Maison à vendre à Arblade-le-Haut (32110) - Gers

• 458 m²
• 6236 m²
• 15 pièces
• 9 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 1,5 km de Nogaro, ce domaine de caractère entièrement restauré offre 620 m² habitables au cœur d’un magnifique parc arboré de 6 200 m². Anciennement exploité pour une activité touristique, il se prête parfaitement à une résidence familiale de prestige ou à un projet immédiat de gîtes, chambres d’hôtes, maison d’hôtes ou restauration. Situé à seulement 2 km du circuit automobile de Nogaro et directement sur le tracé du GR65, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle accueillant plus de 10 000 pèlerins par an, le potentiel commercial est exceptionnel.
La propriété comprend une maison principale, une grande dépendance aménagée, un chalet indépendant, une piscine, un garage, un atelier et un hangar. Les prestations modernes incluent menuiseries récentes, excellente isolation, chauffage central au gaz et panneaux photovoltaïques.
Aéroports de Toulouse (1h30), Pau (1h15) et Bordeaux (2h), ce bien rare allie charme, confort et rentabilité dans le Sud-Ouest de la France. Ce domaine d’exception séduira les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie prestigieux associé à un fort potentiel de revenus. Il conviendra parfaitement aux porteurs de projets touristiques ou hôteliers souhaitant exploiter des gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être ou une activité de restauration, grâce à ses multiples cuisines, logements indépendants et à une fréquentation touristique importante liée au circuit de Nogaro et au chemin de Saint-Jacques.
Les grandes familles ou les projets intergénérationnels apprécieront les volumes généreux, les neuf chambres, les nombreux espaces de vie et les dépendances permettant à chacun de conserver son indépendance. Les investisseurs trouveront un bien clé en main, aux normes, offrant confort moderne (climatisation, chauffage, isolation) et sans travaux majeurs à prévoir.

Les amoureux de la nature et ceux qui recherchent un cadre serein tout en restant connecté apprécieront le parc paysager, le potager, le verger avec ses arbres fruitiers et ses noyers, les serres, le puits, la piscine de 8 x 4 m et les terrasses ombragées.
Avec son emplacement stratégique, son charme authentique et son efficacité moderne, ce domaine offre une opportunité rare de combiner qualité de vie et projet rentable et durable dans le sud-ouest de la France.

La maison principale offre une surface habitable de 462 m² répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée (28 m²) s'ouvre, à droite, sur un salon de 48 m² et une salle à manger, et à gauche, sur une petite salle à manger de 24 m², une salle de bains, des toilettes et un escalier majestueux.
Au premier étage, trois grandes chambres (24 m², 24,5 m², 16 m²) chacune avec leur propre salle de bains et toilettes, climatisation, plus une petite chambre (10,3 m²) et un large couloir traversant de 30 m².
Au deuxième étage : un loft de 130 m², composé d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes.
Dépendance attenante de 150 m² comprenant :
une cuisine semi-professionnelle, une petite cuisine, un salon, trois chambres, deux salles d'eau, deux toilettes, climatisation.

À proximité de la piscine, un chalet de 24 m², une chambre avec salle d'eau et toilettes.
Garage et atelier de 100 m².
Hangar de 50 m²
Panneaux photovoltaïques de 3 kW (autoconsommation et vente)
Situé à 2 km du circuit automobile de Nogaro (200 000 visiteurs), sur le chemin de Saint-Jacques Gr65 qui accueille plus de 10 000 randonneurs par an.

Toutes les dimensions et distances sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr