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115 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 5753 m²
239 000 € 219 000 €
Référence : A42051CMC31
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115 m2
5753 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
115 m2
5753 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un coin paisible de la campagne du Comminges, cette propriété de style chalet offre une combinaison rare de beau terrain, de vues dégagées et d’un environnement calme et préservé.
La maison, exposée plein sud, s’intègre harmonieusement dans son cadre naturel et bénéficie d’un emplacement ensoleillé avec de jolies vues sur les montagnes.
Développant 115 m² habitables répartis sur des niveaux décalés, l’agencement offre de la souplesse et un réel potentiel de réorganisation afin de s’adapter à vos besoins.
La propriété a été entretenue au fil des années et dispose déjà d’équipements performants sur le plan énergétique, tels que le double vitrage et une pompe à chaleur réversible, constituant une base saine pour de futurs aménagements.
Les nombreuses dépendances, les vastes espaces de stationnement couverts et le terrain plat et constructible de 5 753 m² viennent compléter l’ensemble..
Ideale maison principale, secondaire ou pour un locataie.
Situé dans un environnement paisible à Bordes-de-Rivière, ce chalet bénéficie d’un cadre naturel très agréable, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et les Pyrénées.
Construit dans les années 1970 et implanté sur une belle parcelle de 5 753 m², le bien offre espace, intimité et un art de vivre détendu, tout en restant à proximité des commodités et des axes de communication.
L’accès se fait par une voie peu passante ; un portail ouvre sur une longue allée privée menant à la maison. L’ensemble dégage immédiatement une sensation de calme et de nature : sans vis-à-vis, au calme, sans être isolé.
La propriété dispose de nombreuses possibilités de stationnement, avec plusieurs espaces couverts, un terrain plat et exploitable, ainsi qu’une exposition ensoleillée permettant de profiter pleinement de la vue tout au long de la journée.
La maison développe 115 m² habitables, répartis sur des niveaux décalés. Si certains espaces intérieurs pourront bénéficier d’une remise au goût du jour, le bien a été bien entretenu et dispose déjà d’équipements appréciables tels que le double vitrage, une pompe à chaleur réversible et des volets électriques. Elle offre ainsi une excellente base pour un projet de personnalisation et de modernisation progressive.
INTÉRIEUR
REZ-DE-CHAUSSÉE
Des portes-fenêtres exposées plein sud ouvrent sur la cuisine et l’espace repas, une pièce lumineuse en lien direct avec la terrasse et le jardin. Le sol carrelé, les rangements intégrés et les larges ouvertures apportent clarté et fonctionnalité. L’escalier, situé dans cet espace, assure une liaison naturelle entre les différents niveaux de la maison.
La cuisine, fonctionnelle, est équipée de meubles en bois, plans de travail carrelés, évier, plaque de cuisson et fenêtres en double vitrage.
Selon les projets, certains acquéreurs choisiront de conserver l’agencement actuel, tandis que d’autres y verront un potentiel évident de réorganisation pour créer un espace de vie plus ouvert et contemporain.
Quelques marches mènent au salon, plus intime, avec portes-fenêtres ouvrant à nouveau sur le jardin. Les poutres apparentes et la grande cheminée ouverte en pierre avec manteau en bois confèrent à cette pièce une atmosphère chaleureuse, idéale pour les soirées d’hiver.
La conception en demi-niveaux donne à chaque espace sa propre identité tout en conservant une belle cohérence d’ensemble.
CHAMBRES & SALLES D’EAU
Au rez-de-chaussée, un dégagement depuis la salle à manger dessert :
* Chambre 1, avec portes-fenêtres plein sud donnant directement sur l’extérieur, sol carrelé, placard intégré et poutres apparentes
* Un WC indépendant, avec fenêtre, lave-mains et sol carrelé
* Une salle d’eau, comprenant une douche à l’italienne, sol carrelé, fenêtre en double vitrage et sèche-serviettes électrique
Depuis le salon, une porte donne accès à une grande pièce polyvalente avec sol carrelé, poutres apparentes et fenêtre avec volets en bois (simple vitrage).
Actuellement utilisée comme chambre 2, cette pièce offre de nombreuses possibilités selon les besoins : elle peut rester une chambre, être transformée en cuisine, permettant ainsi de repenser l’actuel espace cuisine/salle à manger à l’étage comme un vaste espace de réception.
Cette modularité séduira les acquéreurs souhaitant adapter l’agencement à leur mode de vie.
ÉTAGE
L’escalier depuis la salle à manger mène à un palier avec mezzanine, actuellement aménagée en bureau. Cet espace se prête également à un coin lecture, une salle de jeux ou un espace dédié au sport.
Deux chambres mansardées se trouvent à ce niveau, toutes deux avec poutres apparentes :
* Chambre 3 (env. 10 m²), avec vue sur la campagne et fenêtre en double vitrage
* Chambre 4 (env. 10 m²), avec vue sur les montagnes et fenêtre en double vitrage
Ces deux chambres peuvent facilement être réunies pour créer une spacieuse suite parentale, bénéficiant de belles vues sur la campagne et les Pyrénées.
Au-dessus, les combles offrent un espace de rangement supplémentaire.
EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
Les extérieurs constituent l’un des points forts de la propriété.
La terrasse surélevée exposée plein sud, équipée d’un store et d’un éclairage extérieur, est un lieu idéal pour se détendre et profiter de la vue sur les montagnes en famille ou entre amis.
Quelques marches mènent à l’Abri 1, parfait pour une cuisine d’été ou un espace repas couvert, avec fenêtre et évier, idéal pour les repas en plein air et les moments conviviaux aux beaux jours.
De là, une porte ouvre sur un atelier spacieux, doté de fenêtres, électricité, éclairage et poutres apparentes, ainsi qu’une petite pièce attenante avec WC et lave-mains.
Une autre porte donne accès à l’Abri 2 (25 m²), également couvert, avec électricité et point d’eau, orienté vers l’allée.
À gauche de l’allée se trouve l’Abri 3, un vaste espace de stationnement couvert de 30 m², avec sol pavé et belle hauteur sous plafond, idéal pour un camping-car.
Au total, la propriété permet le stationnement de jusqu’à sept véhicules, sur l’allée et sous les abris.
Un cabanon de jardin complète l’ensemble pour le rangement extérieur.
La maison est sécurisée par des volets électriques et des volets en bois sur les fenêtres et portes-fenêtres.
TERRAIN & POTENTIEL
Le terrain entoure la maison sur trois côtés et est de niveau, ce qui le rend facile à entretenir et adapté à divers projets extérieurs.
Agréablement arboré, il bénéficie d’une belle exposition et offre des vues dégagées sur la campagne et les montagnes environnantes.
Sous réserve des autorisations nécessaires, il existe un potentiel pour l’installation d’une piscine ou autre biens.
INFORMATIONS TECHNIQUES
* Chauffage : Pompe à chaleur air/air réversible
* Eau chaude : Ballon électrique de 200 litres
* Assainissement : Fosse septique
* DPE : D (attestation ADEME – janvier 2026)
* Double vitrage
* Vide sanitaire
SITUATION
Bordes-de-Rivière est un petit village résidentiel au caractère rural, situé en pleine campagne et offrant un cadre de vie calme et agréable.
La propriété se trouve à seulement 12 minutes en voiture de Montréjeau (11 km) et de Saint-Gaudens (10 km). Ces deux communes proposent l’ensemble des commodités du quotidien : supermarchés, commerces, écoles et collèges, cafés, restaurants, équipements sportifs, marché hebdomadaire, gare et accès à l’autoroute A64.
Saint-Gaudens, en tant que ville principale du secteur, dispose également d’un hôpital, de zones commerciales plus importantes, de services administratifs ainsi que d’un large choix d’activités culturelles et de loisirs.
Montréjeau offre par ailleurs un golf, un lac aménagé pour la baignade et les activités nautiques, ainsi qu’un restaurant.
Cette situation combine le calme de la vie de village avec un accès rapide et facile à toutes les commodités, ce qui en fait un bien idéal pour une résidence principale confortable, mais aussi une excellente option en résidence secondaire et/ou en location de vacances. L’environnement naturel et la proximité des Pyrénées séduiront tout particulièrement les amateurs d’activités de plein air.
La propriété conviendra à des acquéreurs en recherche d’espace, de vues, d’intimité et de potentiel, avec une architecture de type chalet et la possibilité de faire évoluer l’agencement au fil du temps.
Un véritable havre de paix, avec un terrain généreux, de nombreux espaces couverts extérieurs et tous les services essentiels accessibles en quelques minutes en voiture.
.LA RÉGION & LE CADRE DE VIE
Le Comminges, au cœur des Pyrénées, offre un excellent équilibre entre vie à la campagne et commodités du quotidien.
Entourée de paysages ouverts et de vues sur les montagnes, la région est appréciée pour son calme, sa sensation d’espace et sa qualité de vie, tout en restant remarquablement bien desservie. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle séduit les acquéreurs en quête de nature, d’activités de plein air et d’un accès facile aux services.
La proximité de plusieurs villes animées avec marchés permet de bénéficier rapidement des commerces, écoles, services de santé et transports, tandis que les Pyrénées offrent toute l’année des possibilités de randonnées, de cyclisme, de ski et de séjours thermaux. L’Espagne est également facilement accessible, apportant une dimension internationale pour les excursions à la journée, la gastronomie et le shopping.
Avec plusieurs aéroports, un accès autoroutier et des gares à proximité, la situation est pratique aussi bien pour les résidents français que pour une clientèle internationale, et conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien alliant qualité de vie, accessibilité et attrait à long terme.
TRANSPORTS & ACCÈS
* Aéroport de Toulouse – 1h10
* Aéroport Tarbes–Lourdes – 47 min
* Aéroport de Pau – 1h08
* Autoroute A64 – 8 km (Pointis-Inard) / 13 km (Saint-Gaudens)
* Gares : Montréjeau (11 km) et Saint-Gaudens (9 km)
COMMERCES, MARCHÉS & VILLES
* Zone commerciale et commerces à Estancarbon – 14 km
* Supermarchés (Lidl 10 km, Carrefour 11 km, Leclerc 14 km)
* Grands marchés hebdomadaires à Saint-Gaudens (10 km) et Montréjeau (11 km)
TOURISME, NATURE & ACTIVITÉS DE PLEIN AIR
* Ville historique de Saint-Bertrand-de-Comminges – 20 km
* Station thermale de Capvern – 36 km
* Lac de Montréjeau – 12 km (baignade, voile, restaurant)
* Télécabine de Superbagnères (ski) et thermes à Bagnères-de-Luchon – 46 km
* Station de ski du Mourtis – 46 km
* Station de ski de Saint-Lary – 64 km
* Frontière espagnole et Val d’Aran – 45 km
* Lac de Saint-Pé-d’Ardet – 23 km
* De magnifiques sentiers pédestres et cyclables dans toutes les zones autour de la propriété
Intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42051CMC31
Etat
Habitable
Types de bien
Chalet
Maison de Vacances
Maison
Chalet
Maison familiale
Description
Nichée dans un coin paisible de la campagne du Comminges, cette propriété de style chalet offre une combinaison rare de beau terrain, de vues dégagées et d’un environnement calme et préservé.
La maison, exposée plein sud, s’intègre harmonieusement dans son cadre naturel et bénéficie d’un emplacement ensoleillé avec de jolies vues sur les montagnes.
Développant 115 m² habitables répartis sur des niveaux décalés, l’agencement offre de la souplesse et un réel potentiel de réorganisation afin de s’adapter à vos besoins.
La propriété a été entretenue au fil des années et dispose déjà d’équipements performants sur le plan énergétique, tels que le double vitrage et une pompe à chaleur réversible, constituant une base saine pour de futurs aménagements.
Les nombreuses dépendances, les vastes espaces de stationnement couverts et le terrain plat et constructible de 5 753 m² viennent compléter l’ensemble..
Ideale maison principale, secondaire ou pour un locataie.
Situé dans un environnement paisible à Bordes-de-Rivière, ce chalet bénéficie d’un cadre naturel très agréable, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et les Pyrénées.
Construit dans les années 1970 et implanté sur une belle parcelle de 5 753 m², le bien offre espace, intimité et un art de vivre détendu, tout en restant à proximité des commodités et des axes de communication.
L’accès se fait par une voie peu passante ; un portail ouvre sur une longue allée privée menant à la maison. L’ensemble dégage immédiatement une sensation de calme et de nature : sans vis-à-vis, au calme, sans être isolé.
La propriété dispose de nombreuses possibilités de stationnement, avec plusieurs espaces couverts, un terrain plat et exploitable, ainsi qu’une exposition ensoleillée permettant de profiter pleinement de la vue tout au long de la journée.
La maison développe 115 m² habitables, répartis sur des niveaux décalés. Si certains espaces intérieurs pourront bénéficier d’une remise au goût du jour, le bien a été bien entretenu et dispose déjà d’équipements appréciables tels que le double vitrage, une pompe à chaleur réversible et des volets électriques. Elle offre ainsi une excellente base pour un projet de personnalisation et de modernisation progressive.
INTÉRIEUR
REZ-DE-CHAUSSÉE
Des portes-fenêtres exposées plein sud ouvrent sur la cuisine et l’espace repas, une pièce lumineuse en lien direct avec la terrasse et le jardin. Le sol carrelé, les rangements intégrés et les larges ouvertures apportent clarté et fonctionnalité. L’escalier, situé dans cet espace, assure une liaison naturelle entre les différents niveaux de la maison.
La cuisine, fonctionnelle, est équipée de meubles en bois, plans de travail carrelés, évier, plaque de cuisson et fenêtres en double vitrage.
Selon les projets, certains acquéreurs choisiront de conserver l’agencement actuel, tandis que d’autres y verront un potentiel évident de réorganisation pour créer un espace de vie plus ouvert et contemporain.
Quelques marches mènent au salon, plus intime, avec portes-fenêtres ouvrant à nouveau sur le jardin. Les poutres apparentes et la grande cheminée ouverte en pierre avec manteau en bois confèrent à cette pièce une atmosphère chaleureuse, idéale pour les soirées d’hiver.
La conception en demi-niveaux donne à chaque espace sa propre identité tout en conservant une belle cohérence d’ensemble.
CHAMBRES & SALLES D’EAU
Au rez-de-chaussée, un dégagement depuis la salle à manger dessert :
* Chambre 1, avec portes-fenêtres plein sud donnant directement sur l’extérieur, sol carrelé, placard intégré et poutres apparentes
* Un WC indépendant, avec fenêtre, lave-mains et sol carrelé
* Une salle d’eau, comprenant une douche à l’italienne, sol carrelé, fenêtre en double vitrage et sèche-serviettes électrique
Depuis le salon, une porte donne accès à une grande pièce polyvalente avec sol carrelé, poutres apparentes et fenêtre avec volets en bois (simple vitrage).
Actuellement utilisée comme chambre 2, cette pièce offre de nombreuses possibilités selon les besoins : elle peut rester une chambre, être transformée en cuisine, permettant ainsi de repenser l’actuel espace cuisine/salle à manger à l’étage comme un vaste espace de réception.
Cette modularité séduira les acquéreurs souhaitant adapter l’agencement à leur mode de vie.
ÉTAGE
L’escalier depuis la salle à manger mène à un palier avec mezzanine, actuellement aménagée en bureau. Cet espace se prête également à un coin lecture, une salle de jeux ou un espace dédié au sport.
Deux chambres mansardées se trouvent à ce niveau, toutes deux avec poutres apparentes :
* Chambre 3 (env. 10 m²), avec vue sur la campagne et fenêtre en double vitrage
* Chambre 4 (env. 10 m²), avec vue sur les montagnes et fenêtre en double vitrage
Ces deux chambres peuvent facilement être réunies pour créer une spacieuse suite parentale, bénéficiant de belles vues sur la campagne et les Pyrénées.
Au-dessus, les combles offrent un espace de rangement supplémentaire.
EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
Les extérieurs constituent l’un des points forts de la propriété.
La terrasse surélevée exposée plein sud, équipée d’un store et d’un éclairage extérieur, est un lieu idéal pour se détendre et profiter de la vue sur les montagnes en famille ou entre amis.
Quelques marches mènent à l’Abri 1, parfait pour une cuisine d’été ou un espace repas couvert, avec fenêtre et évier, idéal pour les repas en plein air et les moments conviviaux aux beaux jours.
De là, une porte ouvre sur un atelier spacieux, doté de fenêtres, électricité, éclairage et poutres apparentes, ainsi qu’une petite pièce attenante avec WC et lave-mains.
Une autre porte donne accès à l’Abri 2 (25 m²), également couvert, avec électricité et point d’eau, orienté vers l’allée.
À gauche de l’allée se trouve l’Abri 3, un vaste espace de stationnement couvert de 30 m², avec sol pavé et belle hauteur sous plafond, idéal pour un camping-car.
Au total, la propriété permet le stationnement de jusqu’à sept véhicules, sur l’allée et sous les abris.
Un cabanon de jardin complète l’ensemble pour le rangement extérieur.
La maison est sécurisée par des volets électriques et des volets en bois sur les fenêtres et portes-fenêtres.
TERRAIN & POTENTIEL
Le terrain entoure la maison sur trois côtés et est de niveau, ce qui le rend facile à entretenir et adapté à divers projets extérieurs.
Agréablement arboré, il bénéficie d’une belle exposition et offre des vues dégagées sur la campagne et les montagnes environnantes.
Sous réserve des autorisations nécessaires, il existe un potentiel pour l’installation d’une piscine ou autre biens.
INFORMATIONS TECHNIQUES
* Chauffage : Pompe à chaleur air/air réversible
* Eau chaude : Ballon électrique de 200 litres
* Assainissement : Fosse septique
* DPE : D (attestation ADEME – janvier 2026)
* Double vitrage
* Vide sanitaire
SITUATION
Bordes-de-Rivière est un petit village résidentiel au caractère rural, situé en pleine campagne et offrant un cadre de vie calme et agréable.
La propriété se trouve à seulement 12 minutes en voiture de Montréjeau (11 km) et de Saint-Gaudens (10 km). Ces deux communes proposent l’ensemble des commodités du quotidien : supermarchés, commerces, écoles et collèges, cafés, restaurants, équipements sportifs, marché hebdomadaire, gare et accès à l’autoroute A64.
Saint-Gaudens, en tant que ville principale du secteur, dispose également d’un hôpital, de zones commerciales plus importantes, de services administratifs ainsi que d’un large choix d’activités culturelles et de loisirs.
Montréjeau offre par ailleurs un golf, un lac aménagé pour la baignade et les activités nautiques, ainsi qu’un restaurant.
Cette situation combine le calme de la vie de village avec un accès rapide et facile à toutes les commodités, ce qui en fait un bien idéal pour une résidence principale confortable, mais aussi une excellente option en résidence secondaire et/ou en location de vacances. L’environnement naturel et la proximité des Pyrénées séduiront tout particulièrement les amateurs d’activités de plein air.
La propriété conviendra à des acquéreurs en recherche d’espace, de vues, d’intimité et de potentiel, avec une architecture de type chalet et la possibilité de faire évoluer l’agencement au fil du temps.
Un véritable havre de paix, avec un terrain généreux, de nombreux espaces couverts extérieurs et tous les services essentiels accessibles en quelques minutes en voiture.
.LA RÉGION & LE CADRE DE VIE
Le Comminges, au cœur des Pyrénées, offre un excellent équilibre entre vie à la campagne et commodités du quotidien.
Entourée de paysages ouverts et de vues sur les montagnes, la région est appréciée pour son calme, sa sensation d’espace et sa qualité de vie, tout en restant remarquablement bien desservie. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle séduit les acquéreurs en quête de nature, d’activités de plein air et d’un accès facile aux services.
La proximité de plusieurs villes animées avec marchés permet de bénéficier rapidement des commerces, écoles, services de santé et transports, tandis que les Pyrénées offrent toute l’année des possibilités de randonnées, de cyclisme, de ski et de séjours thermaux. L’Espagne est également facilement accessible, apportant une dimension internationale pour les excursions à la journée, la gastronomie et le shopping.
Avec plusieurs aéroports, un accès autoroutier et des gares à proximité, la situation est pratique aussi bien pour les résidents français que pour une clientèle internationale, et conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien alliant qualité de vie, accessibilité et attrait à long terme.
TRANSPORTS & ACCÈS
* Aéroport de Toulouse – 1h10
* Aéroport Tarbes–Lourdes – 47 min
* Aéroport de Pau – 1h08
* Autoroute A64 – 8 km (Pointis-Inard) / 13 km (Saint-Gaudens)
* Gares : Montréjeau (11 km) et Saint-Gaudens (9 km)
COMMERCES, MARCHÉS & VILLES
* Zone commerciale et commerces à Estancarbon – 14 km
* Supermarchés (Lidl 10 km, Carrefour 11 km, Leclerc 14 km)
* Grands marchés hebdomadaires à Saint-Gaudens (10 km) et Montréjeau (11 km)
TOURISME, NATURE & ACTIVITÉS DE PLEIN AIR
* Ville historique de Saint-Bertrand-de-Comminges – 20 km
* Station thermale de Capvern – 36 km
* Lac de Montréjeau – 12 km (baignade, voile, restaurant)
* Télécabine de Superbagnères (ski) et thermes à Bagnères-de-Luchon – 46 km
* Station de ski du Mourtis – 46 km
* Station de ski de Saint-Lary – 64 km
* Frontière espagnole et Val d’Aran – 45 km
* Lac de Saint-Pé-d’Ardet – 23 km
* De magnifiques sentiers pédestres et cyclables dans toutes les zones autour de la propriété
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Emplacement
Village
Ski
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