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92 m² - 5 pièces - 2 chbres
169 000 €
Référence : A42513AGU11
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92 m2
5 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
92 m2
5 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située au cœur de la Bastide Saint-Louis à Carcassonne, secteur recherché, à seulement 300 mètres de la place Carnot, cette maison de ville sur 4 niveaux avec local indépendant offre un bon équilibre entre vie en centre-ville et potentiel d’investissement.
La partie habitation (71,51 m²), répartie sur les étages, est prête à être occupée. Le mobilier, les éléments d’aménagement, les équipements et l’électroménager sont négociables. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée en marbre décorative, deux chambres spacieuses, deux pièces d’eau et deux WC dans la partie logement.
Au rez-de-chaussée, le local indépendant de 20,44 m² dispose de son propre WC et offre une réelle flexibilité d’usage, idéal pour une boutique, un bureau, un atelier, un cabinet ou une mise en location, sous réserve des autorisations nécessaires.
À proximité immédiate des commerces, cafés et marchés, le bien se situe à environ 10 minutes à pied de la gare, à env. 5 km de l’aéroport et à env.
Situé au cœur de la Bastide Saint-Louis à Carcassonne, quartier vivant et très recherché, à seulement 300 mètres de la place Carnot, cet immeuble sur 4 niveaux offre une opportunité rare de combiner vie en centre-ville et potentiel résidentiel et commercial.
Le bien développe une surface totale de 91,95 m², comprenant un local indépendant de 20,44 m² au rez-de-chaussée et une maison de 71,51 m² répartie sur les trois niveaux supérieurs. Le mobilier, les éléments d’aménagement, les équipements et l’électroménager sont négociables, permettant d’adapter le bien selon le projet de l’acquéreur.
**Disposition**
**Rez-de-chaussée**
Local indépendant de 20,44 m², libre de toute occupation, composé d’un espace avant de 6,75 m², d’une pièce arrière/bureau de 11,31 m², ainsi que d’un WC avec lave-mains et espace de rangement (2,38 m²). Cet espace se prête à différents usages tels que boutique, atelier, galerie, bureau ou cabinet, sous réserve des autorisations nécessaires.
**1er étage**
Niveau de vie principal comprenant une pièce cuisine/séjour ouverte de 23,93 m². La pièce est agrémentée d’une cheminée en marbre décorative (non fonctionnelle), apportant du caractère à l’ensemble.
**2e étage**
Une première chambre de 14,62 m², avec une salle de bain sur ce niveau et un WC séparé.
**3e étage**
Une seconde chambre de 13,85 m², avec une salle d’eau et un WC, offrant une bonne séparation des espaces nuit.
La maison comme le local commercial sont libres de toute occupation. L’emplacement constitue un véritable atout, avec commerces, cafés et marchés à proximité immédiate, la gare accessible en une dizaine de minutes à pied, l’aéroport de Carcassonne à environ 5 km et la Cité médiévale classée à l’UNESCO à environ 2 km.
Que ce soit pour une résidence principale en centre-ville, un pied-à-terre facile à gérer ou un investissement associant habitation et activité commerciale, ce bien offre une belle flexibilité dans un secteur recherché de la Bastide Saint-Louis.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42513AGU11
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située au cœur de la Bastide Saint-Louis à Carcassonne, secteur recherché, à seulement 300 mètres de la place Carnot, cette maison de ville sur 4 niveaux avec local indépendant offre un bon équilibre entre vie en centre-ville et potentiel d’investissement.
La partie habitation (71,51 m²), répartie sur les étages, est prête à être occupée. Le mobilier, les éléments d’aménagement, les équipements et l’électroménager sont négociables. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée en marbre décorative, deux chambres spacieuses, deux pièces d’eau et deux WC dans la partie logement.
Au rez-de-chaussée, le local indépendant de 20,44 m² dispose de son propre WC et offre une réelle flexibilité d’usage, idéal pour une boutique, un bureau, un atelier, un cabinet ou une mise en location, sous réserve des autorisations nécessaires.
À proximité immédiate des commerces, cafés et marchés, le bien se situe à environ 10 minutes à pied de la gare, à env. 5 km de l’aéroport et à env.
Situé au cœur de la Bastide Saint-Louis à Carcassonne, quartier vivant et très recherché, à seulement 300 mètres de la place Carnot, cet immeuble sur 4 niveaux offre une opportunité rare de combiner vie en centre-ville et potentiel résidentiel et commercial.
Le bien développe une surface totale de 91,95 m², comprenant un local indépendant de 20,44 m² au rez-de-chaussée et une maison de 71,51 m² répartie sur les trois niveaux supérieurs. Le mobilier, les éléments d’aménagement, les équipements et l’électroménager sont négociables, permettant d’adapter le bien selon le projet de l’acquéreur.
**Disposition**
**Rez-de-chaussée**
Local indépendant de 20,44 m², libre de toute occupation, composé d’un espace avant de 6,75 m², d’une pièce arrière/bureau de 11,31 m², ainsi que d’un WC avec lave-mains et espace de rangement (2,38 m²). Cet espace se prête à différents usages tels que boutique, atelier, galerie, bureau ou cabinet, sous réserve des autorisations nécessaires.
**1er étage**
Niveau de vie principal comprenant une pièce cuisine/séjour ouverte de 23,93 m². La pièce est agrémentée d’une cheminée en marbre décorative (non fonctionnelle), apportant du caractère à l’ensemble.
**2e étage**
Une première chambre de 14,62 m², avec une salle de bain sur ce niveau et un WC séparé.
**3e étage**
Une seconde chambre de 13,85 m², avec une salle d’eau et un WC, offrant une bonne séparation des espaces nuit.
La maison comme le local commercial sont libres de toute occupation. L’emplacement constitue un véritable atout, avec commerces, cafés et marchés à proximité immédiate, la gare accessible en une dizaine de minutes à pied, l’aéroport de Carcassonne à environ 5 km et la Cité médiévale classée à l’UNESCO à environ 2 km.
Que ce soit pour une résidence principale en centre-ville, un pied-à-terre facile à gérer ou un investissement associant habitation et activité commerciale, ce bien offre une belle flexibilité dans un secteur recherché de la Bastide Saint-Louis.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Taxe foncière environ 1 926 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Andrew GUCK
Conseiller Leggett
siret : 751731183
Andrew GUCK sera votre agent sur place pour ce bien
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