Maison à vendre à Labruguière (81290) - Tarn

• 455 m²
• 1,2 ha
• 17 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous êtes en quête d’un bien remarquable à tout juste 10 km de la ville de Castres , au cœur de la petite ville de Labruguière alors , cette propriété incroyable sera l’heureuse élue !
Jugez plutôt , elle comprend une maison bourgeoise familiale construite en 1810 avec ses
455m2 habitables , une maison de gardien de 130m2 , de nombreuses dépendances , un garage , une piscine , un majestueux parc paysager de 12000 m² avec piscine, pigeonnier , et une partie du terrain en attente d’un CU ce qui représente un énorme bonus !
Cette propriété après rénovation sera idéale pour activité d’accueil, et pourra se prêter à de nombreux projets au regard de tout le potentiel présent ici !
Un bien unique au pied de notre belle montagne noire , dans notre si belle région d’Occitanie .
Débutons la visite , tout d’abord impressionnés par l’envergure et l ‘architecture de ce corps de bâtiment, nous poussons l’imposante et ornementale porte en bois massif !
Nous nous trouvons dans le hall d’entrée qui dessert un premier salon baigné de lumière , qui s’ouvre sur le parc avec sa porte de style oriental en fer forgé , quelle pièce !!Les teintes chaudes des carreaux de ciment et des boiseries, les voûtes et piliers accentuent le caractère bourgeois de cette demeure .
C’est le cœur du rez- de-chaussée , une première aile comprend un salon bureau, feutré intime , puis un grand salon avec cheminée ouvertures traversantes , dont une porte fenêtre qui s’ouvre sur la terrasse et son parc plein sud !
De retour dans le salon d’accueil qui comprend un espace WC toilettes et un accès vers la cave et sa chaufferie avec chaudière gaz et cave à vin , nous regagnons la salle à manger , celle -ci bénéficie des mêmes atouts que le grand salon décrit précédemment , cheminée , ouvertures traversantes , et embellissement architecturaux d’origine !
Puis, l’espace cuisine se trouve dans son prolongement , une pièce aux éléments d’origine à conserver et rénover pour un esprit authentique .
Depuis cette pièce, un escalier conduit à l’étage à un espace buanderie toilettes rangement , installé là autrefois pour le personnel de maison .
La cuisine s’ouvre elle aussi sur la terrasse et son parc , près de l’espace piscine .
De retour dans le salon d’accueil , nous empruntons l’escalier , véritable œuvre d’art ouvragée ou bois et fer forgé se marient à merveille . Nous voilà sur le premier palier et son long couloir qui dessert la première partie nuit, là, 3 chambres avec salles de bain bénéficient de beaux volumes et luminosité .
Continuons le bel escalier, et découvrons le second étage qui abrite 4 autres chambres dont 2 avec salles de bain privatives , de beaux volumes ici aussi et un énorme potentiel d’aménagement pour répondre à vos projets .
De retour au rez-de-chaussée, nous regagnons la terrasse et le parc exceptionnel , sur une de ses ailes , un garage de 62 m² avec son accès indépendant depuis la rue perpendiculaire , dans son prolongement une maison de gardien avec jardin et terrasse de 130m2 qui comprend au rez -de- chaussée espace cuisine , salle à manger , cellier wc et 3 chambres et une salle de bain à l’étage , cet annexe sera à rafraîchir et offrira un potentiel locatif , gîte maison de gardien …
Au dessus du garage et dans la continuité de l’étage de la maison de gardien un espace de 91m2 composé d’une enfilade de pièces , 7 au total , de quoi là aussi pouvoir aménager des logements supplémentaires après rénovation totale .
En terme de bâti , côté piscine et cuisine de la maison d’habitation de nouvelles dépendances vous attendent sur 2 niveaux ! De quoi loger pool house et espaces de rangement , d’accueil …

A présent , il est temps de contempler LE parc ,un espace paysager aux arbres centenaires allées et massifs incroyables de 1 ,2 ha , c’est absolument magnifique et incroyable en cœur de ville !!!
Des espaces propices à la rêverie c’est certain ! Et ne nec plus ultra , la présence inattendue d’un pigeonnier , oui ! Il trône fièrement dans le fond du terrain sublimé par une petite pièce d’eau avec bambous , dans laquelle vient se refléter les bâtiments , telle une carte postale !


Vous comprendrez aisément que nous sommes en présence d'un bien unique, une propriété de prestige qui ne demande qu’à reprendre vie et trouver son futur propriétaire qui saura lui redonner tout son faste pour une vie savoureuse et confortable , dans un cadre unique !

Ce petit paradis n’attends plus que vous ! Alors nous vous attendons !




Situation :
Située entre Castres et Mazamet, traversée par les eaux du Thoré, Labruguière, la ville ronde, est un petit coin du Tarn où Il fait bon vivre. Avec un centre historique datant du Moyen-Âge, celui-ci possède un beau patrimoine bâti : entre autres, ses maisons à pan de bois. Commerces et services locaux y sont bien présents .

Au cœur du Parc régional du Haut Languedoc, Labruguière peut être le point de départ d’excursions vers le Sidobre, la vallée de l'Orb, le Caroux ou les Monts de Lacaune, le plateau des
lacs voisins .

Porte d'entrée de la Montagne Noire dans le Tarn.Au cœur de la nouvelle région Occitanie, le département du Tarn vous accueillera et vous fera découvrir et adoptera sa culture du bien vivre
ancrée dans ses racines occitanes !

Vous apprécierez également ce département aux mille visages, ses musées
comme le musée Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze.
A proximité, le village médiéval d'Hautpoul, vous plongera dans son histoire, sa
passerelle vertigineuse satisfera votre soif de sensations et votre curiosité. Non loin le golf de la Barouge sera parfait les golfeurs amateurs et avertis. Sa gare SNCF mène à l'ouest à Carcassonne et Toulouse, ce qui la rend mieux desservie que les villes de l'Est.
Tout près, Castres, avec son grand aéroport commercial et d'affaires (intérieur) et son
l'hôpital, sans oublier le lien qui sera bientôt établi avec l’autoroute avec Toulouse.
Cette propriété est située à 1 heure de Carcassonne et à 1 heure 15 de Toulouse.
Les plages de la Méditerranée sont à environ 1 heure et demie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr