Appartement à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) - Paris

• 67 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 3ème Métro Saint Sebastien Froissart - 2 Pièces (T2) - 67,49 m2 - Etiquette énergétique classe E - Voir visites 360 et plan. En plein coeur du Marais, à 2 pas de la rue de Bretagne et à 10min de la Place des Vosges. Dans un bel immeuble en pierre de 1800 sécurisé. Un joli duplex au rdc et au 1er étage donnant sur une belle rue calme et chic typique du quartier. Il comprend une entrée sous une charmante verrière avec une cuisine américaine donnant sur un ample salon avec poutres apparentes de 27m2 et une hauteur sous plafond de 3m. L'accès au premier étage ce fait par un joli escalier sous la verrière donnant accès à un petit dressing avec des grandes armoires sur mesure. Au fond, la chambre orienté Sud et donnant sur la rue façon suite avec une salle d'eau avec une grande baignoire.
Quartier familial avec nombreux parcs et en plein milieu de la zone des galeries contemporaines et des musées tel que Carnavalet et Picasso ainsi qu'un large choix de restaurants et cafés en vogue. Prestations: totalement refait à neuf en 2016 et entièrement remodelé, prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine moderne et totalement équipée. Orientation Sud, traversant avec un puis de lumière venant d'une grande verrière situé au niveau de l'entrée et de la cuisine. Beau volume à exploiter avec une hauteur sous plafond de 3 m. Caractéristiques d’origines avec des jolis murs en pierre au niveau du salon et la cuisine et des belles poutres au plafond, ainsi que du parquet au niveau de la chambre et le dressing. Très nombreux placard et rangement fait sur mesure. Au nez de chaussé et au 1er étage sur 4. Deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 287 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau. Taxe foncière 1093 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Archives, cet immeuble de 4 étages sur RDC a été bâti en 1800, abrite 1 bâtiments sans ascenseur et dénombre 6 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 123 m2 situé à 150 m de la station de métro Saint Sebastien Froissard (L8) et 448 m de la Station Richard Lenoir (L5). Sectorisé Collège Victor Hugo à 354 m. Station Velib' à 2 pas.

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 41,2€ / m2 / mois --> 2781 € (ref DRIHL ou SeLoger) --> 2,62 % de rendement projeté

Performance énergétique
- 305 E / 67 E --> Energie Finale 299 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 7400 € et 11100 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 15700 € et 23500 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement --> 67,49 m2 = 18.892 euros/m2
- Total habitable --> 67,49 m2 Habitable ; 67,49 m2 Carrez
Détails des pièces : Entrée/ Cuisine : 14,26 m2 ; Séjour 26,59 m2 ; Chambre/ Salle de bain 21,34 m2 ; Dégagement : 3,59 m2 ; W.C : 1,71 m2.
- 2 Lots total tantièmes --> 406 / 2000èmes des parties communes de l'immeuble.
Lot 1 : 206/ 2000èmes et Lot 2 : 198/ 2000èmes.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1850 € et 2560 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Il n'as pas été repéré des revêtements contenant du plomb au delà du seuil en vigueur.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieur d'électricité ne comporte aucune anomalie et ne fait pas l'objet de constatations diverses.
- L'installation de gaz comporte des anomalies du type A1, DGI qui devront être réparé avant la remise en service.
- ERT : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques.




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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3448€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr