Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 418 m²
• 1,02 ha
• 17 pièces
• 11 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez un joyau rare : une charmante maison principale de 155 m² et quatre gîtes indépendants . La maison principale spacieuse offre un espace de vie agréable, 2/3 chambres confortables . Les quatre gîtes séparés sont entièrement équipés et prêts à être loués : chacun dispose de sa propre entrée, d'une cuisine , salle de bain privée et d'un espace extérieur .

le domaine allie à la perfection histoire et nature : un ancien pont en pierre, des falaises spectaculaires et une végétation luxuriante créent une atmosphère paisible et naturelle, tandis que le village historique de Caunes-Minervois,avec ses boutiques artisanales, son abbaye du IXᵉ siècle et ses restaurants, offre toutes les commodités à quelques minutes seulement.

Avec une grande piscine, jardins, des terrasses et un parking sur place, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une activité locative rentable, une retraite familiale ou un changement de mode de vie , dans une propriété rare et polyvalente. Au Pont Romain bénéficie d'un emplacement privilégié à la lisière du village médiéval de Caunes-Minervois, au bord de la paisible rivière Argent-Double. Ancien moulin à marbre historique, ce domaine remarquable s'étend aujourd'hui sur 1 hectare de terrain privé paisible, offrant une vue imprenable sur la Montagne Noire. Malgré son calme absolu et son immersion dans la nature, le domaine n'est qu'à 15 minutes à pied des cafés, bars, sept restaurants, boutiques, de l'abbaye du IXe siècle et de plusieurs galeries d'art renommées.

La propriété comprend quatre gîtes magnifiquement présentés et entièrement équipés, chacun avec son charme particulier :

La Rivière (51 m²) – un gîte spacieux de 3 chambres au bord de la rivière pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.

Le Pont (49 m²) – un appartement lumineux de plain-pied pour 4 personnes, avec vue sur le pont romain.

Le Moulin (62 m²) – un élégant gîte d'une chambre avec terrasse privée.

La Montagne (78 m²) – un gîte rustique de 2 chambres avec une vue imprenable sur les montagnes.

Les gîtes sont complétés par la maison principale (155 m²), qui offre des espaces de vie spacieux et confortables. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon/salle à manger ouvert avec un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau et une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau. À ce niveau, une grande chambre avec salle de bains attenante et accès direct au jardin offre une excellente opportunité pour une chambre d'hôtes ou une suite privée.

Le premier étage offre une chambre lumineux et aérées,une autre piece
cela peut tout à fait être aménagé en une chambre supplémentaire, selon vos besoins.

Les fabuleux jardins offrent une vue imprenable et disposent d'une piscine de 10 × 5 m, offrant un cadre idyllique pour se détendre et se relaxer au bord de la rivière.

Les principaux avantages sont les suivants :

Poêles à bois à faible consommation d'énergie dans la maison principale et les trois gîtes.
Fosse septique neuve.
Approvisionnement privé en eau via un forage, réduisant considérablement les coûts de fonctionnement.
Tous les gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés.
Solide historique de location avec une clientèle fidèle.

Situé à seulement 30 minutes de Carcassonne (patrimoine mondial de l'UNESCO), à 40 minutes de Narbonne et à environ une heure de la côte méditerranéenne, ce domaine exceptionnel occupe l'un des emplacements les plus prisés du Minervois. Les environs offrent d'innombrables attractions : le spectaculaire village de Minerve, le canal du Midi historique, les vignobles et les domaines viticoles, les sentiers de randonnée et les pistes cyclables, les lacs et les lieux de baignade en rivière.

Avec ses revenus locatifs éprouvés, son caractère intemporel, sa beauté naturelle et sa tranquillité totale, ce domaine unique en bord de rivière représente une opportunité rare en termes de style de vie et d'affaires dans l'un des endroits les plus prisés d'Occitanie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr