Maison à vendre à Simeyrols (24370) - Dordogne

• 120 m²
• 1280 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous rêvez de devenir propriétaire d’une authentique maison en pierre au cœur du très recherché Périgord Noir en Dordogne ?
Cette superbe propriété en pierre datant de 1882 a été entièrement rénovée et offre charme, confort et caractère.
Idéalement située en bordure d’un petit village, à seulement 15 minutes de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda, la maison propose environ 120 m² habitables. Elle est implantée sur un terrain plat de 1 280 m² bénéficiant de vues panoramiques.
Elle comprend trois belles chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, dont une au rez-de-chaussée.
Le séjour lumineux, équipé d’un poêle à bois, s’ouvre directement sur une grande terrasse et le jardin.
Une salle à manger indépendante et une cuisine moderne entièrement équipée offrent un espace convivial pour recevoir, avec accès à une seconde terrasse et au jardin.
Une dépendance attenante de 75 m² comprend une buanderie et de vastes espaces de rangement ou d’atelier, avec potentiel d’aménagement.

Située dans un petit hameau paisible à la lisière du village très prisé de Simeyrols, à seulement 15 minutes de la ville historique de Sarlat-la-Canéda. La propriété est nichée au cœur d'un jardin privé de 1 280 m² et bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne environnante préservée.

Cette charmante propriété en pierre offre environ 120 m² de surface habitable, complétée par une grange en pierre attenante d'environ 75 m² datant de 1882.

L'ensemble de la propriété a été soigneusement et entièrement restauré à l'aide de matériaux de qualité, alliant des éléments de caractère à des finitions modernes de bon goût.

Idéalement située au cœur de la région très prisée du Périgord Noir, en Dordogne, dans le sud-ouest de la France, la propriété offre un accès facile à de nombreuses attractions parmi les plus renommées de la région, notamment les grottes de Lascaux à Montignac, la vallée de la Dordogne et les villages pittoresques de Domme et La Roque-Gageac.

La maison en pierre est parfaitement positionnée sur le terrain, offrant une vue imprenable depuis l'avant et l'arrière.
Deux terrasses offrent un accès direct depuis le salon à l'avant de la maison et depuis la salle à manger à l'arrière, toutes deux donnant sur de vastes pelouses.

Bénéficiant d'une excellente intimité de tous les côtés, cette propriété est idéale pour profiter du climat de la Dordogne et recevoir famille et amis.

Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger : 24 m²
Salon avec poêle à bois : 30 m²
Chambre avec accès direct au jardin : 20 m²
Salle de bains attenante avec douche : 3,35 m²

Premier étage :
Chambre double 1 : 18 m²
Salle de bains attenante avec douche : 4,3 m²
Chambre double 2 : 16 m²
Salle de bains attenante avec douche : 4 m²
Palier : 1 m²

Grange attenante :
Buanderie : 24,56 m²
Espace de rangement : 50 m²

Terrasse :
Terrasse à l'extérieur du salon : 24 m² (dont 19 m² couverts par un auvent)

Informations complémentaires :
Fosse septique conforme à la réglementation en vigueur
Chauffage par climatisation réversible et pompe à chaleur
Connexion Internet par fibre optique
Bonne isolation dans toute la maison
Fenêtres et portes à double vitrage

Cette propriété magnifiquement présentée serait une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement locatif idéal dans l'une des régions les plus prisées de la Dordogne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr