Maison à vendre à Lauzun (47410) - Lot-et-Garonne

• 378 m²
• 3,38 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur un magnifique terrain de plus de trois hectares, cette exceptionnelle demeure historique en pierre allie sans effort le caractère d'époque à un style de vie moderne et raffiné, offrant à la fois élégance et polyvalence remarquable.
On accède à la propriété par une superbe allée bordée d'arbres, créant une arrivée mémorable. Le logement est réparti sur deux niveaux, offrant un hébergement exceptionnel pour les invités et une grande flexibilité.
Une cuisine d'été luxueuse et un espace de détente donnent sur l'impressionnante piscine, qui est entourée d'une terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin, un lac privé, des pâturages pour chevaux et la campagne vallonnée au-delà.
Deux granges importantes complètent la propriété : l'une abrite actuellement des écuries et la seconde offre un excellent potentiel de conversion.
Cette propriété rare et captivante offre un style de vie exceptionnel, alliant histoire, espace et potentiel infini dans un cadre véritablement idyllique. Maison principale
À l'approche de la propriété, l'allée est bordée d'arbres majestueux dont l'âge est estimé entre 200 et 300 ans.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée grandiose et élégant (12 m²) menant à un salon spacieux (35 m²) avec un fabuleux poêle à bois, une salle à manger raffinée (27 m²) et une cuisine entièrement équipée (40 m²) avec un îlot central et un petit balcon donnant sur le jardin, parfaitement adaptée à la vie quotidienne et aux réceptions.
Ce niveau offre également deux chambres spacieuses (23 m² et 11 m²), chacune bénéficiant de sa propre salle de bains (4 m² et 3 m²) et d'un dressing (4,5 m²). Vous trouverez également un bureau, deux WC séparés et une buanderie pratique.
Le niveau inférieur offre un hébergement exceptionnel pour les invités et une grande flexibilité, avec un grand salon/salle de réception (32 m²) et trois chambres (35 m², 25 m² et 11 m²), dont l'une dispose d'une salle de douche attenante (5 m²) et d'une salle de bains supplémentaire (8 m²). Avec sa propre entrée privée, ce niveau se prête parfaitement à une conversion en appartement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

Piscine et espace extérieur
C'est à l'extérieur que la propriété prend toute sa dimension. Détendez-vous sous la terrasse couverte donnant sur la piscine (12 x 6) et profitez de la vue imprenable. Vous y trouverez une cuisine d'été, un espace de divertissement et des toilettes extérieures pratiques.

Dépendances / Granges
Il y a deux granges impressionnantes, l'une avec des écuries et un abri à outils séparé (315 m²) et la seconde (147 m²) accessible par une entrée indépendante, qui pourrait être transformée pour offrir un logement supplémentaire et générer des revenus potentiels.
Les autres caractéristiques comprennent une grande cave (73 m²) sous la cuisine et un grenier.

Emplacement
À 6 minutes de la ville de Tombebœuf, à 40 minutes de Bergerac et de son aéroport international, et à 2 heures de Bordeaux.

Emplacement
À 6 minutes de la ville de Tombebœuf, à 40 minutes de Bergerac et de son aéroport international, et à 2 heures de Bordeaux.

Cette propriété rare et captivante offre une opportunité de vie exceptionnelle, alliant histoire, espace et potentiel infini dans un cadre véritablement idyllique.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr