou les loisirs.

Le terrain d'environ 2 200 m² constitue un véritable atout. Il offre suffisamment d'espace pour profiter du calme de la campagne, créer un jardin familial, un potager ou aménager différents espaces extérieurs selon vos envies.

La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, ce qui permettra aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de lui apporter leur propre style.

Parmi les principaux travaux à prévoir figurent notamment le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage, la réfection d'une partie de la toiture ainsi que la mise en conformité de l'assainissement.

À noter toutefois : le système de chauffage a été remplacé en 2021 par une pompe à chaleur, et l’isolation des combles (laine de verre soufflée sur toute la surface) a également été réalisée la même année, permettant d’obtenir un bon classement énergétique (DPE C).

Sa situation est également intéressante : Montendre et Montguyon sont facilement accessibles, tandis que Bordeaux se trouve à environ 50 minutes, permettant de profiter d'un cadre de vie rural tout en restant relativement proche de la métropole.

Un bien offrant de belles perspectives, dans un environnement paisible, à proximité des commodités et de Bordeaux, idéal comme maison de vacances ou familiale.

Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.

LES PRESTATIONS
DPE C
Fibre disponible
Chauffage central par pompe à chaleur installée en 2021
Simple vitrage
Volets PVC dont 2 sont électriques dans la cuisine, le reste manuel
Fosse septique non conforme

MAISON
Véranda - 10m² (première entrée)
Cuisine/Salon - 27m²
Chambre 1 - 12m²
Chambre 2 - 12m²
Couloir - 8m²
WC - 2.5m²
Salle d'eau - 4m² douche et lavabo
Salle à manger - 25m²
Entrée avec coin lavabo et machine à laver - 11m²
Ancienne cuisine à rénover - 19m² - cheminée ouverture- conduit visible sur la toiture
Ancienne chambre à rénover - 12m²
Ancien chai accessible par l'entrée - 54m² - charpente et toiture refaites en 2017
Garage - dalle béton 22m²

Non attenant
Petites dépendances (baies à cochon) - 15m² à 20m²


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr