Maison à vendre à Saint-Aignan (41110) - Loir-et-Cher

• 170 m²
• 5050 m²
• 9 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de la vallée de la Loire, à proximité de la destination touristique très prisée de Saint-Aignan-sur-Cher, cette impressionnante maison de 4/5 chambres construite en 2010 offre un espace exceptionnel, une grande flexibilité et un potentiel de revenus important. La propriété bénéficie également d'un logement indépendant supplémentaire de 2 chambres au sous-sol et d'un studio pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, ce qui en fait un lieu idéal comme maison familiale, location de vacances ou investissement touristique.
À seulement 3 km de Saint-Aignan-sur-Cher, la propriété est proche des rues pavées bordées de boutiques, bars, restaurants et grands supermarchés, ainsi que d'une gare ferroviaire. La ville de Tours, avec ses liaisons TGV et son aéroport, est à environ 67 km, et l'autoroute A85 est facilement accessible à 7 km, ce qui garantit d'excellentes liaisons de transport. Située dans une ruelle de campagne tranquille, la maison bénéficie d'un cadre paisible avec des bois à l'arrière et des champs à l'avant, tout en restant à quelques pas du charmant village de Seigy, avec un bar-tabac et des commodités locales. La propriété est entourée des châteaux emblématiques de la vallée de la Loire, de vignobles renommés, et se trouve à quelques minutes du célèbre ZooParc de Beauval, l'une des principales attractions touristiques de France.
La maison principale offre des espaces de vie lumineux et bien proportionnés, tandis que les logements situés au niveau inférieur offrent une excellente intimité à la famille. Elle comprend également un sauna, un jacuzzi, un garage et un vaste espace extérieur, idéal pour se détendre ou recevoir des invités.
Cette propriété unique représente une occasion rare d'acquérir une grande maison familiale avec des logements pour les invités dans la vallée de la Loire, idéale pour la location de vacances, les chambres d'hôtes ou la vie multigénérationnelle dans l'une des régions touristiques les plus populaires de France.

Maison principale 154 m²

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée 10 m² avec WC et accès au sous-sol.
Séjour ouvert 3,5 x 8,6 = 31 m² / salle à manger 3,4 x 4,2 = 14,8 m² avec poêle à bois – total 45,8 m².
Cuisine 4,1 x 4,7 – 19 m²
Bureau ou chambre 3,6 x 3,5 – 13 m²

Premier étage (toutes les mesures sont prises à une hauteur de 1,8 m, la surface au sol est plus grande) :

Mezzanine 10,8 m²
Chambre 10 m²
Chambre 18,5 m² avec salle d'eau/W.C privés
Chambre 8 m²
Chambre 8 m²
Salle d'eau avec W.C 6 m²

Sous-sol (il n'y a pas de fenêtres/lumière naturelle à ce niveau, et il n'est pas pris en compte dans la surface habitable totale de la maison principale) d'une superficie de 84 m² :

Petit salon 3,3 x 2,9 – 9,4 m²
Chambre 4,2 x 3,5 – 15 m²
Chambre avec dressing 4,4 x 4,7 – 20,4 m²
Salle d'eau avec W.C. 9 m² et sauna (1/2 personnes)
Chaufferie/buanderie 14 m²
Pièce supplémentaire 5,8 m²
Entrée indépendante depuis l'extérieur 5 m²

Studio (4 personnes) à l'arrière de la propriété, au-dessus du garage (mesuré à une hauteur de 1,8 m) 16,6 m² :

Chambre/mini-cuisine (sans évier) 14 m²
Salle d'eau

Extérieur :

Terrain, en partie boisé, avec jardin, cour avec jacuzzi 6p (dans une cabane en bois de 29 m²), terrasse, garage de 24 m², grand abri en bois, petites dépendances.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr