Maison à vendre à Sauve (30610) - Gard

• 760 m²
• 4231 m²
• 28 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne magnanerie rénovée avec goût et grand potentiel commercial dans un environnement calme et verdoyant, au bord de la rivière. Le domaine se situe sur la commune de SAUVE (Gard) village médiéval classé village de caractère et à 3 kms de Quissac avec tous ses commerces. le domaine fait une surface d'environ 4200 m2 .

1 - Le bâtiment principal : La Magnanerie sur 4 niveaux :

Toit entièrement rénové (250 m²) en 2001 avec isolation sous les tuiles canal et magnifique charpente en châtaignier.

Niveau Rez-de-chaussée (ancienne bergerie du XIème siècle) : 256 m²

Anciennement un restaurant 1986 à 2015. Aujourd'hui " la Magnanerie" est devenue un gite somptueux.

· Grande salle voutée en plein cintre de - 61,20 m²
· Hall entre salle voutée et salon - 6,34m²
· Salon vouté de - 30,60 m²
· Réception + rangement anciennement un pigeonnier - 16,80 m²
· Buanderie - 5,00 m²
· Cave - 6,60 m²
· Dégagement de SAM à cuisine - 7,70 m
· Cuisine équipée refaite à neuf en 2015) - 32,90 m²
· Chaufferie 2,900 x 0,85 - 2,45 m²
· Salle de bains 3,30 x 2,70 - 8,90 m²
· Toilettes - 2,00 m²
· Dressing - 6,00 m²
· Chambre - 29,70 m²
· Salle de bains + toilettes 3,60 x 1,45 - 5,20 m²
· Dressing 2,70 x 4,00 - 10,80 m²
· Toilettes extérieure - 4,16 m²

Niveau premier étage (entièrement rénové en 2015) loué à l’année. 130 m²

On trouve sur ce niveau un superbe appartement accessible au nord par un escalier desservant tous les étages et au sud par

· Une terrasse surélevée de 67 m²ètres carrés donnant sur un
· Grand séjour /salon très haut de plafond (44,00 m²) avec une grande cheminée + chauffage central (pompe à chaleur air-eau en 2022) dans tout l'appartement
· Cuisine semi-ouverte équipée (9,00 m²). Un dégagement (4,20 m²) dessert des toilettes (2,70 m²)
· Salle de bains (6,40 m²)
· Deux chambres très lumineuses avec climatisation réversible (au sud-est 19,80 m² et au nord-est 14,60 m²)
· Un rangement (5,80 m²).
Côté ouest (couchant) donnant sur la grande terrasse surélevée une véranda très lumineuse communique avec le séjour/salon....

Niveau 2ème & 3 è étage 244 m²

- Par des escaliers en pierre XVIII è ou par un élévateur extérieur en forme de pigeonnier on arrive sur un palier et espace commun desservant 3 appartements distinctifs en duplex loués à l'année (96 m², 76 m², 72 m² ) . Les chambres de ces appartements se trouvent au 3 è niveau, avec salle d'eau et ses toilettes séparée + 1chambre indépendante avec salle de bains, toilette. Chauffage électrique.

2- Gîte « Astruc » de plain-pied – 128 m²

· Salle principale + cuisine ouverte contemporaine (2023) - 75, 40 m²
· Chambre 1 entièrement rénovée 2021 - 22, 00 m²
· 2 Salles d'eau, douche It,
· 2 WC séparés
· Chambre 2 - 31,00 m²
Travaux de rénovation 2021 : isolation, menuiseries alu double vitrage, volets roulants Electric, stores.

- terrasse ombragée (mûriers platanes) de 150 m² attenante à la véranda

3 - Annexes

· Local technique avec double filtration - 9,94 m².
· Piscine à débordement avec margelles en pierres d'origine d'un bassin du début XVIII ème siècle 7,50 m x 7,50 m
· Terrasse solarium niveau piscine - 21,00 m²
· Remise de rangement jardin - 19,80 m²
· Majestueux escalier en pierre pour descendre sous le tilleul bi- centenaire, aire de jeu, parc et rivière.
· Garage à vélos - 19,50 m²

Idéalement situé à 45 km de la Méditerranée, 35 kms de Nîmes (aéroport & TGV ), 40 kms de Montpellier (aéroport & TGV), à mi-chemin entre les Cévennes et la Camargue ( classées au patrimoine mondial de l'UNESCO, à 25 kms d' Alès (pole très attractif )
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr