Commerce à vendre à Olmet-et-Villecun (34700) - Hérault

• 506 m²
• 4,35 ha
• 17 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Datant du XVIIᵉ siècle, ce magnifique château restauré offre environ 396 m² de surface habitable et une opportunité rare alliant une propriété exceptionnelle et activité professionnelle éprouvée. Entièrement rénovée avec un style et goût, la propriété marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Elle est actuellement exploitée avec succès en chambres d’hôtes de charme. La maison de village mitoyenne, avec 110m² de surface habitable, a été récemment rénovée avec le même niveau de qualité et offre un logement privé pour les propriétaires ou un potentiel locatif supplémentaire.
Situé au cœur du village d'Olmet, le château bénéficie de vues imprenables sur le Parc Naturel du Haut-Languedoc, tout en étant à seulement cinq minutes de la ville de Lodève et de l’autoroute A75, permettant un accès rapide à Montpellier et Béziers.
Le château comprend six superbes chambres ou suites avec salles d’eau privatives, toutes offrant de magnifiques vues, ainsi qu’un appartement indépendant, idéal comme logement de propriétaires ou pour la location en gite. L’ensemble est niché dans de jolis jardins paysagers comprenant une piscine chauffée sur mesure, des terrasses ensoleillées, une terrasse couverte pour les repas, un garage et un remarquable espace de réception avec cuisine attenante.
L’entrée principale se fait par un spectaculaire hall d’entrée sur trois niveaux, desservi par un élégant escalier en pierre. Quelques marches mènent à l’appartement indépendant, composé d’un salon chaleureux avec poêle à bois, d’une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec vues panoramiques, d’une chambre double et d’une salle d’eau attenante. Cet espace est actuellement exploité en gîte.
Les étages supérieurs accueillent les six chambres/suites chacune avec salle d’eau ou salle de bain attenante, aménagées avec goût dans un style simple et élégant mettant en valeur murs en pierre apparente, poutres et sols traditionnels. L’une des suites du premier étage bénéficie d’un accès direct au jardin et à l’espace piscine.
Depuis le jardin, de grandes portes-fenêtres ouvrent sur la grange rénovée. La Grange est un espace de réception remarquable doté de hauts plafonds avec poutres apparentes, de sols en travertin, d’un poêle à pellets, d’une cuisine contemporaine avec îlot en marbre et de WC indépendants. Cet espace est idéal pour les repas des hôtes, les événements ou les réceptions privées. Deux grandes caves abritent la buanderie, la chaufferie et un atelier, tandis qu’une cave voûtée en pierre donne accès direct à la rue. Caves voûtées se trouvent également sous la grange.
Le grand garage, équipé de panneaux solaires, peut accueillir jusqu’à trois véhicules. La vente comprend également un parking privé et un peu plus de quatre hectares de bois non attenants. Certains meubles sont inclus.

Maison de village mitoyenne rénovée
La vente inclut également une maison de village de 3 chambres en pierre totalement indépendante, située juste à côté du château et récemment rénovée à un niveau de finition exceptionnel. Elle constitue une opportunité rare d’acquérir une activité touristique clé en main tout en bénéficiant d’une résidence privée ou d’un bien locatif de grande qualité.
Développée sur quatre niveaux, la maison comprend :
Rez-de-chaussée : superbe cuisine sur mesure avec espace repas ouvrant sur une terrasse offrant les mêmes vues exceptionnelles que le château, ainsi qu’un vestiaire pratique.
Premier étage : salon-bibliothèque avec poêle à bois, chambre et WC
Deuxième étage : deux chambres, un dressing, une salle de bains carrelée et un WC
Dernier étage : deux pièces mansardées et un grenier
La maison est entièrement autonome et offre une parfaite intimité par rapport au château. Vendue non-meublée.

Située au cœur du Parc Naturel du Haut-Languedoc, la région est réputée pour la beauté de ses paysages, ses vignobles, ses lacs et ses nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme. La ville de Lodève, toute proche, propose l’ensemble des commodités, une vie culturelle dynamique et un marché hebdomadaire très apprécié. L’autoroute A75 permet de rejoindre rapidement Montpellier, Béziers et le littoral méditerranéen, avec aéroports internationaux et gares à proximité. Riche en patrimoine, en gastronomie locale et en activités de plein air tout au long de l’année, le secteur est très recherché tant pour une résidence principale que pour le tourisme.
Vendue clé en main et prête à être exploitée immédiatement, cette propriété rare offre un hébergement de standing, un fort potentiel de revenus et une grande flexibilité d’usage. Qu’il s’agisse de poursuivre l’activité de chambres d’hôtes existante ou de créer une demeure familiale d’exception avec logement indépendant, il s’agit d’une opportunité unique dans un cadre remarquable.

La propriété se compose de :
CHATEAU:
Rez-de-chaussée :
Cuisine – 18,9 m²
Salon – 25,3 m²
Bureau – 17,8 m²
Cellier – 7,9 m²
Hall d’entrée – 11,1 m²
Premier étage :
Chambre 1 – 22,8 m² avec salle de bains attenante 9,3 m² et WC 2 m²
Suite 2 – chambre 19,7 m², salon 21,5 m² et salle d’eau attenante 2,7 m²
Chambre 3 – 20 m² avec salle de bains attenante 8 m²
Deuxième étage :
Chambre 4 – 21,1 m² avec salle d’eau attenante 6,3 m²
Suite 5 – chambre 18,3 m², salon 16,7 m² et salle d’eau attenante 3,8 m²
Suite 6 – chambre 23,5 m², salon 3,9 m² et salle d’eau attenante 4,3 m²
La Grange :
Salle de réception – 68,3 m²
Cuisine – 18,6 m²
WC – 6,4 m²
Caves :
Cave buanderie – 40,8 m²
Cave chaufferie – 22,1 m²
Sous la Grange – 50,2 m²
Autre cave – 69,4 m²
Garage – 63,2 m²
Terrasse couverte – 27,8 m²
La maison bénéficie d’une excellente connexion internet, du chauffage central, du double vitrage, de la climatisation, d’un poêle à bois et d’un poêle à pellets.

Maison
Rez-de-chaussée: Cuisine / salle à manger : 26,4 m²
Cellier : 6,6 m²
Premier étage:
Salon / bibliothèque : 28,6 m²
Chambre : 12,4 m²
WC
Deuxième étage:
Chambre 1 : 14,6 m²
Chambre 2 : 12,3 m²
Dressing : 6,7 m²
Salle de bains : 5 m²
WC
Troisième étage:
Pièce 1 (surface au sol) : 11,7 m²
Pièce 2 (surface au sol) : 14,6 m²
Grenier : 20 m²

À 45 minutes de Montpellier ou Béziers.
À 50 minutes de la mer.
À proximité du lac du Salagou, de Saint-Guilhem-le-Désert, de Pézenas, du cirque de Mourèze et de La Couvertroirade.
À moins d'une heure de Montpellier, de l'aéroport de Béziers et de la gare TGV de Montpellier.
Situé dans le Géoparc Hérault.

Toutes les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr