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196 m² - 7 pièces - 5 chbres
109 000 € (HAI)
Référence : A41630ANB16
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196 m2
7 pièces
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
196 m2
7 pièces
5 chambres
1 salle de bains
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Cette propriété française pleine de caractère offre une opportunité intéressante aux acheteurs à la recherche de charme, de revenus et de la liberté de la moderniser à leur goût. La maison comprend cinq chambres, de vastes espaces de vie et des éléments authentiques tels que des cheminées et des sols d'origine.
L'un des principaux avantages de cette propriété est sa pizzeria à emporter, qui sera vendue avec un locataire en place. Cette activité bien établie génère un revenu mensuel fiable, offrant un avantage financier immédiat sans que l'acheteur ait à gérer directement l'exploitation.
Avec son agencement flexible et son emplacement en centre-ville, la maison principale est idéale pour être transformée en une résidence familiale confortable, une maison de vacances ou une location de type Airbnb. Bien que la propriété gagnerait à être modernisée, elle offre un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent lui apporter une valeur ajoutée et l'aménager selon leurs besoins. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété distinctive qui allie caractère, revenus réguliers et potentiel de rénovation, dans un emplacement en centre-ville à proximité de toutes les commodités, prête à écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Rez-de-chaussée;
*Hall d'entrée - 2,7 m² avec escalier menant à l'étage supérieur
*WC
* Cuisine ouverte sur le salon 39 m²
* Ancien laboratoire de boulangerie 32 m² avec accès à la cave, à la pizzeria à emporter et à un deuxième escalier au premier étage
* Salle d'été 15 m²
Premier étage;
*Couloir 19 m²
*Salle d'eau 7 m²
*Chambre 11 m²
*Chambre 12 m²
*Chambre 21,50 m²
*Palier 8,50 m²
*Couloir 10 m²
*Chambre 22,5 m²
*Chambre 19 m²
*WC
La propriété est bien située à 1 hr de Bordeaux, 1hr 15 de Royan, 40 minutes d'Angoulême (TGV direct vers Paris).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A41630ANB16
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette propriété française pleine de caractère offre une opportunité intéressante aux acheteurs à la recherche de charme, de revenus et de la liberté de la moderniser à leur goût. La maison comprend cinq chambres, de vastes espaces de vie et des éléments authentiques tels que des cheminées et des sols d'origine.
L'un des principaux avantages de cette propriété est sa pizzeria à emporter, qui sera vendue avec un locataire en place. Cette activité bien établie génère un revenu mensuel fiable, offrant un avantage financier immédiat sans que l'acheteur ait à gérer directement l'exploitation.
Avec son agencement flexible et son emplacement en centre-ville, la maison principale est idéale pour être transformée en une résidence familiale confortable, une maison de vacances ou une location de type Airbnb. Bien que la propriété gagnerait à être modernisée, elle offre un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent lui apporter une valeur ajoutée et l'aménager selon leurs besoins. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété distinctive qui allie caractère, revenus réguliers et potentiel de rénovation, dans un emplacement en centre-ville à proximité de toutes les commodités, prête à écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Rez-de-chaussée;
*Hall d'entrée - 2,7 m² avec escalier menant à l'étage supérieur
*WC
* Cuisine ouverte sur le salon 39 m²
* Ancien laboratoire de boulangerie 32 m² avec accès à la cave, à la pizzeria à emporter et à un deuxième escalier au premier étage
* Salle d'été 15 m²
Premier étage;
*Couloir 19 m²
*Salle d'eau 7 m²
*Chambre 11 m²
*Chambre 12 m²
*Chambre 21,50 m²
*Palier 8,50 m²
*Couloir 10 m²
*Chambre 22,5 m²
*Chambre 19 m²
*WC
La propriété est bien située à 1 hr de Bordeaux, 1hr 15 de Royan, 40 minutes d'Angoulême (TGV direct vers Paris).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 109 000 €
Honoraires en % 9% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 100 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 639 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Andy BRISTOW
Conseiller Leggett
siret : 848586137
Andy BRISTOW sera votre agent sur place pour ce bien
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