Située au cœur du bourg, dans un environnement calme et convivial, cette authentique maison en pierre familiale offre une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un projet de rénovation légère. Elle se trouve dans un cadre préservé, au pied du Parc naturel régional des Causses du Quercy, réputé pour la richesse de sa faune et de sa flore.
Implantée dans un bourg historique préservé, la maison peut accueillir confortablement une famille de six personnes grâce à ses trois chambres.
L’entrée se fait par un escalier extérieur menant à un salon spacieux, véritable cœur de la maison. Un ancien cantou ainsi qu’un lavoir ancien en pierre, rare et authentique, apportent une touche patrimoniale unique à l’ensemble.
À l’étage, deux chambres se distinguent par leurs superbes poutres apparentes, qui renforcent le charme et l’authenticité du lieu.
Un hangar indépendant complète la propriété. Il peut servir de garage pour plusieurs véhicules, d’espace de stockage, d’atelier de bricolage ou encore convenir à un artisan ou à un projet professionnel.
La maison nécessite un coup de fraîcheur, laissant aux futurs propriétaires la liberté de repenser les espaces selon leurs envies, tout en conservant l’âme et les matériaux d’origine.
Cette propriété représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement de charme, au cœur d’un village typique de la vallée de la Dordogne. Les ruelles du village, les paysages verdoyants de la vallée et la proximité de sites remarquables offrent un art de vivre recherché, entre nature, histoire et douceur de vivre.
Surfaces approximatives
Étage
• Chambre : 10 m²
• WC : 2 m²
• Chambre : 12 m²
Rez-de-chaussée
• Salle de vie : 30 m²
• Cuisine : 10 m²
• Salle de bain : 4 m²
• Chambre : 10 m²
Grande cave.
Le jardin est accessible depuis la rue et offre un potentiel de restructuration.
Côté technique
• Combles rénovés
• Simple vitrage
• Raccordement au tout-à-l’égout
• Investissement léger à prévoir
Emplacement
Située sur la commune de Bretenoux, dans un village hors du temps en pleine nature, cette propriété bénéficie d’un environnement très calme et pittoresque, avec quelques voisins. Secteur classé en zone naturelle ou agricole.
• À 7 minutes de Bretenoux et de ses petits commerces
• À 40 minutes de Beaulieu-sur-Dordogne et de son centre commercial
• À 8 minutes de St. Ceré
• À 40 minutes de Brive-la-Gaillarde (aéroport et gare SNCF)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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