Maison à vendre à Montouliers (34310) - Hérault

• 110 m²
• 1675 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La villa, âgée de seulement trois ans, occupe une place de choix au sommet de ce charmant village, offrant à ses propriétaires une vue imprenable sur la campagne du Minervois et, par temps clair, jusqu'aux Pyrénées. Conçue pour être lumineuse et proche de la nature, elle affiche également d'excellentes performances énergétiques. Avec deux chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée, il est possible de vivre sur un seul étage si on le souhaite. La suite parentale, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, se trouve au premier étage. Un chemin privé donne accès à un parking en gravier pouvant accueillir au moins 3 voitures, devant la maison. La porte d'entrée vitrée s'ouvre sur un hall ouvert sur l'espace de vie, qui dispose de fenêtres sur les trois murs, au nord, au sud et à l'ouest. Les doubles portes vitrées orientées au sud donnent sur une terrasse de 20,7m² pavée de travertin avec vue sur toute la plaine couverte de vignes jusqu'aux Pyrénées !

Le salon à double hauteur est ouvert sur la salle à manger avec poutres apparentes et la cuisine. Il est équipé d'un poêle à pellets programmable, dont la ventilation apporte de la chaleur à l'étage supérieur, tout en assurant un chauffage très économique au rez-de-chaussée. Les éléments de cuisine ont été fabriqués en bois rustique et intègrent des appareils électroménagers.

Une arche mène à la buanderie avec ses portes de placard en bois, et des portes vitrées doubles mènent de la pièce de vie à une véranda de 30 m², utilisée comme salle à manger, coin salon confortable avec un poêle à bois, et coin billard. Cet espace est également doté de grandes fenêtres pour profiter pleinement de la vue sur l'église et le château du village, le jardin, la plaine côtière et les montagnes. Ses portes coulissantes vitrées donnent sur une terrasse en travertin de 33,5 m², entourée de plantations.

Tout le rez-de-chaussée est pavé de dalles en travertin, y compris les terrasses extérieures, ce qui donne une impression de luxe et de lumière et crée un lien entre l'intérieur et l'extérieur.

Ce niveau comprend deux chambres de 11 m² chacune, ainsi qu'une charmante salle de bains, des toilettes séparées et un espace de rangement.

Un escalier en bois partant du salon mène à la suite parentale, qui comprend une chambre de 11,3 m², un dressing et une salle d'eau avec deux lavabos et des toilettes. Les sols sont recouverts de parquet, ce qui confère une ambiance chaleureuse.

Dans le jardin, les terrasses donnent sur une pelouse menant à une aire de jeux pour enfants. Des marches descendent vers une petite terrasse, et vers un grand espace en gravier où l'on pourrait installer une piscine. (Il y a également beaucoup d'espace plus loin dans le jardin !) L'ensemble du jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique et de deux réservoirs remplis d'eau de pluie.

Tout le jardin est clôturé et il y a une pergola pour se détendre à l'extérieur en prenant un verre ! Les propriétaires ont établi qu'un permis pour un abri semi-fermé pour voitures serait accepté, et il y a également un accès pour les véhicules à la partie inférieure du jardin. Il y a deux caves sous la maison pour le stockage et la ventilation.

Montouliers se trouve à 24 km de Narbonne, 30 km de Béziers, 45 km de la mer à Narbonne Plage, 52 km de Carcassonne et 118 km de l'Espagne (1h25). Il y a une petite boutique dans le village qui sert également de café/bar à vin, restaurant de tapas et pizzeria. D'autres magasins se trouvent à 4 km, à Argeliers, dont un supermarché.

Superficie des pièces :

Rez-de-chaussée :

Hall/séjour : 28 m²
Cuisine/salle à manger : 23,8 m²
Buanderie : 5,6 m²
Chambre 1 : 11 m²
Chambre 2 : 11 m²
Salle de bains : 5,5 m²
WC : 1,8 m²
Couloir : 2,7 m²
Véranda : 30 m²
Terrasse attenante au salon : 20,7 m²
Terrasse attenante à la véranda : 33,5 m²

Étage :

Chambre 3 : 11,3 m²
Dressing : 4,4 m²
Salle d'eau : 5 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr