Maison à vendre à Port-Sainte-Marie (47130) - Lot-et-Garonne

• 110 m²
• 2800 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

A 1h30 de TOULOUSE et de BORDEAUX et à 5 minutes de la gare
Maison bioclimatique : Confort, Écologie et Sérénité

Amoureux de l’habitat durable, ce bien est fait pour vous. Située au calme absolu sur les hauteurs de Port Sainte Marie à 20 minutes d'Agen, cette construction à ossature bois de 2013 offre des prestations écologiques de premier ordre.

Espaces de vie : Un grand séjour traversant avec cuisine ouverte, arrière-cuisine fonctionnelle et de nombreux rangements.

Agencement : 2 chambres (dont une avec dressing), salle de bains avec w-c, douche italienne et un w-c indépendant.

Les plus : Un gîte indépendant idéal pour le télétravail ou la location, ainsi qu'une remise de 42 m² offrant un beau potentiel d'atelier.

Extérieur : Parcelle paysagère avec piscine biologique (baignade naturelle) offrant une vue dégagée sur la campagne agenaise. Magnifique Maison Éco-Responsable en Ossature Bois & Son Gîte Indépendant

Un manifeste de l'habitat durable et du confort moderne

Située dans un environnement préservé, cette propriété unique allie performance énergétique, matériaux nobles et autonomie. Construite en ossature bois avec un élégant bardage en mélèze (protégé par une lasure écologique finlandaise), elle offre un cadre de vie sain et en totale harmonie avec la nature.

Un Engagement Écologique de Pointe

Ce bien a été pensé pour minimiser son empreinte environnementale tout en maximisant votre confort :

Énergie :Panneaux solaires en autoconsommation pour une électricité décarbonée.
Eau :Système complet de récupération d'eau de pluie (WC, arrosage du potager et possibilité de raccordement pour lave-linge).
Assainissement : Système vertueux de phytoépuration (filtration naturelle par les plantes).
Chauffage :Poêle à bois haute performance (consommation très faible : 2 à 3 stères/an).
Baignade :Piscine naturelle et biologique, pour une eau pure sans produits chimiques.

Espaces de Vie & Prestations

La maison principale propose des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à ses menuiseries mixtes bois/aluminium.

L'espace de réception:

Une entrée avec WC invités (2,3 m²).
Une vaste pièce de vie de 58 m² baignée de lumière.
Une cuisine ouverte équipée de 11 m² complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Un espace bureau intégré de 10 m², idéal pour le télétravail.

L'espace nuit :

Une chambre parentale de 13 m² avec un dressing spacieux de 6,7 m².
Une seconde chambre de 8,3 m² avec placards intégrés.
Une salle de bains avec WC (6,6 m²) et une douche indépendante supplémentaire (3,5 m²).

Annexes et Extérieurs :

Une grande remise de 42 m² pour vos projets ou le stockage.
Un carport de 35 m².
Le plus :Un gîte indépendant de 17 m²avec mezzanine, parfait pour recevoir des amis, une activité libérale ou du rendement locatif.

Les points forts :

Isolation haute performance et volets roulants électriques.
Jardin avec potager déjà opérationnel.
Matériaux sains et finitions haut de gamme.
Factures énergétiques extrêmement réduites.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr