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151 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1360 m²
155 000 € 149 000 €
Référence : A41531ELM17
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151 m2
1360 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
151 m2
1360 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située entre Montendre et Montguyon, à seulement 50 min de Bordeaux, cette maison indépendante des années 50 offre un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.
Implantée dans un petit hameau calme, la maison, de plain-pied, se compose d'une entrée, d’une véranda, d’un espace cuisine/salon, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC, ainsi que d’une salle à manger. Deux pièces supplémentaires attenantes, anciennement une cuisine et une chambre, restent à rénover.
Un garage et un ancien chai attenants complètent l’ensemble, ainsi que de petites dépendances non attenantes situées à l’arrière de la propriété.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries (simple vitrage), une partie de la toiture et la mise aux normes de l’assainissement.
À noter toutefois : le système de chauffage a été remplacé en 2021 par une pompe à chaleur, et l’isolation des combles (laine de verre soufflée sur toute la surface) a également été réalisée la même année, permettant d’obtenir un bon classement énergétique (DPE C).
Un bien offrant de belles perspectives, dans un environnement paisible, à proximité des commodités et de Bordeaux.
À propos de la Charente-Maritime
Réputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.
Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.
LES PRESTATIONS
DPE C
Fibre disponible
Chauffage central par pompe à chaleur installée en 2021
Simple vitrage
Volets PVC dont 2 sont électriques dans la cuisine, le reste manuel
Fosse septique non conforme
MAISON
Véranda - 10m² (première entrée)
Cuisine/Salon - 27m²
Chambre 1 - 12m²
Chambre 2 - 12m²
Couloir - 8m²
WC - 2.5m²
Salle d'eau - 4m² douche et lavabo
Salle à manger - 25m²
Entrée avec coin lavabo et machine à laver - 11m²
Ancienne cuisine à rénover - 19m² - cheminée ouverture- conduit visible sur la toiture
Ancienne chambre à rénover - 12m²
Ancien chai accessible par l'entrée - 54m² - charpente et toiture refaites en 2017
Garage - dalle béton 22m²
Non attenant
Petites dépendances (baies à cochon) - 15m² à 20m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A41531ELM17
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située entre Montendre et Montguyon, à seulement 50 min de Bordeaux, cette maison indépendante des années 50 offre un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.
Implantée dans un petit hameau calme, la maison, de plain-pied, se compose d'une entrée, d’une véranda, d’un espace cuisine/salon, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC, ainsi que d’une salle à manger. Deux pièces supplémentaires attenantes, anciennement une cuisine et une chambre, restent à rénover.
Un garage et un ancien chai attenants complètent l’ensemble, ainsi que de petites dépendances non attenantes situées à l’arrière de la propriété.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries (simple vitrage), une partie de la toiture et la mise aux normes de l’assainissement.
À noter toutefois : le système de chauffage a été remplacé en 2021 par une pompe à chaleur, et l’isolation des combles (laine de verre soufflée sur toute la surface) a également été réalisée la même année, permettant d’obtenir un bon classement énergétique (DPE C).
Un bien offrant de belles perspectives, dans un environnement paisible, à proximité des commodités et de Bordeaux.
À propos de la Charente-Maritime
Réputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.
Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.
LES PRESTATIONS
DPE C
Fibre disponible
Chauffage central par pompe à chaleur installée en 2021
Simple vitrage
Volets PVC dont 2 sont électriques dans la cuisine, le reste manuel
Fosse septique non conforme
MAISON
Véranda - 10m² (première entrée)
Cuisine/Salon - 27m²
Chambre 1 - 12m²
Chambre 2 - 12m²
Couloir - 8m²
WC - 2.5m²
Salle d'eau - 4m² douche et lavabo
Salle à manger - 25m²
Entrée avec coin lavabo et machine à laver - 11m²
Ancienne cuisine à rénover - 19m² - cheminée ouverture- conduit visible sur la toiture
Ancienne chambre à rénover - 12m²
Ancien chai accessible par l'entrée - 54m² - charpente et toiture refaites en 2017
Garage - dalle béton 22m²
Non attenant
Petites dépendances (baies à cochon) - 15m² à 20m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Taxe foncière environ 1 019 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Elodie Monnier
Conseiller Leggett
siret : 894845171
Elodie Monnier sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Elodie Monnier
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
