Maison à vendre à Val-d'Oire-et-Gartempe (87320) - Haute-Vienne

• 151 m²
• 2708 m²
• 8 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau pittoresque offrant de charmantes promenades jusqu'à la rivière Gartempe, cette propriété de caractère propose un hébergement spacieux et un potentiel passionnant à compléter et à personnaliser selon vos goûts. Partiellement rénovée par les propriétaires actuels, la maison nécessite désormais quelques finitions.
Le rez-de-chaussée offre un grand salon accueillant, une cuisine, une salle à manger séparée, des toilettes et un espace atelier pratique. L'agencement offre à la fois confort et flexibilité pour une vie de famille moderne.
À l'étage, une mezzanine spacieuse crée un espace aéré et polyvalent, idéal pour un bureau, un coin lecture ou un salon supplémentaire. Il y a deux chambres bien proportionnées, avec la possibilité de créer un dressing dans la chambre principale. Deux salles de bains complètent l'étage supérieur. On accède à la propriété par un couloir (2,6 m x 2,4 m) qui mène à des toilettes au rez-de-chaussée. De là, on entre dans un grand espace ouvert (3,7 m x 4,5 m) équipé d'un poêle à granulés de bois.

Une porte mène à l'impressionnant salon (4,6 m x 6,2 m), équipé d'un poêle à bois, qui offre un espace de vie spacieux et confortable.

La cuisine (3,1 m x 4,8 m) est accessible par une porte séparée et offre un espace suffisant avec de nombreux éléments encastrés.

Un hall d'entrée mène à la grande salle à manger (6,4 m x 3,2 m), idéale pour recevoir la famille et les amis.

Au rez-de-chaussée se trouve également un atelier (4 m x 2,8 m), qui offre un espace de rangement ou de loisirs utile.

Un escalier partant du hall d'entrée mène au premier étage.

Premier étage

La mezzanine (3,8 m x 4,3 m) offre un espace ouvert, parfait pour servir de bureau, de bibliothèque ou de salon supplémentaire.

La chambre principale (6,3 m x 4,3 m) est particulièrement spacieuse et peut être transformée en dressing si vous le souhaitez.

Il y a une salle d'eau avec WC (2,7 m x 4,3 m).

La deuxième chambre (4,9 m x 2,9 m) est bien proportionnée et complétée par une salle de bains séparée avec WC (3 m x 2 m).

Extérieur

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une petite cour avec un puits et une petite dépendance (1,9 m x 2,2 m). Il y a un parking pour plusieurs véhicules et un jardin attenant.

De l'autre côté de la route tranquille, des marches mènent à un jardin plus grand avec une dépendance (4,8 m x 4,2 m) et un espace de rangement supplémentaire en dessous. Sous réserve des autorisations nécessaires, ce bâtiment pourrait être converti en logement supplémentaire, offrant des possibilités intéressantes pour un espace d'accueil ou un projet de gîte.

Informations supplémentaires

Fenêtres : double vitrage partiel et double vitrage secondaire

Chauffage : poêle à bois et poêle à pellets

Eau chaude : système de chauffage solaire

Attaché d'un côté à la grange d'un voisin

Assainissement : Tout y l'egout du hameau (actuellement non conforme car la municipalité n'a pas l'intention de moderniser le système)

Le village le plus proche avec des commodités est Bussière-Poitevine (à environ 9 km / 13 minutes). La grande ville de Montmorillon est à environ 20 km (23 minutes). Les aéroports de Poitiers et Limoges sont tous deux à environ une heure de route, ce qui rend la propriété facilement accessible.

Il s'agit d'une maison spacieuse dans un cadre rural paisible, avec un excellent potentiel de plus-value et de développement, le tout à proximité des commodités locales et des transports.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr