Maison à vendre à Sainte-Croix-de-Mareuil (24340) - Dordogne

• 190 m²
• 8380 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante propriété est située dans un environnement rural paisible près de Saint-Croix-de-Mareuil, entourée de bois et de campagne. Accessible par une petite route de campagne, elle s’ouvre sur une cour avec garage et dépendances. La maison principale offre de beaux volumes, dont un séjour de 40,85 m² avec accès direct au jardin et à la terrasse couverte, une cuisine de 14,5 m² et un couloir de 12 m² pouvant servir de bureau. À l’étage se trouvent deux chambres ainsi que des pièces supplémentaires dans la tour, avec une salle de bains familiale.

La propriété comprend également un gîte indépendant d’environ 40 m², ainsi qu’un second gîte à terminer offrant un fort potentiel locatif. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois alimentant radiateurs et plancher chauffant, complétée par un poêle à bois. Le bien est entièrement en double vitrage. Vous accédez à la propriété par une route rurale paisible, puis vous arrivez à un portail ouvrant sur une cour intérieure avec un garage et diverses dépendances.

La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée qui abrite la chaudière à bois, assurant le chauffage central de l’ensemble de la propriété. Depuis cet espace, vous trouverez un débarras ainsi qu’une salle d’eau au rez-de-chaussée avec WC, lavabo, douche et sèche-serviettes.

En poursuivant, vous arrivez dans un vaste couloir de 12 m², idéal comme espace bureau. Celui-ci dessert la cuisine de 14,5 m², puis un généreux salon de 40,85 m² offrant un bel espace pour la salle à manger et le coin détente. Des portes vitrées donnent un accès direct au jardin arrière et à une terrasse couverte, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

À l’étage, un grand palier dessert les pièces. À droite se trouve la salle de bains familiale, équipée d’une baignoire, douche, lavabo, bidet, WC et sèche-serviettes. Deux chambres d’environ 11 m² et 9,5 m² complètent cet étage, bénéficiant également d’espaces supplémentaires sous les combles.

Une partie en tour de la maison propose deux pièces supplémentaires d’environ 8,5 m² et 11,7 m², offrant des espaces polyvalents selon les besoins. Une buanderie est également située sur le côté de la maison.

Dans l’une des dépendances, se trouve un gîte indépendant d’une chambre d’environ 40 m². Au rez-de-chaussée (environ 25 m²), il comprend un espace de vie ouvert avec cuisine, salon et salle à manger, ainsi qu’un WC. À l’étage (environ 15 m²), se trouvent la chambre et la salle de bains.

Il existe également un potentiel pour créer un second gîte, actuellement à terminer. Il comprend une pièce de 24 m² au rez-de-chaussée et une pièce de 24 m² à l’étage. L’eau et l’électricité sont déjà raccordées, mais des travaux restent à prévoir pour finaliser l’aménagement.

Dans le jardin, on trouve deux anciennes piscines. L’une sert aujourd’hui de récupération d’eau de pluie, tandis que l’autre a été transformée en serre. Il serait possible, si souhaité, de la remettre en piscine.

La maison principale est chauffée par une chaudière à bois alimentant des radiateurs et un chauffage au sol, complétée par un poêle à bois dans le salon. Le bien est entièrement équipé de double vitrage.

La fosse septique devra être remplacée.

Toutes les surfaces sont données à titre indicatif. Davantage de photos sont disponibles sur demande et la visite virtuelle permet de bien comprendre l’agencement de la maison principale et du gîte.

La propriété est située dans un hameau paisible à proximité du village de Saint-Croix-de-Mareuil, au cœur de la campagne périgourdine. Il s’agit d’un environnement rural calme, principalement entouré de bois.

La charmante ville de Brantôme, souvent surnommée la “Venise du Périgord”, se trouve à environ 20–25 minutes en voiture et offre supermarchés, services médicaux, restaurants et toutes commodités. La ville de Périgueux, capitale de la Dordogne, est accessible en environ 45–50 minutes et propose de grands commerces, hôpital, infrastructures culturelles ainsi qu’une gare reliant Bordeaux et d’autres grandes destinations.

La région est idéale pour profiter du nord de la Dordogne (Périgord Vert), avec ses sentiers de randonnée, rivières, villages et sites historiques, tout en bénéficiant d’un bon accès routier vers Angoulême, Limoges et Bordeaux, avec aéroports et liaisons ferroviaires.

Dans l’ensemble, Saint-Croix-de-Mareuil offre un équilibre très recherché entre vie à la campagne et accès rapide aux services essentiels et aux villes dynamiques du secteur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr