Domaine d’exception de 19 hectares situé à 7 km de Falaise et 33 km de Caen, dans un environnement calme et préservé. Il comprend un étang principal d’environ 8 hectares réputé pour la pêche, un petit étang, et 11 hectares de forêt. Longère en granit de 140 m² offrant une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle central, 3 chambres, salle d’eau, arrière-cuisine et grenier. Garage. Bâtiment de 650 m² permettant l’hivernage de 40 caravanes ou transformation en salle de réception (mariages, événements). Entrepôt de 48 m² et Licence IV. Fort potentiel touristique, halieutique ou événementiel.
PROPRIETE EXCEPTIONNELLE, ancienne annexe d'une abbaye- DOMAINE DE 19 HECTARES AVEC ÉTANG DE 8 HECTARES – CALVADOS
À 7 km de Falaise et 33 km de Caen, dans un environnement préservé et sans nuisance, à seulement deux minutes d’un bourg avec commerces, ce domaine d’exception déploie près de 19 hectares d’un seul tenant, entre forêt ancienne et vaste plan d’eau.
Ancienne dépendance de l’abbaye royale de Villers-Canivet, la propriété conserve l’empreinte de son histoire monastique. L’étang principal, d’environ 8 hectares selon le niveau des eaux, alimenté par une source et les eaux pluviales, constituait autrefois un élément essentiel du réseau hydraulique de l’abbaye (canaux, fossés, zones humides). Aujourd’hui encore, l’ensemble dégage une atmosphère rare, empreinte de calme et de profondeur.
Le domaine comprend :
Environ 11 hectares de forêt
Un étang principal d’environ 8 hectares, réputé auprès des amateurs de pêche
Un second étang sécurisé, adapté aux enfants
Un cadre naturel spectaculaire, propice à la contemplation comme au développement d’un projet structuré.
La demeure principale – Longère en granit
Ancienne annexe de l’abbaye, cette authentique longère en pierre de granit, couverte en tuiles, développe environ 140 m² habitables.
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante de 52,5 m² avec cuisine ouverte aménagée, poêle central et espace salon
Chambre de 19 m²
Chambre de 12 m²
Salle d’eau de 7,5 m²
Arrière-cuisine / vestibule de 13,5 m²
Étage :
Chambre de 26,4 m²
Grenier de 12,5 m²
Garage attenant.
Dépendances et potentiel de développement
- Bâtiment principal d’environ 650 m², actuellement dédié à l’hivernage d’une quarantaine de caravanes. Volume remarquable offrant un potentiel évident pour la création d’une salle de réception, d’un espace événementiel (mariages, séminaires, réceptions privées) ou tout projet d’envergure.
- Entrepôt en dur de 48 m²
- Bâtiment en bois de 20 m²
Licence IV autorisant une activité de petite restauration
Un bien à forte valeur patrimoniale et stratégique
Cette propriété s’adresse à un acquéreur en quête d’un lieu singulier, capable d’accueillir :
- Un domaine de pêche avec exploitation commerciale ou non
- Un projet événementiel haut de gamme
- Un éco-domaine ou projet touristique structuré
- Un investissement patrimonial avec diversification d’activités
Informations techniques
Surface habitable : 140 m²
5 pièces
3 chambres
1 salle d’eau
Chauffage individuel au fioul
plans de la maison sur demande
Un domaine rare sur le marché, alliant héritage historique, maîtrise foncière exceptionnelle et véritable potentiel de valorisation.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
