Maison à vendre à Cosne-d'Allier (03430) - Allier

• 230 m²
• 1851 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette élégante propriété historique est située à Cosne-d’Allier, charmante ville de marché du département de l’Allier, offrant commerces, écoles et services de santé.
La maison comprend 6 chambres spacieuses et décorées avec goût, toutes avec salle de bains privative, de lumineux salons avec parquets d’origine, hauts plafonds et grandes fenêtres, une salle à manger, une orangerie, un bureau, une cuisine entièrement équipée et une buanderie. À l’extérieur, le bien dispose d’un jardin entourant la maison, d’une terrasse, d’une piscine, d’un gazebo et d’un parking, le tout dans un cadre rural paisible. La région environnante est ponctuée de villages historiques tels que Hérisson, Ainay-le-Château et Noyant-d’Allier, et la Forêt de Tronçais offre de belles promenades et pistes cyclables. Avec un accès facile à l’autoroute A71 et la gare la plus proche à Montluçon, cette propriété allie charme, volumes généreux et situation stratégique, offrant une opportunité rare au cœur de la France.

Située au cœur de Cosne-d’Allier, cette élégante propriété de caractère offre de très beaux volumes, une décoration soignée et une belle luminosité dans l’ensemble des pièces. Actuellement exploitée en chambre d’hôtes, la maison se prête aussi parfaitement à une grande résidence familiale ou à un projet d’accueil touristique.
Les pièces sont spacieuses et bien décorées, avec de beaux parquets d’origine, de hauts plafonds et de grandes fenêtres apportant une abondance de lumière naturelle.
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Description des pieces
Rez-de-chaussée
• Grande entrée / hall avec WC invités
• Double salon comprenant :
o un bureau / salon de 16 m²
o un salon principal de 22 m²
• Salle à manger de 20 m²
• Orangerie de 10 m², très lumineuse
• Cuisine de 12 m²
• Arrière-cuisine / espace de rangement de 9 m²
• Buanderie de 7 m² avec grand évier
Premier étage
• Chambre Bleue – 17 m², exposée ouest, avec salle d’eau privative
• Chambre Or – 20 m², exposée est, avec salle d’eau privative
• Chambre Verte – 19 m², exposée est, avec salle d’eau privative
• Chambre Marron – 12 m², exposée ouest, avec douche et lavabo, WC indépendant sur le palier
Deuxième étage
• Chambre Argent – 13 m², exposée est, avec salle d’eau privative
• Grande chambre principale – 30 m², actuellement utilisée par les propriétaires, avec salle de bain attenante (douche et baignoire)
• Dressing de 11 m², pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire
• Placards de rangement, dont un accueillant un second ballon d’eau chaude
Sous-sol
• Grand atelier abritant le système de filtration de la piscine (filtre à cartouche)
• Cave
• Chaufferie
• Espaces de stockage
• Accès direct au jardin
• Grand ballon d’eau chaude
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Extérieurs
Le jardin entoure la maison et comprend une terrasse, une piscine, un espace couvert, un gazebo, un puits, ainsi qu’un parking à l’avant de la propriété.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout.
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Situation géographique
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal à Cosne-d’Allier, charmante ville de marché du département de l’Allier, offrant toutes les commodités de la vie quotidienne, telles que commerces, écoles, centre de santé et vétérinaire. La campagne environnante est paisible et verdoyante, ponctuée de villages pittoresques tels que Hérisson, Ainay-le-Château et Noyant-d’Allier, tous prisés pour leur riche patrimoine historique.
Cosne-d’Allier jouit d’une excellente accessibilité, avec un accès rapide à l’autoroute A71, reliant facilement la région à Clermont-Ferrand, Lyon et Paris. Les connexions ferroviaires à proximité renforcent encore l’accessibilité, rendant la propriété attrayante tant pour des acheteurs français qu’internationaux.
Les amoureux de la nature apprécieront les promenades et les balades à vélo dans la Forêt de Tronçais, l’une des forêts de chênes les plus remarquables d’Europe.
Alliant caractère, espaces généreux et situation stratégique, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une belle demeure historique dans une partie tranquille et bien desservie du centre de la France.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr