Maison à vendre à Cherval (24320) - Dordogne

• 168 m²
• 6525 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située à proximité d’un village avec commerces et école, cette maison familiale de 2009 offre un cadre de vie lumineux et spacieux. Elle dispose d’un salon-salle à manger de 70 m² avec poêle à bois et accès direct au jardin, d’une cuisine équipée avec bar pour le petit-déjeuner, et de trois chambres dont une suite parentale avec balcon. À l’extérieur, plus d’un hectare entièrement clôturé, piscine 8x4 m, terrasse ensoleillée, double garage et carport. Maison bien isolée, double vitrage et internet haut débit. Verteillac à 6 km, Ribérac à 19 km, gares TGV Angoulême et Périgueux à 41–43 km. Idéalement située à proximité d’un village offrant commerces et école, cette jolie maison familiale construite en 2009 combine confort, praticité et style moderne. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Espaces de vie
Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger de 70 m² avec poêle à bois, ouvrant directement sur le jardin et la terrasse. Cet espace convivial est idéal pour les repas en famille, les moments entre amis ou la détente. La cuisine entièrement équipée de 20,5 m² avec bar pour le petit-déjeuner offre un espace pratique et élégant pour les repas quotidiens. L’agencement favorise une circulation fluide et un confort optimal pour la vie familiale.

Chambres et salles de bains
La maison dispose de trois chambres : une chambre de 14 m² au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante de 4 m², une seconde chambre de 11 m² à l’étage, et une chambre principale de 26 m² avec triple exposition, balcon et vue sur le jardin. Une salle d’eau de 5 m² avec douche d’angle, lavabo et toilettes complète l’étage. Une mezzanine de 13 m² constitue un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture.

Extérieurs
Le terrain de plus d’un demi hectare est entièrement clôturé et sécurisé. La piscine Waterair 8x4 m, installée en 2015, est entourée d’une terrasse ensoleillée pour profiter pleinement des journées d’été. Le jardin est principalement en pelouse, avec une grande allée gravillonnée offrant un stationnement facile. Un abri de jardin, un garage double de 39 m² et un carport double complètent les aménagements extérieurs.

Confort et praticité
La maison est bien isolée, équipée de double vitrage et de chauffage électrique ainsi que d’un poêle à bois, assurant un confort optimal toute l’année. Une connexion Internet haut débit est également disponible.

Situation et accès
Le village à proximité offre boulangerie, bar-restaurant, bureau de poste et école primaire. Verteillac, à 6 km, est réputée pour son marché hebdomadaire et ses services, tandis que Ribérac, à 19 km, propose davantage de commerces, restaurants et services médicaux. Les gares TGV d’Angoulême (41 km) et de Périgueux (43 km) permettent de rejoindre rapidement Paris et d’autres grandes villes, idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances.

Résumé
Cette maison est une opportunité rare pour une famille recherchant un logement spacieux, moderne et bien pensé. Avec ses intérieurs généreux, ses extérieurs soignés, sa piscine et sa proximité avec les commodités, elle offre un cadre de vie confortable et agréable au cœur de la campagne française.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr