Maison à vendre à Sainte-Foy-la-Grande (33220) - Gironde

• 170 m²
• 890 m²
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe ancienne maison vigneronne en pierre, alliant charme, confort et grande polyvalence, dans un environnement agréable à proximité des commodités. La maison principale d’environ 120 m² offre de beaux volumes lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois, un salon convivial, quatre chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Une maison d’amis indépendante, entièrement meublée, constitue un atout rare, idéale pour recevoir famille et amis ou pour un revenu locatif saisonnier.

À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine au sel 9 x 4 m avec pool house, pergola et espaces détente. De nombreuses dépendances, dont un vaste ancien séchoir à tabac, garages et cave à vin, offrent de multiples possibilités d’usage.

Entièrement rénovée, économe en énergie et vendue meublée, cette propriété de caractère est prête à être habitée immédiatement. Ancienne maison vigneronne en pierre, superbement présentée, cette propriété de caractère allie charme, confort et flexibilité, offrant une belle opportunité de vie à proximité des commodités locales.

La maison principale, d’une surface habitable d’environ 120 m², se compose de pièces généreuses et harmonieusement agencées. Elle comprend une cuisine aménagée et entièrement équipée ouvrant sur une salle à manger avec poêle à bois, véritable cœur chaleureux et convivial de la maison, ainsi qu’un salon confortable. L’espace nuit offre quatre chambres de belles dimensions, une salle de bains familiale et des WC séparés. La propriété a été soigneusement entretenue et conserve tout son caractère authentique.

En complément, une maison d’amis indépendante d’environ 50 m² propose un vaste espace de type loft ouvert. Elle comprend une cuisine équipée, un espace repas et salon, un coin nuit bien défini ainsi qu’une salle d’eau. La configuration permet également la création d’une chambre séparée supplémentaire si souhaité. Cette dépendance bénéficie d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l’année. Vendue entièrement meublée, elle est idéale pour accueillir des invités, de la famille ou pour générer un revenu locatif saisonnier.

À l’extérieur, la propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable avec une piscine enterrée au sel (9 x 4 m), agrémentée d’une pergola, d’un salon d’été, d’une douche solaire, d’une alarme, d’un robot nettoyeur, ainsi que de bâches été et hiver. Le liner a été remplacé en 2024. Local technique de la piscine et espace vestiaire.

De nombreuses dépendances apportent une réelle valeur ajoutée et une grande polyvalence : cave à vin, cave, pool house, espaces de stockage, garages, ainsi qu’un ancien séchoir à tabac d’environ 70 m². Cet impressionnant bâtiment, doté d’une toiture récemment rénovée, se prête à de multiples usages : stockage, atelier, espace de réception ou stationnement pour camping-car.

La propriété est implantée sur un terrain d’environ 890 m², joliment aménagé avec des espaces paysagers, pergola et coins détente estivaux. Elle bénéficie également d’un puits équipé d’une pompe, permettant l’alimentation de la piscine et l’arrosage du jardin, offrant ainsi un réel avantage pratique et économique.

Sur le plan technique, la maison a fait l’objet de travaux récents et conséquents, notamment :

Rénovation complète de la toiture en 2018 (tuiles canal romanes), avec traitement antifongique réalisé en mai 2025

Double vitrage sur l’ensemble de la propriété

Isolation renforcée (maison principale en 2018, maison d’amis en 2021)

Chauffage par pompe à chaleur air/eau pour la maison principale (2021)

Climatisation réversible / pompe à chaleur air/air pour la maison d’amis (2025)

Volets solaires installés en septembre 2025

La propriété est raccordée au tout-à-l’égout, est vendue entièrement meublée (y compris le mobilier de la maison d’amis et les équipements piscine et jardin) et ne nécessite aucun travaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr