Maison à vendre à Duras (47120) - Lot-et-Garonne

• 299 m²
• 4000 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de campagne en pierre d’environ 300 m², située au bout d’un chemin sans issue dans un environnement rural paisible avec vues sur la campagne, à seulement quelques minutes de Duras (commerces, école et centre médical). La maison offre une vie principalement de plain-pied avec quatre grandes chambres et deux salles de bains, de beaux éléments de caractère (pierres apparentes, poutres et cheminées), un poêle à bois et un chauffage central au gaz (chaudière neuve 2023). Grenier non aménagé offrant du potentiel, avec possibilité de créer une annexe indépendante. Environ 4 000 m² de jardins, grande piscine (liner neuf 2024) et garage double intégré. Cadre campagne paisible sans être isolé, idéalement situé entre Duras et Marmande. Cette belle maison de campagne en pierre offre environ 300 m² habitables et se situe au bout d’un chemin sans issue, dans un environnement rural calme avec vues dégagées sur la campagne, tout en étant à seulement quelques minutes de la bastide de Duras et du village de Lévignac-de-Guyenne avec ses commerces, école et centre médical, qui accueille également un marché nocturne estival hebdomadaire avec restauration et musique.

La maison propose une vie principalement de plain-pied, avec de beaux volumes et de nombreux éléments de caractère, dont murs en pierre apparente, poutres et cheminées en pierre. Elle comprend quatre grandes chambres et deux salles de bains, ce qui en fait une résidence principale idéale ou une confortable maison de vacances.

Un hall d’entrée avec ancien évier en pierre et escalier mène à un grenier non aménagé offrant un potentiel supplémentaire (sous réserve d’autorisations). Les pièces de vie comprennent une cuisine bien proportionnée avec sol en tomettes et un salon avec cheminée et poêle à bois. Une autre grande pièce de réception est actuellement utilisée comme quatrième chambre.

Une pièce centrale de style atrium de 37 m² assure la circulation entre les chambres, la buanderie et un vaste espace attenant non aménagé de pleine hauteur, bénéficiant de lumière naturelle grâce à des portes vitrées. Cet espace dispose d’une grande ouverture cintrée en bois avec porte intégrée ainsi que d’une fenêtre supplémentaire, et offre un excellent potentiel d’aménagement pour un logement complémentaire, un espace de travail ou une annexe indépendante.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz installée en 2023, complétée par le poêle à bois. La maison est partiellement équipée de double vitrage. Grande piscine avec escalier roman et liner neuf installé en 2024.

À l’extérieur, environ 4 000 m² de jardins entourent la propriété, avec terrasses pavées et jolies vues sur la campagne. Un garage intégré avec porte grande hauteur permet le stationnement de deux véhicules. La propriété dispose également de deux puits.

Un cadre campagne paisible mais bien connecté entre Duras et Marmande, parfait pour profiter de la piscine scintillante, se détendre face aux vues ouvertes et bénéficier d’un accès facile à la vie de village à proximité.

Surfaces des pièces (approximatives)

Cuisine (sol en tomettes) : 29,4 m²
Salon (cheminée avec poêle à bois) : 28,4 m²
Hall d’entrée (ancien évier en pierre) : 15 m²
Chambre 1 : 28,3 m²
Salle d’eau (douche, vasque et WC) : 9,7 m²
Chambre 2 : 13,9 m²
Atrium : 37,3 m²
Buanderie : 8 m²
Pièce de vie / réception : 47,6 m²
Couloir avec évier : 17 m²
Chambre 3 : 31 m²
Salle de bains (baignoire, vasque et WC) : 4,65 m²
Chambre 4 : 28,9 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr