Maison à vendre à Lavercantière (46340) - Lot

• 300 m²
• 2594 m²
• 14 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle ferme en pierre entièrement rénovée, située au cœur d’un village vivant de la Bouriane, offrant de beaux volumes, une atmosphère élégante et une qualité de vie exceptionnelle dans la vallée du Lot. La maison dispose de cinq chambres, dont deux superbes suites avec salle d’eau, de plusieurs espaces de réception et d’une cuisine contemporaine remarquable, idéale aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir.

Les commodités du village — commerce multi-services, restaurant et piscine — sont accessibles à pied. Les bourgs animés de Salviac, Cazals et Gourdon se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. Entourée d’une campagne préservée tout en restant très pratique au quotidien, cette propriété convient aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou lieu de création.

Charme, confort et accessibilité se conjuguent ici harmonieusement, offrant une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus recherchés du Lot. Située au cœur d’un petit village vivant de la campagne bouriane, cette superbe ferme en pierre entièrement rénovée offre une alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine de qualité. Les beaux volumes, la luminosité généreuse et les finitions soignées confèrent à cette propriété une atmosphère à la fois élégante et accueillante, idéale pour une vie moderne dans un cadre authentique de la vallée du Lot.

Le village dispose d’un commerce multi-services, d’un restaurant et d’une piscine communale, créant un véritable esprit de convivialité et un confort appréciable au quotidien, tout en étant entouré d’une campagne préservée.

Intérieur
Rez-de-chaussée

Dès l’entrée, la qualité de la rénovation se fait immédiatement ressentir. Les murs en pierre d’origine sont harmonieusement mis en valeur par des lignes contemporaines, des aménagements sur mesure et des matériaux soigneusement sélectionnés.

Séjour (11,75 m x 4,2 m)
Une belle pièce de réception aux proportions généreuses, avec murs en pierre apparente, belle hauteur sous plafond et excellente luminosité. L’espace permet d’aménager plusieurs zones de détente et se prête parfaitement à la vie quotidienne comme à la réception.

Cuisine (7,5 m x 4 m)
Véritable cœur de la maison, cette cuisine contemporaine s’intègre parfaitement au caractère de la bâtisse. Elle offre de nombreux rangements, des plans de travail de qualité et un grand îlot central avec coin repas, idéal pour cuisiner et partager des moments conviviaux.

Buanderie (2 m x 2,25 m)
Fonctionnelle et bien située, elle apporte un espace de rangement et de service appréciable.

Salle de bain (4 m x 1,65 m)
Élégamment aménagée, avec des équipements modernes et des tons neutres.

Premier étage

Un large palier dessert plusieurs pièces aux usages variés, parfaitement adaptées à une vie de famille, à l’accueil d’amis ou à des activités créatives.

Salon TV / Coin détente (5,10 m x 4,5 m)
Un espace chaleureux et confortable, idéal pour se détendre ou regarder la télévision.

Salon de réception (5,10 m x 4,35 m)
Baigné de lumière, ce salon élégant se prête aussi bien à un espace de réception qu’à une bibliothèque ou un salon de musique.

Chambre 3 (4,45 m x 3,5 m)
Belle chambre double aux proportions agréables.

Chambre 4 / Atelier (4,6 m x 3,65 m)
Actuellement utilisée comme espace créatif, elle bénéficie d’une excellente luminosité et peut facilement devenir une chambre supplémentaire.

Chambre 5 / Bureau (3,4 m x 3,4 m)
Parfaite pour un bureau, une chambre d’amis ou une pièce polyvalente.

Salle d’eau (3,3 m x 1,35 m)
Moderne et bien agencée, desservant l’ensemble de l’étage.

Deuxième étage

Le dernier niveau est dédié à deux superbes suites offrant calme, intimité et confort.

Suite principale – Chambre 1 (6,9 m x 4,8 m)
Une très belle chambre avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et une ambiance à la fois douce et raffinée.

Salle de bain attenante (4,2 m x 3,4 m)
Spacieuse, élégamment aménagée et très confortable.

Dressing (4 m x 2 m)
Un espace dédié, pratique et appréciable au quotidien.

Chambre 2 (9,10 m x 4,8 m)
Une seconde suite de très grande taille, idéale pour recevoir ou pour une occupation familiale.

Salle de bain attenante (4,75 m x 3,35 m)
Généreuse, moderne et réalisée avec des prestations de qualité.

Situation, accessibilité et art de vivre en Bouriane

La propriété bénéficie d’un équilibre rare entre calme de la vie de village et facilité d’accès aux services. Plusieurs bourgs et villes se trouvent à courte distance en voiture, offrant commerces, services médicaux, établissements scolaires et transports.

Salviac est accessible en environ 10 minutes et propose supermarchés, commerces de proximité, écoles, services médicaux et un marché hebdomadaire animé.

Cazals, à environ 15 minutes, offre commerces supplémentaires, restaurants, services de santé, un marché réputé ainsi que le lac de Cazals, apprécié pour la baignade et les loisirs.

Gourdon se situe à environ 20 minutes et dispose de l’ensemble des commodités d’une ville importante : supermarchés, hôpital, collèges et lycées, équipements sportifs, cinéma et gare SNCF avec liaisons vers Paris et Toulouse.

Cahors, préfecture du Lot, est accessible en environ 40 minutes et offre une offre complète en matière de soins de santé, commerces, culture, restauration et transports régionaux.

La Bouriane est particulièrement recherchée pour ses paysages préservés de collines boisées, de rivières et de lacs. Elle offre de nombreuses possibilités de randonnées pédestres et cyclistes, des activités nautiques, des parcours de golf, des centres équestres, ainsi qu’une vie locale riche ponctuée de marchés, fêtes et événements culturels. La région est également reconnue pour sa gastronomie et sa proximité avec les vignobles du Lot et de la Dordogne.

Cet ensemble fait de cette propriété un bien idéal aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire de qualité.

Extérieurs et environnement

La façade en pierre, les lignes de toiture traditionnelles et les éléments architecturaux d’origine confèrent à la maison une présence authentique et pleine de caractère. Les dépendances offrent un potentiel supplémentaire pour du stockage, un atelier ou de futurs projets, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété s’intègre harmonieusement dans son environnement villageois, tout en profitant d’un cadre rural agréable.

Conclusion

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une grande ferme en pierre rénovée avec soin, située dans un village recherché de la Bouriane. La maison offre cinq chambres dont deux suites, plusieurs espaces de réception, une cuisine contemporaine de qualité, des espaces modulables pour le travail ou les loisirs, des commodités accessibles à pied et une excellente proximité avec les principaux centres de services.

Une propriété élégante et polyvalente, idéale pour une famille, un projet créatif ou une résidence secondaire de charme au cœur de la vallée du Lot.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr