Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 252 m²
• 4597 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Emplacement exceptionnel pour cette propriété pleine de charme, en position dominante, dans un cadre calme et verdoyant avec vue panoramique, à deux pas du cœur historique de la cité médiévale.

La maison principale séduit par ses volumes lumineux, ses belles hauteurs sous plafond, ses agréables espaces de réception en rez-de-chaussée et ses quatre chambres à l’étage.
Elle bénéficie d’un excellent DPE, gage de performance énergétique, tout en pouvant être rafraîchie ou modernisée selon vos envies.

À l’extérieur, une remarquable bâtisse indépendante en pierre de 117 m² au sol, aménageable sur deux niveaux, ouvre d’innombrables possibilités : gîte, activité professionnelle, atelier ou logement complémentaire.

L’ensemble est complété par un hangar, un carport, diverses dépendances et un terrain piscinable et offrant un reliquat constructible.

Un bien authentique, au potentiel exceptionnel, alliant calme absolu et centre historique accessible à pied.

A vos projets !
Leggett Immobilier Adresse rare et privilégiée pour cette propriété pleine de charme, idéalement située sur les hauteurs de Sarlat-la-Canéda.
Son atout majeur : une situation géographique introuvable, au bout d'un chemin privatif, offrant à la fois le calme d’un environnement préservé, une vue panoramique dominante, et surtout un accès à pied au centre historique de Sarlat.
Commerces, marchés, restaurants et patrimoine médiéval sont accessibles en quelques minutes seulement, sans en subir l’agitation. Un véritable luxe de vie au quotidien.

La maison principale de 135m2, chaleureuse et lumineuse, propose de beaux volumes répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Cuisine fonctionnelle 13,5m2 avec portes modulables, à ouvrir ou fermer selon l’envie, un réel avantage.
Salle à Manger attenante 21m2
Salon 21m2
Salle de Douche avec WC 5,3m2
Buanderie attenante avec entrée indépendante 11,5m2
le tout bénéficiant de belles hauteurs sous plafond et d’une agréable luminosité.

À l’étage :
4 chambres (environ 10, 10, 12 et 14 m²),
1 salle de bain 8,1m2
1 WC 1,3m2
Des circulations généreuses permettant différents aménagements.

La propriété dispose d’un excellent diagnostic de performance énergétique, atout précieux dans le contexte actuel. Les points remarquables : très bonne isolation en toiture, double vitrage, pompe à chaleur air/eau installée en 2019.

Elle est parfaitement habitable en l’état, tout en laissant la possibilité d’une mise à jour du confort intérieur, de travaux de rafraîchissement ou de modernisation, selon le projet et les attentes de ses futurs propriétaires.

Les dépendances apportent un potentiel considérable :

une magnifique bâtisse en pierre indépendante de 117 m² au sol, aménageable sur deux niveaux, idéale pour création de gîtes, activité professionnelle, atelier ou logement supplémentaire ;

un hangar indépendant 25m2,
un carport ou appenti
et autres petites dépendances complètent la propriété.

un terrain agréable avec en plus un reliquat constructible, véritable opportunité d’évolution, avec possibilité de piscine.

une citerne de récupération des eaux pluviales d’une capacité de 10 000L assure la collecte et le stockage de l’eau de pluie.

Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille en quête d’un cadre de vie privilégié qu’à un porteur de projet touristique ou professionnel.

Un lieu authentique, sain et performant, offrant un énorme potentiel d’aménagement, dans une situation géographique tout simplement idéale : calme, vue et centre de Sarlat accessible à pied.

A votre disposition
LEGGETT Immobilier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr