Maison à vendre à Sémalens (81570) - Tarn

• 404 m²
• 2,72 ha
• 14 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous êtes en quête d'un bien d'exception , cette propriété remarquable vous émerveillera
sans aucun doute !
Située sur la petite commune de Sémalens , ce havre de paix conjugue prestige et quiétude à la fois ! Au sein d’un sublime parc clos de 2 ,7 ha , cette propriété vous permettra de vivre en connexion totale avec un environnement préservé à deux pas des commodités , proche de la ville de Castres et de ses facilités d’accès vers Toulouse ou Paris avec son aéroport interne .
La maison de maître , un véritable bijou chargée d’histoire a bénéficié d’une rénovation complète haut de gamme . Elle se déploie sur 404 m² habitables , avec comme bonus un second étage parfaitement aménageable ! Une ancienne chapelle désacralisée antérieure au XVII éme siécle de 113 m² pourra accueillir de multiples projets après rénovation intérieure .
Tout autour ,un parc avec ses allées , et une bambouseraie avec accès privé à la rivière. Cette propriété n’a pas son pareil , un vrai paradis !
Débutons à présent la visite ! Tout au bout d’une petite route de campagne , l’accès à cette propriété est privé et bien caché .
Franchissons le portail automatique et nous découvrons un parc arboré majestueux aux essences multiples , et larges allées végétalisées , impressionnant !
Puis , la grande bâtisse se dévoile peu à peu avec son architecture atypique et élégante .
Nous découvrons cet ensemble sublimé par de belles arches , des encadrements en briquettes et une exposition qui inonde les façades de soleil .
Nous entrons dans l ‘habitation principale , celle ci a bénéficié d’une rénovation alliant qualité , confort et authenticité , conservant ainsi tout son charme .
La belle entrée lumineuse à souhait avec ses carreaux de ciments et son imposant escalier nous donne le ton , la magie est là !
Tout d’abord un petit salon cosy dans les teintes chaudes et naturelles nous accueille , et dans son prolongement LA pièce incroyable , vous en avez rêvé , et bien la voilà , une ancienne orangerie de 100m2 abrite une espace à vivre avec cuisine salon salle à manger
Juste magnifique !! Cette pièce traversante bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ces baies vitrées cintrées côté terrasse et parc avant et panoramiques côté cuisine et espace bureau . Une telle pièce est unique alliant prestige et confort .
Encore éblouis, nous retournons dans l’entrée, elle dessert une très belle chambre de 27m2 là aussi le soleil s’y invite à merveille . Puis, salle de bain WC, incroyable dressing, une ancienne cuisine de 25m2 avec sa chemine qui pourra accueillir un atelier , un bureau ou une autre chambre .
L’espace buanderie et chaufferie est également présent ici , sans oublier une pièce indépendante accessible également depuis l’étage idéale pour un bureau , un espace pour profession indépendante, ou une chambre supplémentaire .
Nous regagnons l ‘étage à présent , une aile est consacrée à un espace privé avec chambre en suite splendide , dressing , et l’accès à une incroyable terrasse se toit de 120 m² qui offre une vue panoramique sur tout le parc .
L’autre aile comprend un large palier ou l’on peut tout à fait loger un bureau ou atelier , un large dressing, et 3 autres chambres , 2 salles d’eau WC.
Un deuxième niveau abrite l’espace grenier , isolé , avec installation électrique partout , ces espaces peuvent facilement être adoptés s’il le faut .
Une ancienne chapelle de 113 m² ne demande qu’à accueillir vos projets , ancien atelier elle peut tout à fait être reconvertie en logement indépendant , espace d’art …. Elle a un cachet fou , cela ne sera pas difficile de lui donner vie !!
Côté extérieur maintenant notez que sur l’aile ouest un second portail est présent , bien large et près des bâtiments, il a toute son importance .
Après avoir parcouru parc, tout plat , allées, fruitiers et massifs, notons au passage qu’un puits et son forage sont installés ici . Nous sommes encore dépaysés lorsque nous découvrons sur l ‘arrière une bambouseraie , oui oui vous ne rêvez pas , mais quel espace de rêve , terrain de jeu , d’aventure ou méditation avec une source qui va se déverser dans la rivière .
Les bambous ont les pieds quasi dans l’eau , en effet la rivière Agout y coule en contrebas , son lit est bien large et elle poursuit son chemin tranquillement et est bien loin des habitations pas de panique !!!! Le bonus vous bénéficiez d’un accès privé à la rivière quel luxe !!!

Revenons aux aspects techniques qui ont toute leur importance , la maison est partout équipé de double voit triple vitrage pour l’orangerie pièce à vivre .
Elle bénéficie d’un bon classement énergétique grâce à la combinaison d’un chauffage au gaz très performant , de pompes à chaleur et climatisation .


Vous comprendrez aisément que nous sommes en présence d'un bien rare et précieux .
A deux pas de Castres , c'est recherché , dans notre si belle région d’Occitanie !


Situation :

Sémalens est une commune située au Sud du département du Tarn au centre de la région Occitanie entre Castres et Toulouse .

Tout proche la célèbre ville de Castres , Idéalement située, entre Albi, Toulouse et Carcassonne, Castres ,la ville natale de Jean Jaurès , compte plus de 40 000 habitants , elle est au cœur d’un bassin de vie de près de 150 000 habitants.

Ses maisons aux couleurs pastel, suspendues au-dessus de la rivière Agout, lui donnent des airs de « petite Venise ». Il est de ces villes au charme subtil et profond, qui allie qualité de vie, dynamisme culturel et développement économique. Son célèbre musée Goya deuxième musée d’art hispanique après le Louvre, son industrie pharmaceutique avec les laboratoires Pierre Fabre, son régiment le 8 ème RPIMA,et son équipe de rugby emblématique : Le Castres Olympique que l'on ne présente plus! Sans oublier le magnifique massif granitique du Sidobre tout proche qui sera parfait pour savourer un environnement riche et préservé .


Porte d'entrée de la Montagne Noire dans le Tarn. Au cœur de la nouvelle région Occitanie, le département du Tarn vous accueillera et vous fera découvrir et adoptera sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes.
Vous apprécierez également ce département aux mille visages, ses musées
comme le musée Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze.
A proximité, le village médiéval d'Hautpoul, vous plongera dans son histoire, sa
passerelle vertigineuse satisfera votre soif de sensations et votre curiosité. Non loin le golf de la Barouge sera parfait les golfeurs amateurs et avertis. Sa gare SNCF mène à l'ouest à Carcassonne et Toulouse, ce qui la rend mieux desservie que les villes de l'Est.
Castres, avec son grand aéroport commercial et d'affaires (intérieur 2 liaisons quotidiennes pour Paris Toulouse et son aéroport international à 1h .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr