À l’abri des regards, au cœur d’un environnement naturel d’exception, se dévoile cette propriété de caractère d’inspiration viticole, offrant un cadre de vie rare et authentique, à seulement quelques minutes de Cognac.
Accessible par une superbe allée bordée de platanes centenaires, la propriété s’étend sur environ 10 hectares de prairies, bois et espaces naturels, traversés par un cours d’eau, conférant au lieu une atmosphère paisible et intemporelle.
Édifiée en pierre de taille, la maison principale développe une surface habitable d’environ 557 m²,à laquelle s’ajoute un grenier aménageable de 148 m², offrant un potentiel d’agrandissement remarquable.
Dès l’entrée, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, la noblesse de ses matériaux anciens et la qualité de sa construction. L'assainissement (2 fausses sceptiques) doivent être remises en conformité par l'acquéreur, devis sur demande.
Les 3 pièces de réception de 33, 44 et 46m2, lumineuses et traversantes, bénéficient de belles ouvertures sur une belle Terrasse de 100 m2 donnant sur le parc environnant, offrant une relation directe avec la nature. Les espaces sont propices à la création de salons élégants, d’une vaste salle à manger de réception, d’une bibliothèque ou encore d’un espace de vie familial chaleureux.
La maison dispose 4 grandes chambres, dont 1 suite parentale, permettant d’envisager aussi bien une grande résidence familiale qu’un projet d’accueil haut de gamme (chambres d’hôtes, maison d’hôtes, résidence secondaire de prestige).
Caractéristiques techniques:
• Construction en pierre de taille
• Toiture refaite récemment
• Chauffage fioul récent
• Menuiseries simple vitrage
• Chauffe-eaux électriques
• Maison saine, structure en bon état
• Rénovation intérieure à prévoir (isolation, menuiseries, aménagements)
La configuration actuelle offre une base architecturale remarquable, idéale pour une rénovation haut de gamme respectant le cachet de l’ancien tout en apportant le confort moderne. L'assainissement est à remettre en conformité par l'acquéreur.
La propriété comprend environ 1 000 m² de dépendances, composées notamment d’une ancienne grange, d’un pigeonnier de caractère et d’un vaste bâtiment lié à l’ancienne activité de vinification.
Ces volumes offrent un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets :
• gîtes ou hébergements touristiques,
• espace événementiel,
• atelier d’artiste ou d’artisan,
• projet agricole ou équestre,
• ou tout simplement valorisation patrimoniale.
Un environnement naturel rare, le domaine s’étend sur environ 10 hectares mêlant prairies, bois, zones naturelles et un cours d’eau, le tout est entouré des vignes.
Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, offrant calme, intimité et authenticité, entouré des vignes, tout en restant à proximité des commodités et du bassin de Cognac
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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