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98 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 506 m²
194 400 € (HAI)
Référence : A42334NB46
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98 m2
506 m2
4 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
98 m2
506 m2
4 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Dans un petit village typique du Lot, exposée plein Sud et en position dominante, cette confortable maison en pierres allie charme, authenticité et lumière.
Surélevée sur caves, on accède à la maison par un escalier : la terrasse court tout le long de la façade et donne accès à la salle de vie lumineuse de 42 m2 avec ses grandes baies vitrées, son espace cuisine ouvert, et le chaleureux poêle à bois dans le cantou.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’un espace bureau et de deux salles de douche / bain-WC.
Vous avez donc 3 belles pièces de 100 m2 bien disposées, des espaces chaleureux qui allient le charme des vieilles poutres, de la pierre et le confort du chauffage central et du double vitrage. Le grenier est isolé au sol et pourrait être exploité en chambres supplémentaires.
A partir du printemps, le jardin explose de fleurs et promet de magnifiques soirées extérieures ; tout le charme d'une belle maison de village. Voir ci-dessous pour plus de détails :
DANS LE DETAIL
Une maison en pierre élevée sur caves et chaufferie composée d'un séjour avec coin cuisine, salle de bains – buanderie et WC, deux chambres, espace bureau, salle d'eau avec WC, grenier et jardin.
SURFACES APPROXIMATIVES
• Salle de vie : 42 m2 (dont espace cuisine 10 m2)
• Salle de bain-WC- buanderie : 6,30 m2
• dégagement
• chambre 1 : 17,15 m2
• espace bureau : 8,50 m2
• chambre 2 : 14,40 m2
• Salle de douche-WC : 5 m2
• cave 1 : 26 m2 avec chaudière, cuve fuel, porte accès arrière, plafond isolé
• hangar : 23 m2
• cave 2 : 46 m2
COTE TECHNIQUE
• menuiseries double vitrage 2020
• chauffage central fuel
• cheminée avec poêle à bois
• tout à l'égout
• fibre optique
• grenier isolé au sol avec laine de verre
Pas de travaux immédiat à prévoir : c’est une maison clé en main, vous posez vos valides !
SITUATION
• Dans le bourg de Frayssinet
• Saint Germain du Bel air : petit village avec école et commerces de proximité : 5 minutes
• Gourdon (écoles, collèges, lycée, hopital, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Toulouse) : 15 minutes
• Cahors : 30 minutes
• Aeroport de Brive : 45 minutes
• Autoroute A20 : 10 minutes
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42334NB46
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Dans un petit village typique du Lot, exposée plein Sud et en position dominante, cette confortable maison en pierres allie charme, authenticité et lumière.
Surélevée sur caves, on accède à la maison par un escalier : la terrasse court tout le long de la façade et donne accès à la salle de vie lumineuse de 42 m2 avec ses grandes baies vitrées, son espace cuisine ouvert, et le chaleureux poêle à bois dans le cantou.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’un espace bureau et de deux salles de douche / bain-WC.
Vous avez donc 3 belles pièces de 100 m2 bien disposées, des espaces chaleureux qui allient le charme des vieilles poutres, de la pierre et le confort du chauffage central et du double vitrage. Le grenier est isolé au sol et pourrait être exploité en chambres supplémentaires.
A partir du printemps, le jardin explose de fleurs et promet de magnifiques soirées extérieures ; tout le charme d'une belle maison de village. Voir ci-dessous pour plus de détails :
DANS LE DETAIL
Une maison en pierre élevée sur caves et chaufferie composée d'un séjour avec coin cuisine, salle de bains – buanderie et WC, deux chambres, espace bureau, salle d'eau avec WC, grenier et jardin.
SURFACES APPROXIMATIVES
• Salle de vie : 42 m2 (dont espace cuisine 10 m2)
• Salle de bain-WC- buanderie : 6,30 m2
• dégagement
• chambre 1 : 17,15 m2
• espace bureau : 8,50 m2
• chambre 2 : 14,40 m2
• Salle de douche-WC : 5 m2
• cave 1 : 26 m2 avec chaudière, cuve fuel, porte accès arrière, plafond isolé
• hangar : 23 m2
• cave 2 : 46 m2
COTE TECHNIQUE
• menuiseries double vitrage 2020
• chauffage central fuel
• cheminée avec poêle à bois
• tout à l'égout
• fibre optique
• grenier isolé au sol avec laine de verre
Pas de travaux immédiat à prévoir : c’est une maison clé en main, vous posez vos valides !
SITUATION
• Dans le bourg de Frayssinet
• Saint Germain du Bel air : petit village avec école et commerces de proximité : 5 minutes
• Gourdon (écoles, collèges, lycée, hopital, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Toulouse) : 15 minutes
• Cahors : 30 minutes
• Aeroport de Brive : 45 minutes
• Autoroute A20 : 10 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 194 400 €
Honoraires en % 8% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 180 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nathalie BONEIL
Conseiller Leggett
siret : 877863639
Nathalie BONEIL sera votre agent sur place pour ce bien
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Nathalie BONEIL
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